|
|
|
spifqnwa4ih.jpg
这个冬季，愈来愈多的房地产业主追求发售，由于不停攀升的按揭还款使一些家庭的财务情况超越了他们的接受才能。
q2raclogsvs.jpg
迄今为止，新房源数量的非时节性减少其实不明显，次要集中在以投资者为主的内城区和按揭带外市区，但预计在将来几个月内将有更多房源上市。
部份缘故也多是去年底市场疲软时推延发售屋宇的业主在价钱上升后将其屋宇列为待售。按照CoreLogic的数据，截至7月初，悉尼的新房源数量减少了7%，墨尔本减少了4.2%，布里斯班减少了9.4%，珀斯减少了1.8%。
这些数据是一个转动计数，将7月2日前四个礼拜的新房源与6月25日前四个礼拜进行比较。自5月中旬以来，这三个城市的待售屋宇数量始终在回升，悉尼的新房源数量比同一时代的五年均匀程度高出10%。
CoreLogic澳大利亚的钻研担任人伊丽莎·欧文表现：“这是一个十分不寻常的趋向，特别是关于悉尼来讲。”她增补道，春天被以为是展现屋宇的现实机会，由于花园会绽开标致。
Mid-winter home sales on the rise
3mli43nxlso.jpg
（图片来源：CoreLogic）
“2022年的春天售房季十分平淡，人们对利率上调感到很不肯定，不肯意承当新的按揭存款，因此当初多是略微有所追逐。”
但是，一些新房源减少的地域是按揭担负较重的市场，这标明一些人多是在应答按揭还款才能问题以前行为。
其余地域包罗悉尼和墨尔本的市核心，这些地域的投资者发售屋宇的比例特别高。悉尼市核心的新房源数量减少至多，其次是Parramatta、Auburn、Penrith和Blacktown四周的按揭担负较重的西郊。
墨尔本也有相似的状况，新房源数量在市核心和Melton/Bacchus Marsh、Monash以及Whittlesea/Wallan等按揭担负较重的市区减少。
布里斯班的最大增幅泛起在内东区、Sherwood/Indooroopilly、North Lakes、Capalaba和Chermside。
新上市房源数量最大增幅的地域
yjbf0hi45wr.jpg
（图片来源：CoreLogic）
CoreLogic比来的数据显示，愈来愈多的房地产业主在两年内从新发售屋宇，上个季度买卖的屋宇中，有十二分之1的屋宇持有时间不到24个月。
投资者和高密度市场遭到的冲击尤其重大，投资者的再销售（十二.6%）亏损的可能性是自住房（4%）销售的三倍。
欧文表现，按揭压力需求时间能力在民间数据中显示出来，但房源减少和短时间持有可能反应出购房者试图在可能产生典质人变卖房产的危险以前采用行为。
她说：“人们能够预见到本人是不是能担负得起目前的住房，他们可能当初就做出决策，以防止堕入那种地步。”BresicWhitney首席履行官托马斯·麦克格林表现，与去年比拟，他的中介公司往年6月份的房源数量减少了三倍，而且预计往年7月份的屋宇销售数量将翻倍。他留意到愈来愈多的普通投资者抉择发售房产，由于他们感触到了不停下跌的本钱压力。
他说：“他们的按揭还款不只减少了，并且水电费也减少了，乃至在许多状况下，公寓办理费也减少了。”
“最佳提前应答可能在年底面临的任何压力，当初斟酌你的选择。”澳大利亚房地产协会主席海登·格罗夫斯以为，一些比来的初次购房者和投资者正在做出艰巨的抉择发售房产，但预计增长将是逐步的。他说：“咱们看到得多人，特别是年老人，在COVID安慰期间购买了第一套屋宇。”
“他们中的得多人当初曾经脱离了[低固定按揭存款]，并且开始感到压力…咱们预计跟着利率压力的减少，更多房源将进入市场。”
他预计银行会对逾期款项宽容一些，只会在万不得已时对典质人进行查封。SQM钻研公司开创人路易斯·克里斯托弗以为当初判别房源减少是不是成为趋向为时尚早，但他将持续视察是不是继续减少。
他的钻研显示，悉尼的房源从5月份减少了9.4%，而墨尔本只减少了0.8%。他说：“这确定存在危险。咱们正处在固定利率按揭从新调剂的两头阶段，这需求一些时间能力进入市场。”
“你可能有一个刚刚进行了从新调剂的房产一切者，他们难以领取按揭还款，但这可能需求一些时间能力彻底意想到。”
wx0xvdos4yf.jpg
mmqq1ihgwno.jpg
|
|
注册会员