新房源暴增134%！固定利率到期，存款还不起，澳洲这些地域投资者急了…（组图）

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业内人士表现，因为少量新增房源超过了需要，澳洲一些以房地产投资者为主的地域正在变为买方市场，这可能会缓解价钱增长。

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（图片来源：AFR）
据《澳洲金融评论报》报导，Suburbtrends数据显示，截至7月9日的4周内，昆州西北部Ipswich和Logan的新增房源数量增幅最为明显，分别增长了134%和70%。Ipswich待售市场新增了370多个房源，总数达到652个，而Logan-Beaudesert的房源减少了222个，达到540个。
买家中介机构DDP Property开创人Zaki Ameer表现，房源数量急剧回升是由利率回升和这些地域新屋竣工诱发的。
Ameer说道：“因为利率回升，房钱收益降落，同时许多投资者的固定利率期满，因此他们的还款额急剧减少。”他以为大少数卖家都是投资者，因为房钱无奈担负存款，所以选择卖掉。
“另外，Ipswich和Logan得多全新屋宇现已挂牌发售，这也对供给发生了影响。”Ameer表现，因为利率疾速回升使得借款才能增加了大约30%，投资者在这些地域的市场显著硬化。
CoreLogic数据显示，在房价下跌期间，Logan-Beaudesert的价钱下跌了49.5%，而Ipswich下跌了42.8%。

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（图片来源：AFR）
Ameer称：“目前的状况是市面上房源多，且买家领取不起那末多钱，由于他们的借款才能曾经大幅度增加。潜伏的买家次要是投资者，但他们的数量正在增加，这对这些地域的卖家来讲是一个应战。”他预计，这些房源在市面上的停留时间将变长，卖家也会选择升高价钱。
与此同时，昆州的Wide Bay和Darling Downs也泛起了少量新增房源，分别减少了484处和214处房产，增幅分别为169%和198%。
阿德莱德北部、布里斯班北部和凯恩斯的房源也减少了53%到59%。按照CoreLogic的另外一项剖析，悉尼比来4周的新房源也大幅减少，增长了14%，达到6189，这是自4月初以来的最高程度。
CoreLogic钻研部门主管Eliza Owen表现，因为更多的卖家违心测试市场，将来几周的房源可能会进一步减少。Domain钻研和经济学主管Nicola Powell表现，非时节性房源减少可能也标明，因为继续的价钱上升，卖家往年可能会提后退入市场。
Powell说道：“咱们曾经看到悉尼的新房源延续两个月减少，而在6月份看到月度增长是不寻常的。”
“新房源当初比5年均匀程度高出3%，这是一个微小的转变，斟酌到这是自2022年8月以来新房源初次超过5年均匀程度。新房源的非时节性减少会帮忙浓缩买家目标指数，象征着那些有更大购买用意的买家将会有更多的选择。”
（Gina）