官宣！澳洲再度暂停加息，澳元汇率上涨；昆州大批“炒房族”卖房变现，新民调：年老澳人反对减少移民，接收更多灾民（组图）

小胖－新西兰

澳洲再度暂停加息，澳元兑人民币汇率瞬间上涨创过来一段时间新低。
新民调显示，澳少数年老人反对减少移民与难民数量，昆州多地持有不到3年上市屋宇变多，专家以为，是炒房客开始出手“变现”。
01
澳洲再次暂停加息！澳元汇率上涨

明天，澳洲央行宣告再一次暂停加息。
这是澳洲往年第三次暂停加息，现金根底利率维持在4.1%。

澳联储主席Philip Lowe表现，
只管再度暂停加息，
但往年剩下的议息会议不排除进一步加息的可能。

是不是再度加息将取决于澳洲通货收缩率的回落速度，
“可能需求进一步收紧货泉政策，
以确保通胀在公道的时间内恢复到指标程度，
但这将取决于数据和不停变动的危险评价。”

据悉，此次央行暂停加息的缘故是出于多方考量，
抉择给出更多时间评价现阶段利率对经济及供给的影响。

另外，央行行长还表现，只管6月落第二季度CPI数据有所升高，
但澳洲经济仍面临许多不肯定性。
据悉，在澳洲宣告暂停加息后，澳元汇率泛起小幅上涨，
兑人民币汇率降至1:4.77，近2个月新低。



兑美元汇率也小幅上涨至0.66。

02
民调：年老澳人更反对澳洲减少移民，接收更多灾民
《逐日邮报》7月31日报导称，一项新民心考察发现，只管创纪录的人口增长与难以担负的房钱和房价，但年老的澳人但愿有更多的移民。


往年7月，澳洲移民局拜托对1000人进行的一项民心考察发现，18岁至34岁的人中，有一半以为澳洲需求扩张其移民方案。
另外，18岁至34岁人群中，还有39%的人同意将移民数量放弃在同一程度，只要十一%的年老一代呐喊增加移民。
比拟之下，在35岁至54岁的人群中，只要31%的人反对减少移民数量，
46%的人以为能够承受现有程度，14%的人呐喊增添海内净移民人数。
在55岁以上的人群中，30%的人同意减少移民人数，25%的人呐喊增加移民人数。

（图片来源：《逐日邮报》）
曾经还清典质存款的澳洲老年人是受移民减少影响最小的群体，他们年老时就有才能在悉尼或墨尔本买房。
但年老人更易遭到担负不起住房的影响，尤为是在悉尼，本地有少量的国内先生和技术移民。
CoreLogic的数据显示，截至往年6月的一年里，在悉尼Central Station和Chinatown左近的Haymarket，
公寓房钱飙升了32.6%，使房钱中位数达到每周十一22澳元悉尼的独立屋中位价高达132.4万澳元，
一个均匀年薪9.4万澳元的全职工人，即便有20%的按揭贷款，欠银行的房贷也将抵达其支出的十一倍。

（图片来源：《逐日邮报》）
只管有这些证据，但I妹妹igration to Australia开创人兼董事Alon Rajic表现，
年老人更偏向于将移民作为填补休息力充足的一种形式，
他说：“年老一代违心将移民视为休息力市场需要的解决计划，
这标明他们了解技术移民能够给经济带来的无益影响。
年老人与网络世界的分割亲密，他们可能会有更寰球化的视角，
这使得他们反对一种更具容纳性的移民形式。”

在年老一代中，48%的人但愿接纳更多灾民。
比拟之下，在35至54 岁的人群中，
这一比例为 34%，而在55岁以上的人群中这一比例为35%。
03
昆州大批“炒房族”正卖房变现！持有不到3年，房价增长10%
在昆州，一些地域的房东在三年内转售房产的数量正在减少，
这些地域被视为潜伏的新买家“狩猎场”。
PropTrack独家数据显示，
那些在繁华期买入房产的买家再次挂出“发售”牌子，
这些中央的短时间转手销售占一切买卖的近30%。

（图片来源：RealEstate）
据RealEstate网站报导，但但愿捡廉价的买家可能会绝望，
由于急售卖家更多是在享用微小资本增值的报答，
而不是“跳下典质存款的悬崖”。
在疾速转售方面增长最大的是Wide Bay，
包罗Bundaberg、Gympie、Hervey Bay和Maryborough，
短时间转售占比为28%，比2022年减少了近10%。
凯恩斯紧随其后，市场上有24%的房产的比来一次买卖时间是在三年内。
其余地域也有7%到8%的增长，
分别是Mackay - Isaac - Whitsunday（占总数的19.5%），
Ipswich（占总数的22.3%），
以及Toowoomba（占总数的22.5%）。

（图片来源：RealEstate）
布里斯班东区这种房产占比为22%，比去年增长了5%，黄金海岸近25%的挂牌房产是2020年后购买，占比减少了5%。
PropTrack初级经济学家Angus Moore表现，这些卖家多是在兑现累积的权利，而不是由于还贷而无法发售。
PropTrack市场趋向讲演显示，Wide Bay也是昆州房价增长最微弱的地域，过来十二个月中，房价下跌了15%，7月份中位价为49.5万澳元。
同期，凯恩斯和Ipswich的房价都增长了10%，分别达到53万澳元和55万澳元。
最新的Herron Todd White（HTW）讲演以为，房源的整体减少可能会致使房价上涨。
PropTrack最新的房价指数显示，截至6月底，布里斯班一切住宅的房价仅比2022年4月的创纪录程度低0.81%