租赁危机致房钱比房贷还款更高！在澳洲这些城区，租房比买房贵（图）

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《逐日邮报》7月10日报导称，澳洲的租赁危机如斯重大，以致于即便在一连串加息之后，在一些沿海地域成为租户的本钱比成为房贷借款人的本钱还要高。

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沿海地域、首府城市的城区和偏僻内陆城镇的房钱尤为低廉，这些地域的租户通常将近一半的支出用于领取房钱。
只管自2022年5月以来，澳联储已将利率上调十二次，但这些地域的月房钱当初比按揭还款更低廉。
昆州黄金海岸的Labrador就是不合适租户的城区之一。据Suburbtrends的剖析显示，该地域的房钱占典型家庭支出的50％，并在过来一年增长了19％。
Suburbtrends的开创人Kent Lardner表现，因为更多的人们从墨尔本等地搬家到气象更和煦、糊口形式更恼人的黄金海岸，该地的租房需要仍在攀升。

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昆州黄金海岸的Labrador（图片来源：《逐日邮报》）
“得多年老人青眼黄金海岸的糊口形式，他们会去那里租房。你和墨尔本的任何人沟-通，他们会跳过新州，把黄金海岸看做首选。”他告知澳洲《逐日邮报》，“它十分受欢送，以致于需要已超过该地提供足够房源才能的水平。”
“是的，他们有购买屋宇的野心，但问题是，他们筹备好了吗？。”
Labrador的租赁空置率只要1.2％，按照SQM Research的数据，在4215邮编区的两居室单元房的周租当初是654澳元，一个月则是2896澳元。
比拟之下，按照澳联储最新4.1%的现金利率，以及按照澳洲联邦银行（Co妹妹onwealth Bank）的6.44％浮动利率计算，假如借款人领取20%的首付购买中位价钱540449澳元的公寓，其需偿还的房贷费用一般是每个月2716澳元。
至于左近的Southport（邮编4215），按579210澳元的中位价计算，一套公寓典质存款每个月的还款额为29十一澳元。这个地域的房钱占租户支出的46％，这阐明在利率回升的环境中，租房和房贷还款之间简直没有甚么差异。

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（图片来源：《逐日邮报》）
即便是一些经济实惠的城区，房钱也很低廉，例如阿德莱德北部的Elizabeth，租户将每周支出的40％用于领取房钱。
该地域的租赁空置率为0.5％，一套屋宇的房钱是每周430澳元，或每个月是1904澳元，房钱在过来一年增长了13％。相较之下，Elizabeth South的月按揭还款额则是1732澳元，而屋宇中位价则是344625澳元。
昆州南部的Stanthorpe也有相似的状况，一套屋宇的房钱一般是437澳元/周，一个月则是1935澳元，这在过来一年增长了13％，占支出的34％。该地域的屋宇中位价则为388470澳元。这象征着，在该地置业的业主每个月需缴付1953澳元的房贷还款，这一数额与每个月1935澳元的房钱八两半斤。
“这个中央的空置率十分十分低（0.5%），并且房钱下跌的速度比支出程度更快。”Lardner说。
Lardner表现，与2021年的人口普查数据中的家庭支出比拟，昆州和南澳接受的房钱压力最大。他说：“这标明目前这些州的租户接受着最大的“房钱窘境”。”
（Rayyan）