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抵押存款拖欠程度正在爬升，面临抵押存款压力风险的借款人数量到达了2008年以来的最高程度。
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罗伊-摩根的按期调查每一年都包罗一万多名自住房贷借款人，按照这些调查，罗伊-摩根研讨估量，到2023年6月，有143万户，即28.7%的借款人面临房贷压力的“风险”。
这比去年五月RBA开端积极加息前被以为有风险的家庭多出53.9万户。
这也是自2008年5月146万户家庭被以为面临风险以来的最大数字，事先全球金融危机刚刚迸发，RBA现金利率从2008年9月开端，在大约半年的工夫内从7.25%降至3%。
罗伊-摩根估量，假如储藏银行下周进步利率，将现金利率进步到4.35%，那末面临风险的人数将超越150万，到达抵押存款借款人的30%。
该公司首席履行官Michele Levine表示，假如失业率也大幅上升，这一数字能够会急剧添加。
罗伊-摩根对房贷压力风险家庭的定义是，他们需求破费支出的必然比例来归还存款，而这一比例因支出程度而异。
Levine女士说，她更担忧的是“极度高风险”家庭的添加，这些家庭乃至连房贷的利息部份都超越了其支出的可接受比例。
她说：“更使人耽忧的是，被以为’风险极高’的房贷持有者人数在添加，估计到2023年6月将到达943,000人，也就是19.6%，这是自2011年9月——22.6%——以来十多年中的最高值。”
她说：“这比一年前添加了 40 多万人，也就是7.8 个百分点。”
按揭压力并未表现在拖欠存款上
虽然调查不断显示少量抵押存款者感到经济压力——这一群体的消费者决心远低于无抵押存款者，包罗租房者——但这还没有转化为存款拖欠和违约的激增。
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评级机构标普全球的Erin Kitson说，拖欠存款不断在添加，但在大盛行时期，拖欠存款的基数很低。
她说：“抵押存款拖欠曾经延续添加了好几个月，鉴于我们所看到的利率的疾速上升，这其实不奇异。”
“但从整体程度来看，虽然有所上升，但仍处于长时间均匀程度左近。”
但是，关于那些寓居在大城市核心郊区的人来讲，状况要昏暗很多，由于那里集中了最多的近期初次置业者。
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她说：“假如你看看首府城市郊区的抵押存款拖欠状况，与抵押存款拖欠率较低的内城区比拟，那里的拖欠率常常更高，并且同比增幅更大。”
澳洲统计局最新（2021 年）人口普查数据显示，这些地域中的许多人支出也低于均匀程度。
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Kitson女士也以为，随着愈来愈多的借款人将较低利率的固定存款转为高很多的浮动利率，拖欠的存款将高于均匀程度。
Fidelity投资组合经理兼金融剖析师Zara Lyons也以为，最蹩脚的状况还没有到来。
不外，她补充说，银行业完全有才能处置不时添加的欠款。
Kitson女士也以为，拖欠和违约不会上升到要挟房地产崩盘或金融不变的风险程度。
https://www.abc.net.au/news/2023 ... gfc-peaks/102646626 |
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