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《悉尼晨锋报》7月27日报导称，墨尔本独立屋房价在一年半以来初次下跌，开脱了低迷，在第二季度微涨0.4%，中位价至1027996澳元。
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Domain周四公布的最新House price Report显示，单元房中位价下跌3.5%，至533十一0澳元。
只管存在继续加息的危险，但待售房产供给增加、移民减少以及对足够宽敞以知足近程办公需要的住房的继续需要撑持着房价。
虽然专家们预计房价不会从当初开始暴涨，但也以为短时间内房价不会回到繁华时代的增长程度。
Domain钻研和经济学畛域的担任人Nicola Powell说，从去年5月开始，跟着利率的回升，墨尔本的独立屋和单元房房价阅历一年多创纪录的上涨后，现已达到了谷底。但这次复苏将比过来的复苏更迟缓、更不乱。
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首府城市独立屋中位价
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首府城市单元房中位价（图片来源：《悉尼晨锋报》）
目前，墨尔本独立屋房价比2021年底的峰值低6.1%，而单元房则低8%。
Powell说：“在接上去的十二个月里，咱们可能会看到房价上下颠簸，但我依然以为可能会看到迟缓而不乱的复苏。这不会是墨尔本的繁华时代，但将是迟缓的焚烧，增长速度更为温和。”
在第二季度，墨尔本外东区的中位价涨幅最大，为4.3%，其次是西北区（2.6%）和内城区（2.2%）。
与此同时，第二季度通胀率降至6%，升高了澳联储需求大幅进步现金利率的可能性。
西太银行初级经济学家Matthew Hassan表现，因为移民的微弱复苏，墨尔本的房价曾经下跌。耽心市场疲软的卖家不肯发售本人的屋宇，这象征着可售房产数量增加，竞争加剧。
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墨尔本独立屋中位价
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墨尔本单元房中位价（图片来源：《悉尼晨锋报》）
但他表现，跟着愈来愈多的业主抉择发售房产，房价下跌将是长久的，并且仍有可能面临更多的利率压力。
“消费者对购房的决心依然十分疲弱，只管投资者流动有所减少，但状况看起来其实不乐观。这轮涨势真的很长久，很难维持。”
“当咱们看到更多卖家进入市场时，这将是一大考验。它将测试买家的需要深度，看看人们是不是可以持续担负得起（更低廉的）房子。”
AMP Capital首席经济学家Shane Oliver也以为，将来存在显著的不利要素，加息的片面影响尚未对市场发生影响。
“咱们尚无看到固定利率的影响减退。跟着明年的到来，失业率将回升，会有更多的高价兜售。”
Oliver表现，清盘率放和缓春天前房源数量减少也预示着复苏迟缓，他预计房价在再次继续下跌以前会走软。
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（图片来源：《悉尼晨锋报》）
只管有不利要素，但像Kate Brabant和丈夫Mason Nutt这样的卖房者但愿买家能坚持上来，他们本周将其位于Albion的房子挂牌拍卖。
这对夫妇都是40岁出头，他们方案在2个孩子上学以前在柬埔寨糊口一年。
Brabant说：“咱们始终在视察咱们本地房价的走势，尤为是在咱们听到这么多可怕的故事之后。这是咱们第一次卖房子，所以有点紧张。但咱们问过的每集体，好比来过咱们房子的商人和中介，都告知咱们当初是发售的绝佳机会。”
“由于目前挂牌发售的房子未几，所以当初是去的好机会，由于没有太多来自其余卖家的竞争。”
销售代理Marcus Fregonese表现，只管利率回升，但本地创新家庭住宅的市场仍然微弱。
但是，跟着典质存款本钱的飙升，维州土地税的减少以及州政府对房钱下跌的限度，愈来愈多的投资者正在追求发售。
Fregonese称：“优质库存和家庭住宅房源更难获取，但投资者正追求片面撤退市场。那些需求补葺或者地段欠好的房子处境艰巨，由于买家不肯意购买需求补葺的房子，除非他们能买到廉价货。”
（Jo） |
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