悉尼房价再涨0.28%，已连涨8个月！专家：预计下半年还会涨（组图）

huangzhenjie

据《逐日电讯报》8月1日报导，悉尼房价在过来一个月里再次下跌，只管利率疾速下跌，但因为房源紧缺继续给购房者施压，致使他们不能不花更多的钱。

PropTrack周二公布的最新房价指数（Home Price Index）显示，基于单元房、联排别墅和独栋屋宇的销售，悉尼住宅的中位价在七月份下跌了0.28%。

（图片来源：《逐日电讯报》）
这是延续第八个月的增长，象征着悉尼一套典型的住宅当初的价钱大约为106万澳元，比2022年十一月（比来一轮下跌开始的时分）高出了5.26%。
专家表现，比来的加息虽然最后使市场疲软，但实际上却按捺了房东将房产挂牌发售的志愿，从而在一定水平上推进了房价的下跌。
在买家需要不停回升之际，这加剧了悉尼待售住房的长时间充足问题——这类状况推进了近期房价的下跌。

（图片来源：《逐日电讯报》）
在房价复苏以前，房市始终处于低迷形态，去年二月到十月期间，房价曾大幅上涨。
但比来的增长似乎曾经抹去了以前的大部份跌幅，目前房价均匀比2022年2月的峰值只低了2.2%。
My Housing Market经济学家Andrew Wilson表现，市场可能曾经顺应了2022年年中初次加息带来的一些初步冲击，预计往年下半年房价还会小幅下跌。
Wilson称，低端市场的房地产竞争最为剧烈，这次要是由于利率回升正把买家从房价更高的地域推向他们担负得起的地域。

（图片来源：《逐日电讯报》）
据估量，自2022年5月以来的十二次加息（这是三十年来最快的累积加息）曾经将买家的存款才能升高了大约三分之一。
Wilson表现，房钱的创纪录下跌和租房充足，也安慰了始终在斟酌买房的初次购房者进入市场，首房卖家通常在低端市场展开竞争。
PropTrack的经济学家Angus Moore表现，因为少量移民涌入和住宅修建行业存在的问题，以后的住房充足状况可能将持续。
他增补称，只管许多人在偿还存款时接受极大的压力，但因为失业率放弃在低位，所以不太可能泛起少量自愿发售房产的状况。
（Alan）