新州政府或出台租赁新政！限度房主涨租频率及幅度，阻止在理由摈除租客（组图）

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《悉尼晨锋报》报导称，柯民思政府方案对新州屋宇租赁市场进行近10年来最大范围的变革。政府或将出台新法，限度房主涨租次数及幅度，阻止在理由摈除租客。

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报导称，柯民思政府还在斟酌其余变革的可能性，以解决愈发重大的租赁危机。详细措施可能包罗，让房主难以“大幅”涨租，对租房请求进行变革避免中介歧视潜伏租户。
拟议的变革内容还包罗了工党在竞选时提到的许诺，即阻止“在理由”摈除租客，让租户更为便利的养宠物，以及制订更为便利的押金计划。
偏心买卖厅长Anoulack Chanthivong表现，新州政府但愿勾销一系列“不偏心和过期”规则，让屋宇租赁市场从新恢复均衡。
统计数据显示，悉尼公寓房钱中位数仅在往年二季度就下跌了8.1%，达到了创纪录的670澳元/周。

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（图片来源：SMH）
州长柯民思表现，他但愿压服中央议会建立高密度住宅，或是干脆绕过中央议会减少屋宇供给，以解决屋宇可担负性危机。
Chanthivong还表现，政府将“从新均衡”租客与房主的瓜葛。“咱们但愿听到每集体的意见，租客和房主彼此需求，他们都需求一套偏心的规定。”
《悉尼晨锋报》报导称，新州政府或将按照屋宇所在地位采集和发布房钱下跌数据，以帮忙租户反抗“适度”涨租。
往年二季度，悉尼内东北区的公寓房钱下跌了十一.1%，年度涨幅高达36.4%。仅在Parramatta，公寓房钱就下跌了33.3%。目前，假如租客以为涨价分歧理也能够提出异议，但政府探讨文件指出“以后不足对于均匀房钱和房钱涨幅的信息”。
变革后，政府将采集房钱下跌数据并将其发布，让租户“能更易地应战不偏心的涨租”。
探讨文件还倡议，假如房钱涨幅超过了消费者价钱指数（CPI），则房主需求证实这一涨幅其实不“适度”。
在新州，假如租户是阶段性租约或两年以上的按期租约，则房主每一年只能涨租一次。
但当租房者在租约之间切换——例如从阶段性租约转成按期租约——则房主就能进步房钱，即便在前一年曾经进步过。当初，政府正斟酌填补这一破绽。
文件显示，政府正在“斟酌限度房主涨租频率，并这类限度将连续到新的租约中”。

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（图片来源：SMH）
另外，客户办事厅也对一些租房请求者可能遭到的歧视表现耽忧，不少潜伏租户常常被要求“提供远超公道规模的集体信息”。
“这可能会使他们的集体信息袒露在网络攻打或数据泄漏的危险之中，还可能致使不偏心或歧视性的后果。”
探讨文件还显示，政府正在斟酌完结对阶段性租约和按期租约租户的“在理由”摈除，同时减少一些房主能够终止租约的理由，可能包罗发售、撤除、创新屋宇或本人寓居。
但这可能需求房主提供相干理由的“证据”，例如与施工商签署的合同或修建许可证等。

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