怎么定义一个房子有寓居价值？

安排批了

好比我看得多五六十年代的老房子吧，一看就是老旧装修，脏脏的地毯，雷人的瓷砖，破破的厨房，外部condition 也不咋样。内部condition 好像还ok

然而格式都挺好，很满意。20年前做了extension ，很大的，砖房，外观看着也能够承受，屋顶啊gutter啊都还不差。

根本花五万装修能够达到我本人的自住规范（我仅仅是说，我本人的规范，足友穷人多…）

然而在他人看来，这或许就是一块land，没有价值的破房子。

假如是那种很破很破，看着外观我都懒得去inspection的破板房确定就是推到了。然而，我就不太明确，这个“价值”应该怎么看？

怎么叫有价值，怎么叫没价值。

wearesafe · 发表于 2021-5-14 01:03:24

本人住得舒服就是有价值

123321 · 发表于 2021-5-14 01:06:36

那好比我花五万装修，后果我住十年。下一个屋主只付我地价呢？

yyyxxx · 发表于 2021-5-14 01:11:09

这问题好难，你本人感觉舒服就最佳啦

trubul · 发表于 2021-5-14 01:12:43

怎么可能。。。你好好保护房子，只有不出大的构造问题不会只剩地价

一强 · 发表于 2021-5-14 01:16:27

真的很难抉择，也在犹疑中

建文 · 发表于 2021-5-14 01:19:03

那末请问，只要地价的房子是破成啥样？

怎么权衡这就是我想问的。

love2000 · 发表于 2021-5-14 01:23:58

你知道，足友穷人多，糊口层次高。动不动就，这个房子太破了，确定推到的。可是我感觉好像还能够装修的。

所以我怕我价值观和市场差距太大了

bally · 发表于 2021-5-14 01:26:05

这个简略，问中介。只有还能租得出去就是还有寓居价值

mx988 · 发表于 2021-5-14 01:27:14

根底好就行，次要是地基，砖的情况良好，次要的木头支架没问题，这就是好房子。外面破点本人装修，本人装修的品质能把关，他人掩饰一下的你还不敢住呢。

pegasus · 发表于 2021-5-14 01:32:04

这个规范明晰。然而，我看得多很破的房子，也有人住。在我这个糊口规范不高的人眼里，都奇怪了，这阴嗖嗖的破房子

你是说问卖房中介，仍是租房中介

sujdfff · 发表于 2021-5-14 01:35:01

木头支架？

我看这房子是砖的支架啊就是pillar对吧

chaomang163 · 发表于 2021-5-14 01:39:52

本人喜爱就有价值，安心，你绝对不会是独一一个喜爱它的人

coke_xemon · 发表于 2021-5-14 01:41:34

华人 prefer 推到重建，并且市场上华人买家得多，就更不易做抉择了

verilog · 发表于 2021-5-14 01:45:13

就是你是買家妳會花多少錢買房子就這樣罢了.好比房子幾十年沒人住破得不可樣子了，然而磚十分好，彻底沒問題的那種，花10萬裝修以後就值幾十萬.假如是那種破板房，你花100萬裝修，過幾年舊了也是破板房

狄奥 · 发表于 2021-5-14 01:46:53

没错，这就是我的问题。

花装修费，投个破房子里，最初打水漂儿。

你问我，作为买家出多少价？我不太懂，我估量我会根据正常价，减去装修费。。酱紫。。

psshanghai · 发表于 2021-5-14 01:48:30

有些房子有裝修的價值，自住妳絕對舒服，投資能給你帶財就是價值

y12345y · 发表于 2021-5-14 01:53:15

价值是一个很客观的定义,　每一个集体对同一个房子价值的评判都纷歧样的.

qp198 · 发表于 2021-5-14 01:54:43

是的。不是土豪的话，也要同时要合乎市值。。特别喜爱加五万之内

coming123 · 发表于 2021-5-14 01:56:39

基本不克不及住，花钱装修后也不克不及住

醉梦 · 发表于 2021-5-14 02:00:35

见仁见智每集体都不同楼主你在问一个不会有正确谜底的问题

guipu · 发表于 2021-5-14 02:04:31

LZ有无去北区那里看房子得多房子里面个别立面装修风格眼睛一亮呵

just1 · 发表于 2021-5-14 02:07:54

五万可能装不了甚么

艾木头 · 发表于 2021-5-14 02:12:27

能不克不及推也是问题，全部维护区的就别想了

hmf111111 · 发表于 2021-5-14 02:15:21

这个问题很客观。任何一个房子都有寓居价值，除非康嫂曾经发了危房通知，简直100%都有寓居价值。然而，假如一个买家是要盖房子的，那末在他的眼中就会只要土地价值。多好的房子也是要拆。

zhl1981221 · 发表于 2021-5-14 02:18:36

能住能出租就行-了，得多鬼佬要求不高的

kunmpsz · 发表于 2021-5-14 02:21:43

赞成。曾庆红的儿子曾伟买的百年豪宅不是照样推倒重建。这样的房子能说没有寓居价值？曾伟只付了地价？

lz你想偏了。你想问的就是大地破房还值得装修么，你从新装修的钱未来卖房能不克不及赚出来，而不是未来卖房子的时分买家是否只肯出地价。

acan6666 · 发表于 2021-5-14 02:22:53

对。

就是大地破房，究竟多破值得装修，多旧就不值得

seele · 发表于 2021-5-14 02:25:52

内部值得就能。只值得地价的根本就是老旧板房，瓦啊甚么的也都需求换了。装修和重建根本没差。

至因而不是只剩的地价，没人知道。只能觉得。仍是要市场去体验。听LZ描述的话，确实是个RENOVATION的胚子。只是你的创新估算似乎弄出来也还不是很好。似乎厕所厨房省钱的弄弄就没了。我感觉估算放10万会好太多。

yexiang98 · 发表于 2021-5-14 02:30:35

5万的估算的确不敷，光厕所厨房就花去大部份了，假如再刷刷漆就没了

装修的破费要看房子的condition，可多可少有的时分，花钱把一个破房子装修了，买的人会更少

panju0535 · 发表于 2021-5-14 02:33:13

你总结的真对，这就是我的concern

我确定会想，十年后下一任屋主是要买旷地的话，梗不会买这个装修过的破房了。曾伟是个特例，肯花房价+地价去买一块地，也是由于那块地很珍贵，能吸引来曾伟这类特例

所以，应该有个市场规范的。

pengsk2003 · 发表于 2021-5-14 02:37:05

你买到的价钱，就是市场的价钱。

zhl1981221 · 发表于 2021-5-14 02:41:18

楼主你是筹备投资仍是自住？

acan6666 · 发表于 2021-5-14 02:43:14

自住呀

pegasus · 发表于 2021-5-14 02:45:07

买房仍是先看地段，破房好地看破到甚么水平，破到无奈寓居的房子，假如你有资金，能够推到重建，假如没有仍是不要去推或装修，不划算的。多年当前，房子自身的价值不会过高，最值钱的是你的地。

wzmsdy · 发表于 2021-5-14 02:49:32

10年当前的事倒不必worry太多，10年的时间会产生太多事，10年当前你装修的货色也旧了，不值钱了。

建文 · 发表于 2021-5-14 02:51:50

楼主，砖房构造还不错的话，5万块能够做得多事件的，不会住10年只省地价的。除非你那十年都出租，彻底不保护。
就我当初房子的装修教训，5万块钱最少是够创新一个中层次的厨房和两个洗手间的。刷墙甚么的能够diy。

julianx · 发表于 2021-5-14 02:56:13

对，我就是这么想的。就装修到合乎我本人舒服规范。

不外度装修。。也没钱啊

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