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近日，悉尼一位印度裔面包徒弟透露了本人的斗胆理财战略，这使他在短短两年内，在任务和薪资不变的状况下，积攒了7套房产。
同时养老金账户余额从7.5万澳元翻倍至近20万澳元。但是，房地产评论家正告称，他的战略其实不合适胆怯的人。
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（图片来源：RealEstate）
据RealEstate网站报导，Blacktown居民Lakhwinder Singh在Woolies烘焙面包，年支出7万澳元，当他意想到本人的养老金余额太低时，抉择采用行为。2007年，作为一位21岁的先生，他从印度来到澳洲，2010年获取寓居权，他最后在Hungry Jacks和一家洗车店任务，工资接近最低规范。
到了2020年，他34岁时，他的养老金余额为7.5万澳元，而他的妻子Kuljit比他晚几年来澳，而且从未全职任务过，养老金账户不到1万澳元。Singh抉择设立一个自我办理的养老金基金，将两人的基金合并，并用它们来购买一处房产。
他向一名会计师领取了6000澳元来设立这个基金，但被正告称，斟酌到经营一个自我办理的基金需求近3000澳元的年费，这是有危险的。
“除非你的养老金最少有25万澳元，不然他们通常不倡议这么做，”Singh说。他但愿物业的价值下跌能带来的收益超过他按期存入养老金的金额。同时，他方案在将这个物业卖掉后，将发生的净收益从新投入到他的养老金中。这样一来，他的养老金余额就会由于发售物业而减少。
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（图片来源：RealEstate）
Singh此前在房地产市场取得的胜利鼓舞了他，以为本人知道应该选择甚么模样的房产，以及在哪里买房。据悉，他在房价飙升区已置办了此外3套房产。
2015年，他用低贷款和只付利息的存款购买了第一套房产，靠做兼职每一年减少4万澳元的支出。因为房价下跌得如斯之快，他得以从新融资典质存款，提掏出净值，并用其在2016年作为其余两处房产的首付款。
当他选择用他的养老金购买房产时，他说他“彻底知道该买甚么”。Singh表现，本人的胜利得益于近些年的房市火爆，本来认为需求持有10年，但在疫情期间，他甚么都没有做，但持有物业的房价始终在涨。
2022年，Singh发售了一套阿德莱德的投资房，售价是39.5万澳元，贬值了20.4万澳元。他在领取资本利得税和其余销售费用后，将大部份利润投入了他的养老金基金。
这使他的新养老金余额达到了约19万澳元。他在阿德莱德的教训激励他购买更多的房产，当初他具有总价值450万澳元，存款总额220万澳元的7处房产。他还在去年开启了本人的房产业务。
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（图片来源：RealEstate）
他抵赖，用养老金购买房产是有危险的。“你必需做少量的钻研。假如你没有时间学习如何做，我不倡议这么做。”税务专家Mike Mortlock，MCG Quantity Surveyors公司的表现，用养老金购买是有危险的，任何想复制Singh办法的人都应该意想到这个风险。
Singh的7处房产
总价值：450万澳元
总存款额：220万澳元
每个月按揭总本钱：1.2万澳元（包罗只付利息的存款）
每个月总房钱：1.6万澳元
其余持有本钱：6500澳元
每个月净本钱：—2500澳元
（Gina） |
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