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7月初，一名视频博主在社交平台公布了一则收费送房信息：
“我妻子5年前在郑州金水区曼哈顿购买了一套房子，过后房价为十一8万元，存款90万元，已还5年存款。当初房子要发售，收费赠送。只有过户，间接过户给你，你间接还房贷就行……这套房子面积为69平方米。”
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为了查看该套屋宇的屋内信息，多位动向者尝试分割该视频博主，但对方始终回绝回应。目前，该条送房视频曾经删除。据红星资本局报导，7月4日、5日，记者向其发送了采访申请，但他回复称，“不说这事了”。
不外，从贝壳找房的挂牌信息看，目前金水区曼哈顿70平方米摆布的房源挂牌价不到80万元，乃至比上述视频博主的报价还要低一些。
该小区房价从2万跌到1.2万
据红星资本局，该小区已改名为“金水升龙广场”，但仍保存有“曼哈顿”标识，住户们也多称其为“曼哈顿”（注：本文均统称为“曼哈顿小区”）。因为邻近郑州市的CBD区域，坊间始终有“任务在CBD，糊口在曼哈顿”的说法。
地下材料显示，曼哈顿是凋谢式小区，分为A、B、E、F等多个区域，每栋的一到二、三层为底商，三、四层有空中花园，其上是住户。该小区的不同期房建成于2005年-20十二年。
有多名曼哈顿小区的业主表现，在2018年、2019年摆布，该小区的房价最高曾迫近2万元/㎡（也有人称超过2万元/㎡），但当初曾经回落到1.2万-1.3万元/㎡摆布。
贝壳找房APP上该小区的历史成交记载显示，2018年1月，一套一室一厅的房子（面积为49.65㎡）成交价为101万元，单价约为20343元/㎡。
而贝壳找房APP显示，曼哈顿小区在往年6月的参考均价为十二608元/㎡。
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一位房产中介表现，他在曼哈顿小区左近卖房超过十年。2018年，他在曼哈顿小区购入一套150㎡的房子，购入价为230万元，但当初这套房子的价钱约185万-190万元。
以某住户为例，其以1.65万元/㎡的单价购入一套69㎡的房产，总价十一4万元，他存款了70万元，当初每月需求还的月供超过4000元，同面积的房子在市场上已提价到90万元下列。
该小区内往年以来最少有5套住宅类房产被司法拍卖。有专职从事司法拍卖的房产中介表现，“2017、2018那两年购房的，当初根本上都处于把房子卖了也不敷还银行存款（的形态）。”
据第一财经，一份来自郑州市住房保障和房地产办理局的数据显示，2023年5月，郑州全市住宅二手房共成交十一213套，成交均价10555元/平方米。而一个月前，郑州的住宅二手房成交均价，仍是10866元/平方米。
记者查问多家二手房中介平台数据后发现，假如把这些平台的二手房挂牌数量汇总，总挂牌套数曾经超过了13万套，其中，仅2023年4月份，就新增了2.4万套。
多地有相似收费送房事情产生
值得留意的是，多地都有相似收费送房事情产生。
就在前述曼哈顿小区业主发文称能够送房的同期，深圳也有业主在群内公布动静，想把房子赠送出去，“我不想还存款了，只有违心还存款，我立字据满3年能够过户，27.88平方米，过后成交价是365万元，已还2年存款。”
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从截图内容来看，业主现在以365万元买入，还差一年解除限售，但其曾经坚持不住了。
据《逐日经济旧事》此前报导，2021年1月中旬，一则“燕郊天洋城房产收费送”的动静在网上开始流传。在某社交平台，着名叫“厚土”的网友发帖表现，“赠送（燕郊）天洋城房产（目前还有存款），先到先得，本人还存款”。
“房子在燕郊天洋广场，2016年买的，40平方米70年产权住宅，西向，总价78万元。”
厚土曾经为这套房源还了4年的存款了，每个月4000元，总共不到20万元。这套房子买的时分房价在20000元/平方米，而2017年通州传出建立北京城市副核心的动静后，燕郊房价一跃超过了30000元/平方米。
但2017年6月，廊坊地域正式限度外埠人购房，交满3年社保能力购买，燕郊楼市一晚上腰斩，目前均价只要不到2万元/平方米。
早在2020年4月，也有动静说燕郊忆江南小区93平方米的房子收费送，缘故是房子残余的房贷曾经远远超过了当年价钱，成了负资产。
“实质上，仍是房价跌了。”有业内人士表现，在一些城市，不少二手房动辄跌幅30%以上，关于一些高位接盘的业主而言，至关于曾经把首付款跌没了。此时，假如再遭受失业，失去支出来源，则连每个月的房贷还款都成尴尬题，因而，与其苦楚纠结，不如断臂求生。
上半年已出台超300条楼市政策
7月6日，中指钻研院公布《2023上半年中国房地产市场总结&下半年趋向瞻望》（下列简称“讲演”）称，2023年上半年百城新房价钱放弃横盘态势，二手房价钱继续上涨，涨跌幅分别为0.01%和0.82%，二手房价已延续14个月上涨。上半年，重点100城新建商品住宅成交活泼度一季度上升、二季度回落，累计成交范围同比增长十一%，成交范围为近些年来同期较低程度。
在刚刚过来的上半年，据中指钻研院监测，全国有超百省市（县）出台房地产政策超300条。那末，下半年房地产政策的发力点在哪儿？各地的房地产政策还有哪些优化空间？是不是会有重磅的房地产搀扶政策出台？
从上半年各地出台的楼市政策来看，加大公积金购房反对力度最为广泛，次要措施包罗优化提取前提、升高公积金存款首付比例、进步公积金存款的额度。
同时，也有大量城市放开“四限”，即限购、限贷、限售、限价政策。如近日扬州市住建局与多部门会商，明白自7月1日起，正式实行《对于增进郊区房地产市场安稳安康开展的通知》。其中提到，在郊区购买改良性住房的，再也不履行限购政策，其原有住房再也不履行限售政策。
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来源：中指钻研院
另外，往年上半年房贷利率继续下调，为购房者资金“减负”。据中指钻研院统计数据，往年以来，全国已有超40城调剂首套房贷利率上限至4%下列；跟着合乎前提的城市逐步下调利率上限，二季度以来调剂首套房贷利率的城市数量有所增加。
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来源：中指钻研院
中指钻研院市场钻研总监陈文静表现：“往年上半年，地方强调房地产行业支柱位置，政策基调不变，‘防危险、促需要’成为行业主题。监管部门继续落地‘稳楼市’相干动作，需要端着重升高购房本钱，企业端防备化解房企危险为政策优化主线，‘保交楼’相干资金持续投放，后期政策进一步跟进落实。”
关于上半年楼市政策的特点，克而瑞钻研核心以为，往年上半年，地方层面并没有本质性的重磅安慰政策，已公布政策多为对现行轨制的优化调剂，或意在标准市场秩序，政策力度限于“托而不举”。
多位业内人士以为，以后少数城市房地产调控政策已根本勾销，下半年需求更鼎力度的托底政策能力遏制住市场上行趋向。
58安居客钻研院院长张波表现，政策的变动成为影响下半年楼市走向的一个首要要素，但待业情势、支出增长及对经济走向的预期，也会对市场买卖发生不小的影响。“下半年需要侧有须要出台更鼎力度的措施，来保障改良型购房需要，尤为需求对房贷政策和首付比例进行调剂。”
“下半年，中央政策无望继续放松，松绑主力军或由弱二线城市和三四线城市转为中心一二线城市。”克而瑞钻研核心以为，次要依据是，一方面，比拟调控根本“应放尽放”的三四线城市，中心城市政策工具更短缺，松绑的余量更足；另外一方面，中心一二线城市市场复苏动能在转弱，且外部也存在分化行情，调控确有进一步松绑的须要。 |
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