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近日，陕西西安市民姬女士在网络上发宣称她购买的69平方米的房子公摊面积达37平方米，公摊面积的比例超过了50%。她表现想欠亨公摊面积为何会这么高，至今没有收房。事情诱发网友质疑和探讨。
“这楼道里都能开车，可我也不想买这么宽的楼道呀？”姬女士说。该楼盘的销售人员则称，门厅大走廊宽敞派头，公摊比例合规。
现场：“楼道里放乒乓球桌均可以”
据悉，姬女士2020年购买了一套商业公寓，位于西安市东仪路的荣安芙蓉印月小区，房子的预（实）测修建面积共69.75平方米。其中，套内修建面积32.71平方米，摊派共有修建面积37.04平方米，公摊面积比例超过50%。
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▲姬女士的购房合同
2001年施行的《商品房销售办理方法》明白规则：商品房修建面积由套内修建面积和专用修建面积独特组成。专用修建面积是指电梯井、楼梯间、公共门厅和过道等公共设施的公共空间。
据央广网报导，13日下昼，央广网记者实地探寻该小区，售楼部任务人员称该小区公摊面积的确很大，但小区低档、环境幽美、物业办事好，价钱廉价，实际上关于购房者来讲非常划算。同时，他表现公摊面积布局公道且合乎国度规则，不然不成能拿到房管局的批准文件。
小区的业主王女士和姬女士同在一号楼，她表现小区确实存在公摊面积大的问题，根本上家家户户状况都相似。她告知记者，在购房前，她通晓公摊面积的问题，合同里也写得很分明，但终究仍是选择了入住该小区。
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图片来源：央广网视频截图
央广网记者伴同王女士进入小区时看到，小区绿化较多，环境整洁，晚上楼栋内住户亮灯较少。随跋文者跟王女士一起进入1号楼，乘电梯到王女士家所在的楼层查看状况。她所寓居的楼层一梯两户，王女士和对门街坊家两头距离空间较大，楼梯间和公共区域面积对比大，非常宽敞。“咱们这个小区公摊面积的确对比大，要是想打乒乓球，在楼道里放一张球桌均可以。”王女士调侃说。
住建局：商业公寓对公摊无规则
据纵目旧事报导，7月13日，西安雁塔区住建局的任务人员表现，此前的确有男子来征询过该楼盘公摊面积的问题，相干担任共事已解释阐明，目前公摊面积的占比没有明文规则。
另据下游旧事，7月14日，雁塔区住建局一位任务人员表现，“这名业主购买的房子是商业公寓，咱们查了一切的法律文件，确实没无关于公摊面积比例的规则。商业修建和民用住宅是彻底不同的，商业修建自身公摊面积就很大，例如商场的大厅，简直全是公摊面积，乃至70%都是公摊。详细到商业公寓，建公寓时业态会影响到设计，假如纯正是Loft公寓或者办公型公寓，公摊面积就会小一些；假如原来方案是弄成酒店，楼道、过道可能会大一些，公摊面积也会大一些。”
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图源：华商报
详细到荣安芙蓉印月小区，该任务人员表现：“这个修建从布局来讲，容积率、楼体建立等都有国度强迫标准，设计的户型都是根据开发商和楼体的修建定位来设计的。一切的施工图、设计图、布局图，都是通过各级专业部门审核的，包罗施工图当初都有专业的审图公司，怎么设计、哪里公道分歧理、是不是违反国度强迫性规则等都是审核重点，所以只有不违反强迫规则，咱们也不克不及干预。只能说设计时可能有不同的斟酌。比喻说原来可能设计成酒店的，酒店欠好卖，就当公寓来卖了。”
据央广网报导，易居钻研院钻研总监严跃进表现，“公摊面积自身没有硬性规则，但有行业默许的比例。此次该名目属于商业公寓名目，其公摊面积或比普通住宅名目要高。但从行业状况看，个别此类名目公摊面积至多为40%，但此次该名目修建面积约70平方米，其中公摊面积为37平方米，公摊率超过了50%。这使得该业主难以承受。”
公摊面积容易诱发纠纷，究竟能不克不及够勾销呢？央广网报导，北京师范大学政府办理钻研院副院长宋向清表现，勾销公摊面积可能影响房价和住房温馨度等。“公摊面积和居民室外流动的温馨度亲密相干。公摊面积大，楼道宽敞、环境幽美，住宅的层次品尝就会进步，居民也会更温馨。” |
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