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上周，潮旧事写了《实惨！700多万买的房子挂牌638万卖，“破发”！》一文，读者小柳发评论说：“我去年买将来科技城的二手房想抄底，后果一年时间就亏了100万。”
图源：视觉中国
2022年终买了二手房
认为“抄底”将来科技城
小柳家住闲林，前几年眼见将来科技城房价涨得厉害，却错过了那一波行情，始终有点后悔。
2021年下半年，杭州二手房市场开始走下坡路，将来科技城板块的房价也不成防止地遭到冲击。到了2022年，小柳以为抄底的机会到了：“我觉得跌了半年，可能要究竟了，房贷利率都开始降落了，感觉能够下手了吧。”
小柳看了一圈房后，选择了温莎郡。她感觉这小区间隔菜鸟总部近，之后出租不必愁。小柳说：“这套房子我是看着房主一路提价30万元，感觉跌到位了才出手的。”
2022年终，刚过完年，小柳签约买下了这套房子，面积85㎡，屋宇总价320万元，税费28万元，总共投入348万元。“咱们是存款十一0万，利率5.7%，过后算低了，以前二套要6%。” 买完房后，她立刻简略装修一番，租了出去，月房钱3900元。
所有都很顺利，小柳沉迷在买完房子的喜悦中。
“抄底”抄在了半山腰
一年多跌了100万元
可好景不长，买房后两个月，小柳就发现，“这房价还在降。去年4月份在敌人圈里看到中介发了一套小区同户型85㎡房源，挂牌价才305万元。”
之后房价始终走下坡路，比来小柳发现，小区同户型挂牌最低的房源仅245万元，其他不少房源挂牌价也都在250万~280万之间。“我也跟中介征询过，他们说我的这套房子想短时间成交的话，倡议我挂240~250万。”小柳不敢置信，短短一年半时间，账面资产少了100万元。并且房贷利率也下调，当初二套房利率不到5%。
虽然小柳不肯意承受，但也不克不及改动这个事实。“还能怎么办呢？只能一边出租，一边等‘解套’吧。”
“这两年房子价钱始终在降，往年以来提价更显著。”将来科技城一家中介门店经纪人小朱告知潮旧事记者，“温莎郡年终时分85㎡的房源成交价还有270万摆布，当初成交230~240万元。并且成交量很低，一个月顶多成交一两套，少的时分可能一个月都没有成交。”
凤玺云著挂牌截图
小朱说，不止温莎郡，周边新湖菲林，新湖果岭、青枫墅园等楼盘都是这样的状况。就算是去年新交付的“红盘”凤玺云著，也在“破发”的边沿。凤玺云著新房简装限价2.9万元/㎡，已经4次收盘，每次综合中签率均低于10%。往年6月该楼盘成交了一套二手房，面积十二9㎡，终究成交单价仅28563元，总价370万元。
小朱还说，将来科技城“三兄弟”之一的将来悦，去年上半年还有房源成交单价超6万元，近期正常楼层成交单价在5万元摆布。
潮旧事记者点评：
2021年6月10日，时任中国人民银行党委书记、中国银保监会主席郭树清说：“押注房价永不上涨的人终会付出繁重代价。”
阅历了一轮大涨的房地产行业，比来两年来一直处于上行周期，预期不振。杭州新房限价，买新房相对于平安，但前两年买了二手房的，无疑站在了高位。关于刚需购房者而言，买二手房是自住，账面财产的亏损只管会影响表情，但自住往往是长时间的，老是能穿梭周期。而投资二手房确实要小心，犹如股票同样，很容易抄底抄在半山腰。 |
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