澳联储延续加息十二次，为什么房价仍在下跌？专家指出面前推力（组图）

ieloag

《逐日邮报》8月1日报导称，只管利率飙升，但因为移民人数创历史新高，悉尼的房价已延续第6个月下跌。

CoreLogic的数据显示，在澳洲最低廉的首府城市市场，7月份的屋宇中位价又下跌了1%，达到了更难以接受的1333985澳元。
自往年2月以来，悉尼独立屋房价每月都在下跌，只管澳联储自2022年5月以来已十二次加息，达到4.1%的十一年高点。
接纳了更多新移民的悉尼复苏起步较早，财政部预计2022-23年将有创纪录的40万永远和长时间移民。
在其余次要首府城市，独立屋房价在3月份开始再次下跌。

（图片来源：《逐日邮报》）
墨尔本的独立屋房价已延续5个月下跌，7月份又下跌了0.3%，至923881澳元。
布里斯班上个月的独立屋房价又下跌了1.4%，至819832澳元。珀斯下跌了1%，达到625969澳元。
阿德莱德的房价从4月份开始复苏，但尔后的月度涨幅更大，7月份又下跌1.4%，至722793澳元。
7月份，达尔文房价延续第3个月下跌，下跌0.5%至583913澳元。
但在没有少量新移民涌入的小首府城市，房价上涨，霍巴特7月份房价上涨0.1%，至696570澳元，堪培拉上涨0.3%，至958950澳元。
期货市场预计，澳联储将在8月份延续第2个月维持利率不变，周二加息的可能性为14%。即便暂停加息，澳洲的借款人也接受了自1989年以来最保守的加息。

（图片来源：《逐日邮报》）
AMP首席经济学家Shane Oliver表现，移民正在推进房价复苏。
他说，往年2月以来房价的反弹反应出，相对于于潜伏的住房需要，供给充足的状况正在好转。
“移民激增，往年可能超过40万人，推进了15年来最快的人口增长，与此同时，新住房供给正在放缓。这反过去又加剧了本已紧张的租赁市场，迫使房钱下跌，促使租房者斟酌提前购房。与此同时，国外需要正在恢复。”
Oliver表现，虽然一些买家耽心错过（被称为FOMO），但若利率回升致使经济衰退，这类恐怖可能会幻灭。
“假如经济堕入衰退，政府极可能会增添移民数量，进一步增加潜伏的供需失衡。“
CoreLogic钻研主管Tim Lawless表现，全国房价比2022年4月的峰值低5.3%，但珀斯、阿德莱德和南澳偏僻地域的房价正在创下纪录。
2022年底和2023年终的价钱上涨激励了出租房产的投资者和一些初次购房者。他说：“这些群体往往在价钱规模的中低端更活泼，购房竞争可能更加剧烈。“
（Jo）