压力山东大学！全澳数百城区房钱恐持续下跌，Hurstville涨幅或超$200/周（组图）

bgp2000

本文译自DailyTelegraph，仅代表原出处和原作者观念，仅供参考浏览，不代表本网态度和立场。
《逐日电讯报》8月3日报导称，据预测，澳洲屋宇房钱将在2024年持续下跌，糊口本钱危机恐将进一步好转。

经济学家表现，无论澳联储是不是再次加息，澳人在将来几个月仍将感触到苦楚。
感触到这类苦楚的群体，不单单是每个月致力偿还房贷、同时还要应付杂货和电力等其余根本必须品的昂扬本钱的人。
租房者也面临着更大的财务压力，Suburbtrends的模型预测了次要首府城市房钱的涨幅，一些城区的周房钱涨幅超过100澳元。
在悉尼北部海滩的一个城区，房钱预计将下跌超过300澳元/周。在全澳其余数百个城区，预计房钱涨幅低于50澳元/周。
但因为许多家庭难以找到额定的支出来领取糊口费用，即便看似温和的增长也足以让一些租房者面临真实的压力。
PropTrack的一份新讲演显示，跟着愈来愈多的房产上市和需要减缓，布里斯班等一些城市的租赁压力正显示出减缓迹象。

（图片来源：《逐日电讯报》）
SuburbTrends使用预测模型预测了2024年全澳各地的房钱状况。正如Tom Bowden报导的那样，该剖析斟酌了一系列变量，包罗过来的房钱价钱、房产类型、租赁担负才能以及本地的经济和人口目标。
剖析经过剔除出租率低于20%或挂牌房源少于3个的地域得以完美，以确珍重点放在具有少量租赁市场的地域。
新州
按照SuburbTrends的模型，悉尼多个城区的周房钱预计将下跌100澳元以上。
据Aidan Devine报导，在过来一年里，因为移民减少和修建流动降落，悉尼房钱曾屡次创下历史新高。
Devine讲演说，预计的下跌使悉尼市场的房钱担负才能达到了史无前例的程度，这可能会迫使更多的租户搬出屋宇。
按照该模型，悉尼的独立屋房钱预计将均匀下跌45澳元/周，单元房房钱预计将下跌35澳元/周。
预计北部海滩Dee Why的房钱涨幅为全澳最大，独立屋房钱中位数下跌317澳元/周，单元房房钱下跌186澳元/周。
该预测基于目前的住房存量供给、中央经济目标和房钱下跌速度等要素。

（图片来源：《逐日电讯报》）
据预测，Hurstville、Eastlakes、Malabar和La Perouse的周房钱将下跌200澳元以上。预计其余26个地域的独立屋和单元房将下跌100澳元以上。
新州无家可归首席履行官Trina Jones表现，租赁危机正在加剧无家可归景象，该组织记载到，在过来一年中，露宿街头的人减少了34%。
“人们在街上、帐篷和公园长椅上睡觉，由于他们没有一个平安之处能够称之为家。这类状况不该该产生在地球上最富裕之处之一。糊口本钱的下跌和担负得起的出租屋宇的重大充足正在助长新州的无家可归危机。”
昆州
SuburbTrends模型显示，糊口在黄金海岸和布里斯班远郊的居民预计将在2024年面临最高的房钱涨幅。
据Elizabeth Tilley报导，预计Surfers Paradise、Broadbeach和Isle of Capri的独立屋房钱涨幅最大，中位价预计将下跌170澳元/周，至十一45澳元/周。
其次是Chevron Island、Main Beach、Southport和Paradise Waters，房钱中位数预计将下跌108澳元/周，至908澳元/周。
该讲演预测，布里斯班的独立屋房钱将下跌19澳元/周，达到639澳元/周。单元房将下跌24澳元/周，达到519澳元/周。

（图片来源：《逐日电讯报》）
预计内城区的周房钱将更贵， New Farm的房钱将下跌60澳元/周，Fortitude Valley将下跌53澳元/周。
按照该讲演，Kangaroo Point的独立屋和单元房的房钱都无望下跌54澳元/周。
但也不全是坏动静。一份新的PropTrack讲演显示，跟着更多的房源进入市场和需要放缓，布里斯班的租赁市场压力可能正在减缓。
6月份，realestate.com.au上布里斯班的新租赁清单同比增长8.3%，只管空置率（1.1%）依然紧张。
昆州偏僻地域也有好动静，每处房源的讯问数量降落了36%，为潜伏租户提供了更多选择。
维州
SuburbTrends模型显示，到2024年终，墨尔本的独立屋房钱预计将均匀下跌约24澳元/周，单元将下跌25澳元/周。
Sarah Petty讲演称，墨尔本港、南墨尔本和Southbank的租户面临着最大的涨幅，均匀房钱预计将下跌165澳元/周，从880澳元升至1045澳元。
预计该市一些更担负得起的城区，包罗Burnside Heights，每房钱将下跌54澳元/周，达到5十二澳元。
SuburbTrends开创人Kent Lardner表现，墨尔本的房钱目前均匀占家庭支出的27%，但预计将来6个月这一比例将升至29%。这一比例超过30%则被视为面临房钱压力。

（图片来源：《逐日电讯报》）
Tenants Victoria社区参预总监Farah Farouque表现，维州租户的前景使人耽忧。
“他们面临的应战有2个症结方面，即担负才能和住房供给。当初感到压力的是低支出的租房者，并且中等支出的租房者也愈来愈多。”
Farouque呐喊政府采用“实际措施”来减缓危机，包罗限度房钱下跌和监管短时间住宿。
但Lardner表现，实行房钱下限存在严重危险。“假如不小心实行，这些措施可能会增加可用租赁物业的数量，有意中推进士绅化，并对本地社区形成不利影响。”
南澳
SuburbTrends剖析发现，南澳将来6个月的均匀房钱将下跌41澳元/周。
据Tom Bowden讲演，预计Rostrevor-Magill的涨幅最大，独立屋房钱预计将下跌40.53澳元，中位数达到560澳元。
其次是北阿德莱德，房钱将下跌34.3澳元/周，至640澳元。紧随其后的是Edwardstown，预计房钱将下跌33.65澳元/周。
在阿德莱德，独立屋和单元房房钱预计将下跌约33澳元/周。
在阿德莱德郊区，房钱预计将下跌19.3澳元/周，中位数达到5十二.5澳元，而单元房房钱预计将下跌22.51澳元/周，中位数达到400澳元。
Lardner说南澳始终是一个担负得起的寓居地，但这类状况正在改动。
“房钱危机是一个酝酿了数十年的问题，这需求各级政府以及私营部门的独特致力，能力无效解决这个问题。与此同时，租房者需求意想到潜伏的危险，并据此制订方案。”
但Turner Real Estate总经理Lachlan Turner表现，虽然某些地域的房钱将下跌，但其余地域将放弃不乱。“咱们预测，房钱实际上将持平，并可能略有降落。缘故在于利率和糊口本钱。”
（Jo）
*据2021年澳洲人口普查数据显示，Hurstville华人居民占本地人口总数的47.1%，华人数量在本地排第一。
本文译自DailyTelegraph，仅代表原出处和原作者观念，仅供参考浏览，不代表本网态度和立场。