悉尼房价涨幅最大的抢手城区揭晓！供需失衡推进微弱增长，西部地域涨幅最大（组图）

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《悉尼晨锋报》7月31日报导称，因为房价不受典质存款还款额回升的拖累，高端住宅和更经济实惠的住所正引领着悉尼房地产市场的反弹。

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据上周四公布的最新Domain房价讲演显示，Bellevue Hill是房价增长最快的地域，在截至6月份的一年中，其中位售价下跌了18.4%。
Bronte和Cronulla也是增长最快的区域，Merrylands West、Auburn和Box Hill房价的增长都超过了5%。
Milsons Point的单元房房价涨幅最大，增长了25%，而Wahroonga、Elizabeth Bay、Schofields、Meadowbank和Rockdale也泛起了大幅增长。
在6月季度上升了5.3%后，悉尼总体房价在一年内微幅下跌了0.1%。单元房价钱虽同比降落了0.7%，但本季度下跌了2.6%。

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（图片来源：《悉尼晨锋报》）
Domain的钻研和经济学主管Nicola Powell表现，悉尼的房地产市场在本季度取患了“繁华时代”的增长，这得益于待售屋宇的充足。
她表现，房价涨幅最大的地域次要集中在悉尼的西部，而跌幅最大的地域一般为北部海滩和北部洼地，这些地域的房价在疫情初期曾一度飙升，过后人们纷纭向糊口形式地域迁徙。
“价钱较高的地域也会......看到更长的增长时间和更大的衰退期，它们更软弱，而当初的劣势在于更廉价的西部城区。”
与截至2022年6月（恰逢市场繁华时代）的一年比拟，超过四分之三承受剖析的城区价钱仍低于过后的市场繁华期。
关于公寓来讲，跌幅最大的一般为更低廉、投资者密集的城区，次要集中在郊区和东部。但在现金富余的换斗室者和初次置业者的需要撑持下，优质地域和价钱更实惠的城区的房价则泛起了下跌。

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（图片来源：《悉尼晨锋报》）
Powell表现，近期的涨势不太可能继续，由于购房才能遭到限度，以及近期卖家尤为是投资者的增多。一些人多是遭到价钱反弹的推进，而另外一些人则可能感触到典质存款利率回升的压力。
St George银行的首席经济学家Besa Deda则表现，失衡的供需情况推进了房价的微弱增长。
她说：“咱们侧面临住房应战。咱们的人口增长微弱，但新州的住房供给充足……修建批准的数量远低于峰值，修建商依然在张望。”
Deda表现，低挂牌量和新房审批将在一段时间内对房价形成下行压力，而现金利率，以及可能的进一步加息将重大影响市场和买家需要。
“自5月以来，咱们的确看到拍卖清盘率呈降落趋向。”她说，“这标明，利率收紧正在发生一些影响，但在住房依然充足的环境下，这可能缺乏以打消房价的上升。”
（Rayyan）