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一个偏向守旧派的智库称，移民和留先生是澳洲租房危机的罪魁罪魁，但经济学家们辩驳称，这一说法具有误导性，且证据缺乏。
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澳洲住房与城市研讨所总经理Michael Fotheringham告知SBS旧事，公同事务研讨所（IPA）的报告是“渣滓”，没有提到致使长时间租不起房的关键要素。
他说：“移民是我们树立住宅修建休息力的途径之一，实际上可以帮忙添加新居产的数量，略微减缓租金价钱。”
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IPA报告中提到的移民人数与联邦政府的官方数字不同。
报告提到“到 2028 年，估计将有175.5万新移民留在澳洲”，这仿佛是将2021-2022年的数字不断加到 2027-2028年得出的。
联邦政府报告称，2022-2023年澳洲的净海内移民人数将到达40万摆布。
2020年终，COVID-19病毒暴虐几个月后，澳洲边疆封闭，直至2021年11月，移民人数骤减。
到边疆重新开放时，海内净移民人数比大盛行产生前估计的增加了50万人。
据政府估量，本年一月至四月间，共有590,566人持先生签证离开澳洲。
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房产数据公司PropTrack的经济学家Anne Flaherty告知SBS旧事：“把责任归咎于留先生和移民，这实际上是在找替罪羊。”
她说，在国际边疆重新开放之前，澳洲的出租房数量就曾经在缩减，因而这些说法是站不住脚的。
澳洲的租房危机有多严重？
澳新银行（ANZ）和房地产数据公司CoreLogic的数据显示，五月份的租金担负才能到达了九年来的最低程度，这意味着租房者要拿出近三分之一的支出来领取新租约。
同时，按照PropTrack的数据，从2022年6月季度到2023年6月季度，首府城市的房租价钱下跌了17%，全国房租价钱下跌了11.8%。
IPA宣称，住房供给严重充足，“形成这一住房危机的一个关键要素是联邦政府没法控制移民的涌入。”
Fotheringham说，住房供给充足的说法是正确的，但IPA的剖析“完全无视了在大盛行时期，有一整片专门为留先生提供的住宿区是空置的”。
澳洲为什么堕入租房危机？
Fotheringham说，致使澳洲租房危机的要素酝酿已久。
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他提到的一个成绩是，每套住房的寓居人数增加，致使供给缺乏。这反过去又推高了房价。
另外，仍背负抵押存款的房东能够需求领取更高的利率，并将这些本钱转嫁给租户。
Fotheringham说，数据显示，由于房产投资者向自住者出售房产，可供租房者租住的房产数量有所增加，她以为这是租房者面临艰巨时期的首要缘由。
她说：“房产投资者不再像之前那样有积极性了。”
“因而，五年来我们看到的是，出售房产的房产投资者多于购置房产的房产投资者。”
她说，一旦房产投资得到积极性，全国可供投资的房产总量就会增加。
经济学家说，与近期诞生率上升有关的人口增长，以及澳洲国际的人口活动，都会发生推高租金价钱的连锁效应。
Fotheringham说：“在大盛行最严重的时期，由于种种缘由，很多人从首府大城市，特别是墨尔本，迁移到了乡镇地域中心，而如今我们看到了这类状况的逆转。”
Fotheringham说：“人们也从南部各州转向昆州，特别是昆州西北部，这里遭到了州际移民潮的冲击，这添加了多个市场的需求。”
如何处理澳洲的租房危机？
Fotheringham说，建造更多的房产可以在必然水平上减缓压力，但修建业曾经遭受了一系列供给链和休息力成绩。
按照澳洲统计局的数据，自2017年以来，住宅完工数量不断呈降落趋向。
Fotheringham说：“为了改良一切澳洲人的生活，我们能做的最重要的事情之一就是改良社会住房供给，由于社会住房体系的缺失加重了对住房空间的竞争。”
政府的100亿澳元住房法案包罗在五年内建造3万套社会住房的计划，但由于绿党的支持而在参议院堕入僵局。
Fotheringham建议政府鼓舞“专供出租”项目，这些项目通常是由开发商建造的公寓，只能提供应租房者。
她说：“这类产品通常对租户很有益。他们的租期更有保证，不必担忧被赶出去。”
她说，为来澳移民提供足够的住房也“相对重要的”。
“我们晓得，大约 70% 的移民离开澳洲后常常租房寓居。”
“因而，确保我们坚持不时增长的租赁房产供给量将十分重要，由于新移民和留先生将为我们的经济做出宏大奉献。”
https://www.sbs.com.au/news/arti ... al-crisis/7oatersux |
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