南澳海滨小镇房钱5年内涨250%！涨幅胜于悉尼最贵租赁城区，人口却缺乏3000人（图）

文刀北

据Domain网站报导称，南澳的Fleurieu半岛上有一个景色幽美的沿海小镇——Port Elliot。这里位于阿德莱德以南84千米处，具有标致的风景、悠长的历史和轻松的气氛。
但是，在过来5年里，Port Elliot的房钱本钱大大地飙升。按照最新的Domain租赁讲演，该地域的屋宇中位房钱已下跌250%，达到每周1050澳元。

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比拟之下，在过来5年里，悉尼Vaucluse（澳洲最低廉的租赁城区）的房钱下跌了55.6%。
P. J. D. Real Estate确当地房地产中介Matt Oldham表现，Port Elliot的人口缺乏3000人，长时间租赁市场的选择始终很少，并且因为度假租赁比例较高，这些选择进一步增加。
Oldham说，Port Elliot长时间以来始终存在着一种投资者购买屋宇并将其出租为度假住宅的循环，继续这么做5到10年，并在退休后作为自住房使用。
而新冠疫情发作后的房地产热潮，特别是人们从城市搬到海边寓居的趋向，进一步加剧了这类状况。
“Port Elliot的任务时机未几，所以不是典型的租赁地域。”他说，“这里只要几家酒吧和商店，还有一个修理厂。”

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（图片来源：Domain）
他说，许多在游览业任务确当地人都是从左近城镇通勤上上班的，或者是与在海滨小镇具有屋宇的父母住在一同的年老人。
Oldham说：“大约60%到70%的购房者是来自其余州的人，他们方案当前搬到这里。”他表现，“投资者在退休前出租度假屋宇的这类循环始终存在。我不以为它会转变为更永远的租赁。”
他增补道，整体上而言，Port Elliot的房产市场供给紧张，当退休者逝世时，他们的房产更有可能被家人承继并用作度假屋，而不是从新进入租赁市场。
一样来自P. J. D. Real Estate的房产中介Joanne Dean还表现，当州际旅行在新冠疫情期间被阻止时，许多南澳居民返回Port Elliot度假，度假租赁的价钱的确飙升。
她说：“过来有得多投资者，但我能够说当初自住居民和度假租赁的比例至关。”
Dean说，许多最后购买物业以供当前退休的投资者在那段时间内获取了高额支出。她预计，跟着人们开始进行州际旅行，将来房钱报答将会降落。

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（图片来源：Domain）
目前在Domain上挂牌的Port Elliot出租房产的大部份是度假别墅，只要多数房源以长时间租赁招租。
但是，最新的Domain数据显示，截至2023年6月的十二个月里，Port Elliot的房钱实际上降落了6.3%。但与250%的涨幅比拟，降幅很小。
来自Harcourts South Coast的中介Amanda Strauch表现，只管度假租赁的数量多于长时间租赁，但近期长时间租赁需要有所减少。她预计，长时间租户将持续面临不停下跌的房钱。
她说：“市场产生了微小变动，价钱真的飙升了。几年前租房的价钱还在200到300澳元之间，当初所有都超过每周400澳元。”
只管本钱昂扬，Strauch表现Port Elliot是一个备受追捧且继续繁华开展的地域，吸引着想要过上更轻松糊口的人们。
（Rayyan）