最低落幅13%！公寓房钱料持续下跌，悉尼内西区领涨全澳（组图）

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《澳洲金融评论报》报导称，因为可租赁屋宇重大缺乏，预计澳洲各首府城市内城区的房钱将在明年持续下跌，涨幅最高可达13%。

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CBRE太平洋地域钻研主管Sameer Chopra表现，预计将来3年澳洲首府城市共需求57万套公寓，但目前每一年只建造5.5万套。
“只管一些租赁市场的房钱涨速泛起了放缓的迹象，但公寓供给与需要重大不婚配，这将推进城市核心区域的房钱继续增长。”
“咱们不会看到去年那种高达30%的房钱涨幅，但仍会看到接近10%的涨幅，由于供给依旧缺乏。”

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（图片来源：《澳洲金融评论报》）
按照CBRE的估量，在人口微弱增长的推进下，明年悉尼公寓租赁需要预计将减少3.41万套，但届时公寓供给只会减少1.53万套。
而在墨尔本，公寓的供给缺口将高达2.38万套，布里斯班的缺口为1.21万套，珀斯1.05万套，阿德莱德4100套。
Chopra表现：“咱们预计，将来十二个月澳洲大少数地域的公寓空置率将降落0.2%至0.5%。而目前80%地域的空置率已低于1.5%，这将成为将来房钱增长的症结推进力。”
预计悉尼内西区和布里斯班西南部的房钱涨幅最大，分别为13%和10%。
Chopra表现：“预计这两个地域的需要将远超现有出租屋存量，所以房钱可能会涨得更多一点。”

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预计2024年公寓房钱下跌内城区（图片来源：《澳洲金融评论报》）
CoreLogic的数据显示，悉尼内西区公寓目前的均匀房钱为694澳元，过来十二个月内下跌了21.5%。与此同时，空置率从一年前的1.9%降至1.3%。
西布里斯班、墨尔本City、墨尔本内东区、悉尼CBD以及珀斯西南部、St George、南布里斯班和Canterbury-Bankstown的公寓房钱预计也将下跌9%。
同时，北阿德莱德、堪培拉Belconnen和悉尼Sutherland Shire的房钱下跌预计将更加温和。
CoreLogic的另外一项剖析发现，往年二季度全澳房钱季度涨速放缓至2.5%，这是去年十一月以来第一次泛起季度增速放缓。

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（图片来源：《澳洲金融评论报》）
CoreLogic钻研主管Tim Lawless表现，只管空置率仍低于均匀程度，但大少数内城区的房钱下跌似乎曾经见顶。
“跟着海内移民、留先生和国际租房者争取稀缺的出租房，需要可能会持续放弃在高位，并且咱们尚未看到供给泛起任何本质性的回升。”
“关于许多租房者来讲，他们可能正在接近，或曾经达到了房钱担负才能的下限。假如有一定的经济才能，更多的租房者会迅速做出买房的抉择。”
（Ming Chen）