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    AFR考察：高利率会继续更长期

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    2023-7-4 16:56:03 20886 28

    经济学家们估计澳洲储藏银行加息到高峰和初次降息之间会有更长的耽误，理由是办事业的通胀固执而就业市场红火。

    《澳洲金融评论》对27几个经济学家做的调查预测央行在2024年5月前不会降息，而上次调查是预测在2月前不会降息。上次预测最高加息到3.85%，这次预测在8月加到4.65%。

    Jarden首席经济师 Carlos Cacho 说通胀特别是办事业通胀的压力太强，而休息力市场太紧，这和RBA的通胀目的不分歧，所以有加息到最高4.6%的风险。他的预测是央行在2024年11月之前不会降息。

    债券市场目前估量周二把利率从4.1%加到4.35%的能够性为40%，并预测8月会进一步加息。

    过来13个月里央行一共加了4个百分点的利率，这是一代人工夫里最快的货币收紧。而上周发布的5月的通胀为5.6%，比预测的6.1%和缓。

    调查显示中位中心通胀到2023年12月会放缓到4.3%，到2024年6月到3.5% - 依然高于央行2-3%的目的区间。

    Judo Bank的Warren Hogan是受访者中比拟鹰派的一名，他预测固执的通胀以及经济的坚韧是利率会进一步上升的缘由。

    他正告阐明年央行把利率加到5%以上的能够在变得“更加明显”，特别是假如有证据显示工资在价高而就业增长微弱的话。

    https://www.afr.com/policy/economy/rba-set-to-stay-tighter-for-longer-20230628-p5dk8o
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    全部回复28

    okrun 发表于 2023-7-4 12:41:31

    okrun 沙发

    2023-7-4 12:41:31

    假如盯住房价的话。。。。。。估量高利率要保持到 2030
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    蓝色妖姬 发表于 2023-7-4 12:47:00

    蓝色妖姬 板凳

    2023-7-4 12:47:00


    加息打击房价，通胀安慰房价，这是个对峙的场面
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    tingting424 发表于 2023-7-4 13:00:13

    tingting424 地板

    2023-7-4 13:00:13


    RBA缺少像美联储明晰的政策导向，是致使通胀预期延续的关键缘由
    RBA为了推辞责任，甩锅给本钱的贪心，也是奇葩
    和当年家宝要房产商不忘本是异曲同工
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    珍珠 发表于 2023-7-4 13:11:18

    珍珠 5#

    2023-7-4 13:11:18

    RBA加息，联邦政府放移民，新州取消某些国度本国人购房附加税，虽然RBA针对的是通胀，但两股气力作用在房市上，还是政府赢了，RBA只好持续加力。
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    hanye 发表于 2023-7-4 13:14:55

    hanye 6#

    2023-7-4 13:14:55


    别的是供需自身：目前新居太少，人口增长很快
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    cwkdl 发表于 2023-7-4 13:20:58

    cwkdl 7#

    2023-7-4 13:20:58


    是由于基建跟不上吧。新来的会发现，离任务近的中央租不到房子，离得太远每天通勤工夫不是多几非常钟，而是几个小时。就这火车还常常各种成绩。要末想方法让新来的先别在城市待着，要末城市去中心化开展，不然无解了
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    LOVE520 发表于 2023-7-4 13:30:50

    LOVE520 8#

    2023-7-4 13:30:50


    我觉得首要是公寓质量太差。

    不然，1000幢公寓，也用不了多少土地。
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    空对月啊 发表于 2023-7-4 13:40:22

    空对月啊 9#

    2023-7-4 13:40:22

    成绩是零利率甚么时分回归。从零算起，3%都属于高利率。但从中性利率算起，3%说不定是恰好。
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    黄汉文 发表于 2023-7-4 13:44:40

    黄汉文 10#

    2023-7-4 13:44:40


    如今就等个量了 本年上半年才14w套出来 几乎无济于事 比去年少11%供给 比五年前均匀供给少30%的 流通量 并且下半年趋向上看只会更少供给
    要末开量降价 要末持续缩量保价 接下去的半年 就看疫情开端到这几年的入市的 会不会开甩了不外 由于我没有这几年这些房是投资还是自住的信息 存款比例 所以比拟难判别 毕竟自住更容易hold 投资更趋利偏于割肉跑路
    疫情到如今  假定买卖量也就20-30几万套一年 这四年 就算他100w套 假如假定都是存款拉满 直接一同拿出来甩 也是恐惧的压力盘 所以将来房市压力还是很大的 假如自住或晋级为前四年主力 那房价由于供求的极度不服衡 反而会横盘很久 并且 等市场抓紧信贷的时分 由于供应缺乏 压制的需求也会迸发。正如 太久没看演唱会 必然就定三场 还去抢 霉霉 霉霉叫不断的足友们 不要在推升通胀了
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    更事 发表于 2023-7-4 13:50:24

    更事 11#

    2023-7-4 13:50:24


    投资仿佛是占普通30%
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    不喜欢加糖咖啡 发表于 2023-7-4 14:03:40

    不喜欢加糖咖啡 12#

    2023-7-4 14:03:40

    4点几的利率算高利率？即使从二战完毕看，除了比来的5，6年 都比这高啊
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    冷風づ 发表于 2023-7-4 14:14:39

    冷風づ 13#

    2023-7-4 14:14:39

    所以本年年底之前加息3次是大约率事情啊，明年年中到5.5% 也不是不成能，降息就算了，啥时分通胀降到2-3% 再看不迟
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    fatcat 发表于 2023-7-4 14:24:56

    fatcat 14#

    2023-7-4 14:24:56



    那是全部总数的比例  不是近几年来买投资房的比例
    不外假如按30%来算 那 就是30w 再加一些原本就要刚需卖房的数量就说20w好了 那就是50w的 流通其实需求也不是吃不下那末多房源 所以 暂时看是横盘 除非呈现其他经济面或地缘政治 要素 澳洲大约就是微跌乃至不跌 白手套白狼 被自住晋级买家承接
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    eyou 发表于 2023-7-4 14:33:00

    eyou 15#

    2023-7-4 14:33:00


    其实加息影响最多的是 存款一百以上自住房的，投资房都有租金和负扣祱加持，亏得无限
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    toniroger 发表于 2023-7-4 14:42:40

    toniroger 16#

    2023-7-4 14:42:40



    自住房可以撑一下 原本就贷的少点
    投资房 首要关于损失盈利 愈加敏感
    动不动 就是 资产重组 淘汰劣质资产


    毕竟定存5% 亏5% 就是10%的差距了 商人除非笃定本钱利得 必定超越 hold 本钱 假如有些许疑心 就会开端重组 对冲风险 最少我晓得很多人曾经开端卖公寓了 一方面没增值 一方面曾经对公寓没有决心了
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    水瓶座 发表于 2023-7-4 14:52:13

    水瓶座 17#

    2023-7-4 14:52:13


    自住是实打实要本身掏钱， 100万存款，自住掏5.5万利息，投资100万，6万利息，3万租金，亏3万加1万的费用，负扣祱40% , 本身掏 4x0.6=2.4万。 自住和投资差了3万。
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    FYU929 发表于 2023-7-4 15:06:02

    FYU929 18#

    2023-7-4 15:06:02



    出去本身租 也是3w租金 难道 本身住就不算开消了
    5.5-3 =2.5 跟2.4 差不了多少 并且更是可以本身调控的 没地税其他费用 也能够省 学着本身渐渐维修 不必紧急叫人 也不必担忧租客搬走 由于本身就住外面
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    wang2000 发表于 2023-7-4 15:18:13

    wang2000 19#

    2023-7-4 15:18:13


    自住房已还完了，投资100万跟自住100万存款比拟。
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    9611 发表于 2023-7-4 15:21:46

    9611 20#

    2023-7-4 15:21:46



    那还完了应当类比全款现金买投资房
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    hssy 发表于 2023-7-4 15:31:15

    hssy 21#

    2023-7-4 15:31:15



    哦 懂你的意思了 你是指 晋级新买自住的 我晓得有个晋级买了280 st ives 亚历山东大学 委曲过活 不外地大 舒适 也算享用了 毕竟想租一样地段的也难找 也是奔着学区去的 方便宜 并且四年了房子是增值的 最少他是这么以为的
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    ericapply 发表于 2023-7-4 15:37:54

    ericapply 22#

    2023-7-4 15:37:54

    假如真是这样，将是本世纪最旺盛的经济奔腾。

    很快就会打脸，比加息更快的减息也挡不住滑铁卢
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    aiaidi 发表于 2023-7-4 15:51:37

    aiaidi 23#

    2023-7-4 15:51:37

    難啊
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    xj087 发表于 2023-7-4 16:05:08

    xj087 24#

    2023-7-4 16:05:08

    抚慰一下
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    华夏公民 发表于 2023-7-4 16:19:33

    华夏公民 25#

    2023-7-4 16:19:33


    基数不一样吧？房价不同，六七十年代，2.30万的房子，妇女不任务，单支出家庭都可以????担，存款占家庭支出的比率与如今不成比拟。如今房价是百万级进位，存款比例占家庭支出最大比率。
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    gaogao1123 发表于 2023-7-4 16:24:36

    gaogao1123 26#

    2023-7-4 16:24:36


    没看懂，意思利率就必需得和房价挂钩是吗？房价未来均价千万了利率就得来个正数？
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    wbprodigalwb 发表于 2023-7-4 16:35:03

    wbprodigalwb 27#

    2023-7-4 16:35:03


    你要看我回复的那位层主的原文。他说二战以来，这个利率不高。我的意思是说要看????受力，????担指数。
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    暮然回首 发表于 2023-7-4 16:43:59

    暮然回首 28#

    2023-7-4 16:43:59


    马上政府再换个鸽子行长 完善
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    fcf811129 发表于 2023-7-4 16:56:03

    fcf811129 29#

    2023-7-4 16:56:03

    有些人会撑不住的
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