|
|
|
yxpqhdnv1qv.jpg
悉尼一些最稀缺的城区简直没有房产买卖。跟着市场衰退和经济不肯定性的加剧，悉尼的房产供给急剧降落，进一步增加了原本就买卖较少的地域的供给，如黄金地位和较小的城区。
3ii3mca3wk5.jpg
按照Domain的数据，房源十分无限的海滨Watsons Bay、Kirribilli和Whale Beach，以及其余80多个悉尼的城区，在过来一年至三月份的买卖中只要五套或更少的独立屋买卖。
相似范围较小的低档城区，如Point Piper、Darling Point和Tamarama，每个城区的买卖量在6至十二笔之间。
但是，即便是房源更多的地域，如Bondi Beach、North Manly、Narrabeen和Brighton-le-sands，也是悉尼370多个城区中独立屋销售量低于50套的地域。Domain钻研使用这个目标来计算一个城区的中位价钱。
iu4ioojmled.jpg
（数据来源：Domain）
关于公寓，South Coogee、Clovelly、Millers Point、Enmore和Willoughby等城区的销售也无限。
这是在房价上涨和利率回升的配景下，房源增加的状况下泛起的。虽然房价当初曾经延续几个月上升，但蒲月份挂牌销售的住房数量依然同比降落了20.7%。
Ray White的钻研担任人Vanessa Rader表现，拥有黄金地位的房产，无论是海滨仍是海滩地位，仍是具有良好学校的合适家庭寓居的城区，传统上都是供给紧缺的。
她说：“这些一般为拥有某种地舆劣势的地域。你不克不及太容易地再发明出这样之处。”
她还说：“假如有人在这些中央卖掉资产，他们要去哪里呢？”她增补说，这在供给低迷的状况下曾经成为更大的耽忧。
Rader表现，跟着价钱降落，潜伏的卖家当机立断。这进一步增加了买家的选择，进一步禁止了房东的销售，由于他们耽心找不到适合的住房。
1z1kbfssydt.jpg
（图片来源：SMH）
她说：“很难找到要购买的房子，假如你不能不进入租赁市场，那末空置率曾经处于长时间低位。”
关于房地产市场和更普遍的经济前景的不肯定性也在妨碍卖家，再加之再融资的难题。
东区房产经纪人Ric Serrao，也是Raine & Horne Double Bay的担任人，表现传统上供给紧张的城区变得更为紧张。
他说：“有一部份客户是时机主义者，当他们感觉市场价钱对他们不利时，他们就不会挂牌。”
供给无限减少了可供选择的房产的竞争，撑持了比来的上升。
Serrao说：“当你每次有一套房产，就有10到15集体来看房，怎么可能会贬价呢？”
北区的状况也相似，Pello Northern Suburbs的担任人Michael Dowling表现，在Denistone和East Ryde等买卖较少的城区，挂牌数质变得更少。
他说：“[East Ryde]是一个十分合适家庭寓居的地域，在Ryde地域是邻里之间彼此理解之处……有得多老年人住在这里，他们从房产初次建成时就住在这里。”
这个地域遭到来自北岸和内西区的降级家庭的欢送，他们寻觅相对于价钱更公道、合适家庭的屋宇和核心地段的地域。
抉择分开这样一个城区其实不容易，正如比来抉择挂牌发售他们的五居室屋宇以凑近家人的East Ryde居民Mark Khoo和Andrea Wong所知道的那样。
18年前，他们从该房产的第一名业主那里购买了这个城区的一处原始地产住宅，并在该地块上从新建造。
ckhcmtp324y.jpg
（图片来源：SMH）
他说：“对咱们来讲，East Ryde是一个完善之处抚育孩子，它十分核心，凑近学校、购物核心和方便设施，咱们有得多可恶的街坊，有很强的社区感，四周有得多绿地。”
他说：“抉择卖掉房子是一个难题的抉择，但市场似乎处于安康形态。”他还表现，到目前为止，屋宇惹起了很大的兴致。
Dowling增补说，虽然挂牌数量依然很低，但在北部城区，近期屋宇评价数量有所减少，这可能会致使三到四个月后屋宇销售减少。
4i20afy5crw.jpg
ts411euugoh.jpg
|
|
注册会员