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房价下跌城市的数量仍在增加。
7月15日上午，国度统计局发布的《2023年6月份70个大中城市商品住宅销售价钱变化状况》显示，6月份房价环比下跌的城市显著增加，其中新房、二手房价钱环比下跌城市分别为31个和7个，比5月份分别增加15个和8个。
值得一提的是，楼市表示始终炽热的上海，6月份的二手住宅价钱环比跌幅居然排在全国第一，达1.2%。
国度统计局城市司首席统计师绳国庆解读指出，6月份70城商品住宅销售价钱环比下跌城市个数增加，各线城市新建商品住宅销售价钱环比持平或略降、二手住宅环比降落；各线城市新建商品住宅销售价钱同比有涨有降、二手住宅同比降落。
“从6月房价数据来看，无论是一线仍是二三线城市房价降落的面积有所扩张，尤为是二手房市场降落表示更加显著，这也显示出房地产市场阶段性下调的趋向曾经肯定。“58安居客钻研院院长张波当日承受《逐日经济旧事》记者微信采访时表现，本轮下调或将在7月继续，后续跟着金融和楼市政策的出台，预计三季度房价总体企稳的几率仍然较大，市场总体不会泛起房价的适度回调。
新房价钱四连涨后迎上涨
6月份，70城新房价钱环比下跌城市仍在增加，从5月份的46个减至31个。
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详细来看，一线城市中，北京、上海新建商品住宅销售价钱环比分别下跌0.1%和0.4%，广州、深圳环比分别降落0.1%和0.3%；二线城市新房价钱环比由5月下跌0.2%转为持平；三线城市新房价钱环比由5月持平转为降落0.1%。
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同比喻面，一线城市新房价钱同比下跌1.3%，涨幅较5月回落0.4个百分点；二线城市则放弃了同比下跌0.5%；三线城市同比降落1.4%。
“按照简略算术均匀计算，6月份全国70城新建商品住宅价钱指数环比涨幅为-0.1%，同比涨幅为-0.4%。最大特点在于，房价指数环比涨幅目标在延续4个月下跌的根底上，以后泛起了上涨。这阐明此前下跌的根底不结实，市场再次降温。”易居钻研院钻研总监严跃进经过微信向每经记者表现。
从详细城市来看，惠州、大理、泸州、桂林、昆明等城市新房价钱环比上涨居前，同比跌幅也较为重大。如大理环比上涨0.8%，但同比跌幅达到3%；惠州环比上涨1.1%，同比上涨2.7%。
与此同时，上海、杭州、北京等城市的新房价钱依然放弃了同环比增长，其中上海、杭州环比均微升0.4%、同比分别回升4.8%和4.5%。
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严跃进指出，“各地屋宇销售遇到压力的状况下，房价下跌也遇到了阻力。从各地实际反馈的状况来看，潜伏购房需要或动向购房需要是在削弱的，张望情绪减少，这就使得房企名目去库存压力增大，房价天然会上涨或趋软。”
各线城市二手房价钱齐跌
二手住宅方面，6月份价钱同比下跌城市仅6个，较5月再增加3个；环比下跌城市仅有7个。
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其中，二手住宅价钱环比涨幅第一的赣州，也仅有0.3%的微涨，而其二手住宅价钱同比已泛起0.8%的降幅。
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值得留意的是，6月份上海二手住宅价钱环比降幅全国第一，为1.2%。但因为后期涨幅较高，6月份上海二手住宅价钱同比涨幅仍排在第6，为0.2%。
总体来看，6月份一线城市二手住宅销售价钱环比降落0.7%，降幅较5月扩张0.3个百分点；二三线城市二手住宅销售价钱环比均降落0.4%，降幅较5月分别扩张0.1和0.2个百分点。
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“四个一线城市二手房片面泛起价钱环比下滑，这一景象值得关注，其中上海二手房环比下滑的比例达1.2%，幅度最为显著。结合上海5、6月二手房成交量继续下滑，市场的预期开始泛起变动，需求政策在一定水平上进行提振。”张波向每经记者剖析指出。
从历史数据来看，往年3月份，70城二手住宅价钱环比下跌城市数量为57个，6月份环比下跌城市已降至仅7个。
严跃进指出，“各地二手房市场不景气，房主和购房者关于市场的决心显著偏弱。按照简略算术均匀计算，6月份一二三线城市的房价环比涨幅分别为-0.7%、-0.4%和-0.4%，同比涨幅则为-0.4%、-2.4%和-3.4%。”
“弱二线以及三四线城市，市场供大于求的特征显著，房价上行的压力加强，目前政策层面次要经过鼎力放松公积金存款、强化购房补助、以及升高首付比拉动需要侧的操作为主，但政策在市场上的效率释放其实不显著，或其实不继续。”张波表现。
在张波看来，中心一二线城市仍然存在着诸多限度性楼市政策，包罗限购和限价，政策工具箱中仍然有着诸多可操作种类，但目前的放松偏于小心，从而致使市场降温趋向有所扩张。“预计将来高能级城市的政策反对气力将进一步扩张，如反对置换改良需要、优化近郊限购等。” |
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