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2021年，为了推进疫情后的澳洲经济复苏，澳联储（Reserve Bank of Australia，RBA）压低了集体和企业的借贷本钱。同年，澳洲房价飙升了28.6%。
不少人趁此时机加紧上车，无论是买房自住仍是用来投资...
但是，跟着利率一点点回升，从1%到2%，再到3.85%，7月初，利率涨至4.1% ，这还没完，民间暗示将来还会进一步加息...
据澳媒报导，澳洲贮备银行（RBA）预计将在8月份第13次进步利率，加至4.35%。
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不停下跌的利率使得澳洲得多大斗室东都曾经被逼到了悬崖边上，
专家预计，
澳洲房主“兜售潮”行将降临...
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“我曾经厌倦了...”
墨市华人筹备卖掉整个房产搬到昆州！
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据澳媒报导，49岁的华人Jian Cheng目前寓居在墨尔本，她的职业是一位护士，在墨尔本有两套房，一套用来自住，一套用于投资。
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据她所说，最后，她选择投资房地产是为了经过税收优惠偿还她们的典质存款，以便退休后不用依赖政府...
然而本钱的下跌改动了他们的方案。
Cheng表现，本人曾经对买房后的还贷糊口感到厌倦，正打算发售本人在Mooroolbark的投资性房产。
这套房产土高空积很大，然而房子自身其实不大，这象征着房钱在将来其实不会下跌得多。
“实际上，房钱支出不会减少太多，
而咱们要领取更多的土地税。”
因而，她不能不选择发售这套房产。
据悉，Cheng在Mooroolbark的投资性房产位于Larbert Rd 13号，正以$78万-$85万澳元的价钱挂牌发售。
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Cheng还表现，假如事件停顿的顺利，她还打算把本人位于Caulfield的家庭住宅也卖掉，而后全家搬到昆州糊口。
“咱们只是普通的打工族，
我是一位注册护士，
我的爱人是一位IT参谋。”
“咱们只能靠发售房产，
以便在将来利率下跌的状况下
毫无压力的糊口。”
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“你永久不知道Dan Andrews政府
明年会出甚么幺蛾子...”
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存款还不起，
澳洲这些地域的投资者纷纭兜售屋宇，
新房源暴增134%！
在墨尔本，与Cheng持有兜售房产观念的人其实不在多数。
按照最新数据显示，墨尔本发售房源的比例曾经涨至两年来的最高点，达到了36.2%。
在全澳规模内，投资者所持有的挂牌房源比例减少到32.7%，为十二个月以来的最高程度。
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在截至7月9日的4周内，昆州西北部Ipswich和Logan的新增房源数量增幅最为明显，分别增长了134%和70%。
Ipswich待售市场新增了370多个房源，总数达到652个，而Logan-Beaudesert的房源减少了222个，达到540个。
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阿德莱德北部、布里斯班北部和凯恩斯的房源也减少了53%到59%。
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悉尼比来4周的新房源也大幅减少，增长了14%，达到6189，这是自4月初以来的最高程度。
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CoreLogic数据显示，在房价下跌期间，Logan-Beaudesert的价钱下跌了49.5%，Ipswich下跌了42.8%。
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但是，关于卖房者来讲，当下所面临的状况不容乐观。
买家中介机构DDP Property开创人Zaki Ameer表现，房源数量急剧回升是由利率回升和这些地域新屋竣工诱发的。
他以为，大少数卖家都是投资者，因为房钱无奈担负存款，所以选择卖掉。
“因为利率回升，房钱收益降落，致使许多投资者的还款额急剧减少，Ipswich和Logan得多全新屋宇现已挂牌发售。”
“但是，目前的状况是市面上房源多，但买家领取不起那末多钱，由于他们的借款才能曾经大幅度增加。潜伏的买家次要是投资者，不外投资者的数量也在增加，
这些地域的卖家的状况不容乐观。”
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因为少量新增房源超过了需要，澳洲一些以房地产投资者为主的地域正在变为买方市场，这可能会缓解房价的增长。
Ameer预计，这些房源在市面上的停留时间将变长，卖家终究可能会选择升高价钱发售。
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卖房难，加之将来可能还将不停下跌的利率，屋宇持有者的日子其实不好于。
澳交所上市银行Pepper Money讲演称，澳人的5月份欠款从1月份的3.4%回升至4.5%。在次要银行中，澳洲国民银行（National Australia Bank，NAB）自住业主拖欠率最高，为1.2%。
据澳媒最新报导称，NAB已向其3330亿澳元房贷客户群发送电子邮件，告诉他们能够为面临还款难题的客户提供支援。
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要知道，假如房贷还款额高于家庭支出的一定比例，典质存款持有人将被视为“面临还款危险”。
假如其还款额超过家庭支出的一定比例，将被视为“处于还贷极度风险中”。
NAB特别肯定了8600名典质存款借款人，以为他们最容易遭到疾速回升的利率的影响。但是，到目前为止，只要14人申请帮忙。
只管NAB发布了这些数据，但罗伊摩根钻研公司（Roy Morgan Research）仍以为，难以偿还住房存款的澳人高达143万人，比去年减少了62.7万人。
家喻户晓，办事才能缓冲是澳洲审慎监管局（Australian Prudential Regulatory authority）履行的一项规范，要求存款机构审查借款人以高于市场利率3%的利率偿还存款的才能。
NAB曾表现，他们违心升高对追求再融资借款人的严格压力测试规范，这象征着他们将评价借款人是不是可以以9.24%的利率偿还存款。
据悉，这一调剂将从7月21日起失效，合用于被以为有良好信誉危险的借款人。
跟着通胀以及加息，大家逐步增加在糊口中的收入，经济衰退的可能性也愈来愈大，
关于普通家庭来讲，一旦有人被裁员，那可能面临的就是灭顶之灾...
而关于澳洲将来房产市场的走向，公说私有理，婆说婆有理，但终究时间会告知咱们所有...
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