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据《澳洲金融评论报》7月10日报导，CoreLogic的数据显示，跟着偿还大幅减少的房贷所带来的财务压力不停加剧，上个月，悉尼的挂牌房源中，投资者所持有的房源的比例激增至创纪录的39.8%。
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更多的投资者也在墨尔本、布里斯班、珀斯和达尔文发售房产，而阿德莱德和堪培拉的状况则略有降落。
CoreLogic钻研部门主管Eliza Owen表现：“往年的发售念头可能来自利率的疾速下跌，投资者原本就有更高的典质存款利率。”
“当你看到环抱典质存款的压力时，投资者可能需求在卖掉他们所持有的资产与保住本人的住处之间做出艰巨的选择，而谜底不言而喻。”
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（图片来源：《澳洲金融评论报》）
总部位于悉尼的房地产中介公司BresicWhitney的首席履行官Thomas McGlynn表现，预计将来几个月会有更多投资者所持有的房产进入市场。
McGlynn说到：“咱们的确看到过来一个月里有更多的房主将他们的租赁物业挂牌发售，咱们预计这类趋向会跟着利率的进一步回升而持续上来。”
“咱们开始看到通货收缩和利率回升，对大少数具有一两套投资性房产的投资者发生了影响。”
在全澳规模内，投资者所持有的挂牌房源比例减少到32.7%，为十二个月以来的最高程度。
在墨尔本，发售此前用于出租的房源的比例也跃升至两年来的最高点，达到36.2%，在布里斯班，这个比例也攀升至十二个月以来的最高点，为34.7%。
在达尔文，投资者所持有的挂牌房源比例更是飙升至51%，在霍巴特，这一比例回升至24.8%，这是九个月以来的最高程度。
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图文有关（图片来源：网络）
Destiny Financial Solutions的开创人，资深房地产投资者Margaret Lomas表现，“当利率不停回升时，这恰是我预期会产生的状况。”
“虽然房钱的确在下跌，但利率回升致使投资存款的月还款额大幅减少，超越了许多投资者的接受才能。”
“大少数投资者都是普通的父母投资者——并非具有少量现金赢余的穷人。”
“他们中的许多人在利率低的环境下进行投资，购买的房产所发生的收益可以掩盖本人的本钱——这象征着，当他们必需本人承当持有本钱时，他们不需求也可能无奈再持有投资房产了。当初，投资性房产的持有本钱已显著变成负值，大少数投资者曾经没有才能再坚持上来了。”
在珀斯，愈来愈多的投资者也在兜售房产，其中发售此前用于出租的房源的比例扩张至36.7%，这是自去年10月以来的最高程度。
只管阿德莱德和堪培拉的出租房源发售比例分别降落到26.7%和32.3%，，但仍远高于25.7%和27.7%的十年均匀程度。
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图文有关（图片来源：网络）
Lomas表现，长时间持有一套投资性房产简直曾经变得不成能。
她说：“许多投资者当初面临的状况是，他们每笔投资存款的月还款额减少了1500澳元，这是一个无奈经过进步房钱来对消的金额。”
只管过来十二个月的房钱大幅减少，但房钱支出和典质存款本钱之间的差距曾经明显扩张。
按照CoreLogic的计算，在悉尼，过来十二个月的房贷还款额减少了1402澳元，但房钱均匀只减少了363澳元，致使每个月现金流充足1039澳。
在墨尔本，投资者每个月面临的负现金流为709澳元，布里斯班为595澳元，阿德莱德为801澳元，珀斯为646澳元，霍巴特为582澳元，达尔文为640澳元，堪培拉为1025澳元。而在全澳，现金流充足当初曾经达到714澳元。
珀斯的Kwinana、Northbridge和Highgate是投资房源发售比例最高的城区，6月份的新房源中超过71%都是投资房。
在悉尼，Stanmore、Forest Lodge和Parklea是投资房源发售比例最高的城区，分别为53.4%、52.9%和51.4%。
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（图片来源：《澳洲金融评论报》）
这与现金流充足的大幅减少相吻合，当初Stanmore的每个月充足额曾经达到4132澳元，Forest Lodge为1973澳元，Parklea为3187澳元。
LongView履行主席Evan Thornley表现，除了房贷本钱回升，房主还被投资房产税收的减少所困扰。
Thornley说到：“咱们看到在一些中央，特别是维州，土地税在减少，这减少了持有投资房产的本钱。”
“还有愈来愈多的监管和合规要求。所以，假如你买对了房产，长时间的资本增长依然存在，但获取资本收益的本钱和费事正在减少。”
（Alan） |
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