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随着抵押存款持有者持续挣扎归还飞涨的每个月还款，澳洲的租房者也遭到了住房本钱上升的冲击。
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房地产剖析公司PropTrack的新数据显示，六月季度全国租房广告中位价钱上升了2%，到达每周520澳元。
PropTrack说，自去年6月22日以来，租金下跌了11.8%，事先全国的中位价曾是465澳元。
随着价钱的延续下跌和供不该求，租房者能够还需求一段工夫才干体验就任何减缓。
首府城市的租金价钱下跌了多少？
PropTrack发现，一切首府城市的租金持续下跌，在六月季度下跌了5.8%，到达每周550澳元。
在过来的12个月里，有17%的增长。
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悉尼和墨尔本的租金涨幅最大，在过来一年里别离下跌了19%和17.5%。
如今，悉尼的租金中位数比COVID-19大盛行之前高出19%，墨尔本高出10.6%。
在六月，堪培拉和悉尼是租金最贵的首都城市，中位价为每周620澳元，其次是达尔文，每周570澳元。
涨幅最大的是墨尔本和珀斯，别离为4.3%和4%。
是甚么致使了租金下跌？
PropTrack经济学家Angus Moore说，供求关系是澳洲租赁危机的关键要素之一。
Moore说，澳洲的租房空置率——权衡目前可得的租房数量——正处于1.5%摆布的程度。
他说：“这意味着关于任何给定的出租房，都有很多租房者在找房，竞争十分剧烈，出租速度十分快，租金也因而而下跌。”
“更正常的空置率是2%到3%；任何低于2%的状况都被以为是相当紧张的，而1%是十分紧张的。”
Moore说，利率上升也是一个缘由，更多的人没法买房，不能不留在租赁市场。
他说：“我们看到愈来愈少的首置业者是从租房者变成了房屋一切者。”
“由于利率上升得如此之快，借贷才能降落了30%之多，因而，这就消灭了一批本来能够成为首置业者的家庭，使他们留在了租赁市场。”
澳洲租房价钱什么时候能减缓？
在短时间内，Moree估计租房者不会有太大的减缓，特别是在首府的租房者。
他说：“我们能够会持续看到租金的压力，特别是在悉尼和墨尔本。”
“在其他一些城市，我们看到一些租金开端放缓的迹象……所以那里能够有一线希望。”
“再过三到六个月的工夫——能够会呈现一些减缓。”
他说：“最少在整体上，我们开端看到更多的投资者活动，我们开端看到更多的出租物业进入市场，更少的投资者出售。”
“因而，这将带来更多的供给，但这是一个迟缓的进程。”
https://www.sbs.com.au/news/arti ... australia/8ljlnf0zm |
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