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堪培拉的房价曾经延续第二个月下跌，但是增长的速度曾经停滞。
最新的CoreLogic房价指数显示，堪培拉的屋宇价值在6月份回升了0.5%，中位数为954,079澳元。
包罗公寓和联排别墅在内的单位价值稍微降落了0.2%，中位数为597,580澳元。
综合一切的住房类型，堪培拉的房价在这个月回升了0.4%。这是继5月份下跌0.4%之后的又一次下跌。
与全国住房价值指数比拟，这是一个温和的增长，全国住房价值指数在6月回升了1.1%。
悉尼引领了澳洲房价的复苏，一切类型的住宅都增长了1.7%。
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CoreLogic的钻研主管Eliza Owen说，房产情况再次转向无利于卖家，而不是买家。
“当根本现金利率开始回升时，全部堪培拉的销售状况变得至关低迷，至关忽然。”
“但这正在开始恶化。”
自顶峰以来的初次季度增长
Owen女士说，虽然6月份堪培拉的新房产挂牌量有所放缓，但买家的需要似乎并无降落得那末快。
卖方折扣程度在6月季度也有所改良。
销售前提的改良反应在堪培拉的季度屋宇价值回升了0.8%，这是自2022年6月的近期峰值以来的初次季度性增长。
“总的来讲，6月季度的趋向阐明更多的潜伏卖家退而求其次，等候销售前提的进一步改良。”
她说，假如上市趋向持续上来，卖家的前提可能会进一步改良。
只管到6月为止，新房产挂牌量有所放缓，但销售量却始终放弃着弹性。
“看起来，每减少一个新的挂牌，就会有大约1.5次销售产生。”
当初堪培拉的总挂牌量似乎在降落，由于销售量不乱。
“假如目前的轨迹持续上来，咱们很快就会看到总库存程度降落到2022年的程度，这又使卖家处于更多的驱动位置。”
指数显示，各省会城市的租房状况各不相反，但整体而言，房钱下跌速度曾经放缓。
堪培拉是独一一个在过来十二个月中房钱中位数降落的首都城市，降落了2.8%。
堪培拉的屋宇房钱收益率为3.7％，单位房钱收益率为5.1％。
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屋宇价值取决于将来的现金利率变动
CoreLogic钻研总监Tim Lawless在每个月的指数中说，将来的屋宇价值表示次要取决于利率的轨迹。
“对于现金利率将在哪里落地以及它将在多长期内放弃高位的预测各不相反，但极可能最少还会有一次加息，有可能还会更多。”
“很难想象比来住房价值的增长速度会继续上来，而人们的情绪却接近衰退的低点，一切的借款人尚无彻底阅历加息周期。”
房地产上市也是屋宇价值变动的一个症结要素。
“目前，咱们没有看就任何广告住房存量回升的迹象，最少在微观层面上是这样。”
“这将是将来需求关注的一个症结趋向。” |
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