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Pat和Peter McQuhae正预备具有一个“永世的家”来安度暮年，直到全国最大的房屋修建商给他们下了最初通牒：多交25万澳元，不然就取消你们的建房方案。
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这对祖父母是数十名签署固定价钱合同的Metricon客户中的一员。由于这家修建商在休息力和资料本钱飙升的窘境中苦苦挣扎，他们如今不能不在领取使人苦楚的低价或得到新居和押金之间做出选择。
Metricon在二月份告知McQuhaes夫妇，公司将终止他们的合同，但假如他们赞同签署一份新合同，并多领取26.6万澳元的额定费用（比原合同添加近50%），公司“依然情愿建造”他们的房屋。
该公司在解约信中表示，假如他们谢绝，公司“有权并将保存从他们5%的定金中收入的一切款项”，即2.5万澳元。
该公司还责备McQuhaes夫妇违背了合同中的多项条款，包罗没有提供从存款机构取得资金的详细状况。
但是，这对退休白叟对此提出异议，称他们曾经告知Metricon，他们将以现金领取，这意味着他们不需求存款。
他们还说，他们第一次听说这一分明的违规行动是在解约信中，并且没有给他们时机纠正这一成绩。
这对夫妇已对Metricon采取法律举动，但会谈堕入僵局。
McQuhaes还称，Metricon花了11个月的工夫才向市政厅提交开发请求。
终止合同的同时，Metricon合同中的“价钱坚持许诺”也在 12 个月后到期，然后自动转为“无条件”。
新州住房行业协会的规范修建合同模板中其实不包括这两个条款，而该合同正是基于这两个条款签署的。
假如工程延期且没法转为“无条件”，合同允许修建商发布涨幅无限的价钱变卦。
别的，假如客户被发现违背了他们的义务，而修建工程还没有开端，修建商也能够终止合同。
虽然客户对此感到震惊，但Metricon坚称本身“是在法律允许的范围内，依照我们签署的合同条款行事”。
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它掏空了我的钱包
另外一位Metricon的客户告知ABC，他被要求在原固定价钱合同的根底上额定领取15万澳元。
他向修建商提出领取7.5万澳元，但遭到谢绝后，他赞同全额领取。
来自新州地方海岸的Frank Feyen于三月份收到了一封终止合同信——此时间隔他想建造投资房以补充退休支出的开工日期还有三个星期。
Feyen先生说，Metricon要求他额定领取5.3万澳元，还责备他违背了固定价钱合同，没有提供存款细节。
他也是用本身的退休储蓄领取现金，但Metricon没有给他任何时机纠正分明的违约行动。
Feyen先生说，Metricon谢绝退还他2.4万澳元的定金，除非他赞同并签署更昂贵的新合同。
他说，当他要挟要采取法律举动时，该公司终究赞同全额退还押金。
但是，这位退休的数学教员依然损失了6万澳元——这些钱是他为建房预备地段所花的，需求挪动管道和电力设备。
中介佣金被拖欠
Metricon是澳洲最大的住宅修建商，自诩为“澳洲最值得信任的选择”。
它不但终止了固定价钱合同，买方代理还说他们拿不到钱。
在2023年6月13日的一封电子邮件中，该公司位于墨尔本的分支机构告知中介们“一切佣金领取暂时放置”，一周后，6月19日又确认“一切代理佣金领取目前放置”。
没有提供任何解释。
一名中介说Metricon欠了她8万澳元，她说这与布里斯班的修建商Privium的状况相似，Privium在2021年开张前几个月就中止领取佣金了。
这位中介告知ABC，在过来一个月里，维州有18名客户与Metricon的合同被取消——他说，大少数人只要几地利间来决议是赞同终止合同，还是签署一份更贵的新合同。
他们的一名客户在一封电子邮件中原告知，要为他们在墨尔本外郊Wyndham购置的房屋和土地套餐额定领取21,993澳元。
按照ABC看到的电子邮件，当他们没法取得融资时，Metricon赞同退还定金，但保存了2000澳元的不明费用。
Metricon正在建造4500栋新居，它再次为本身的行动辩解说：“合同变卦完全是为了顺应资料和休息力价钱的下跌。”
对Metricon的赞扬添加
Metricon是本年独一一家被列入新州修建专员赞扬注销册的修建商。该注销册列出了一切在一个月内收到10起或更多赞扬的企业。
在过来三个月里，这家修建巨头不断榜上着名，但在此之前却很少呈现，自三月份以来共收到43起赞扬。
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新州公道贸易局称，有关修建商终止合同的赞扬其实不限于Metricon。
“整体而言，自供给成绩开端影响住宅修建行业以来，新州公道贸易局发现有关终止合同的赞扬和征询有所添加。”
知名修建律师Kim Lovegrove教授建议成心购房的业主在签字前征求法律意见。
他说，一份规范的行业合同通常会给购房者10天的工夫来纠正违约行动，然后修建商才干终止合同。
企业家族出资8000万澳元
在休息力和资料本钱开端飙升之前，Metricon公司就曾经签署了少量固定价钱合同，如今又要实行这些合同，Metricon公司是被逼到绝境的国际众多批量住宅修建商之一。
去年年中，该公司堕入了严重的财务窘境。该企业的家族自愿向其注入巨额资金，而维州政府则将公共项目提早，以确保Metricon可以保持下去。
Metricon的首席履行官Brad Duggan上周告知《四角方圆》：“在过来的12个月里，家族总共投入了8000 万澳元。”
这个数字几近是该公司之前流露的数额的三倍。
这家修建巨头的财务信息很少，但昆州修建与建立委员会发布的数据显示，Metricon Homes Qld Pty Ltd 上一财年的支出降落了50%，回到了疫情前的程度。
同期的任务岗位数量下滑了70%以上，仍远低于2019-2020年的数字。
澳洲阅历了十年来最高的修建业破产率，在过来一年中，修建业每三家公司中就有一家开张。
澳洲证券投资委员会的统计数据显示，上一财年有2000多家修建公司破产，而上一财年的总数为1284家。
包罗ProBuild、Porter Davis和PBS Building在内的一系列知名修建商的开张，致使维州、新州、昆州和首都领地最少3000个项目堕入停滞，更多的客户无房可住，或血本无归。
虽然Metricon之前曾遭受财务危机，但它还是三家出面帮忙部份Porter Davis受益人竣工的修建商之一。
住房行业协会的首席经济学家Tim Reardon说，联邦政府的、HomeBuilder方案等政策在大盛行时期安慰了需求，许多修建商承接了超越他们才能范围的工程，而此时本钱和利率开端迅速上升。
他说：“这就像蛇吞了袋熊，修建业需求工夫来消化所承接的工程。”
但是，他说，工程布置估计会很快空泛化，这能够会给该行业明年带来更多费事。
https://www.abc.net.au/news/2023 ... contracts/102629928 |
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