通胀率降至6%：利率是不是已达高峰？经济学家不合：澳联储或在2024年底开始降息（组图）

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澳大利亚贮备银行延续第二个月将利率维持不乱，让借款人对地方银行曾经达到压缩周期的止境抱有但愿。


在8月的董事会会议上，澳洲央即将民间现金利率放弃在4.1％的程度，自6月份以来始终放弃不变，由于通胀继续走低，家庭收入放缓。
澳洲央行行长菲利普·洛在会后的声明中表现：“较高的利率正在推进经济供求之间建设更可继续的均衡，并将持续这样做。”这是他任期完结前的倒数第二次声明，他的任期将于9月中旬完结。
“鉴于此以及对经济前景的不肯定性，董事会再次抉择本月将利率维持不乱。这将为评价迄今为止的加息影响和经济前景提供进一步的时间。”自2022年第四季度达到7.8％的峰值以来，通胀年率降幅超越预期，最新的消费者价钱指数显示，2023年第二季度通胀率降至6％，低于3月份的7％。
虽然这仍远高于澳洲央行2-3％的通胀指标，但周二公布的更新预测显示，CPI通胀率将在2024年底降至约3.25％，并在2025年底回到指标规模内。
PropTrack初级经济学家埃莉诺·克里格表现，这加重了澳洲央行的一些压力，让其有更多时间评价前景，同时致力完成软着陆并将通胀回归指标。克里格女士表现：“只管相对于历史而言仍较高，并远高于澳洲央行2-3％的指标规模，但CPI通胀率低于市场预期和澳洲央行的民间预测，并无望在2024年上半年持续趋于不乱和降落。”
但澳洲央行仍未封闭将来加息的可能性，假如通胀率前往指标规模的时间太长，它依然放弃关注，重点是在公道的时间规模内将通胀率恢复到指标规模内。
洛学生表现：“比来的数据与通胀率在预测期内回归2-3％的指标规模，以及产出和待业持续增长是统一的。但是，依然存在明显的不肯定性。”
当初房价比一年前高
跟着利率被广泛预测为曾经达到峰值，克里格女士表现，决心正在回归房地产市场，为微弱的春天销售时节奠定了根底。
最新的PropTrack Home Price Index在7月延续第七个月下跌，扭转了2022年的大部份上涨，使全国房价比一年前下跌了1.36％。在这个月，澳大利亚均匀屋宇价值下跌了0.16％，达到中位数74.8万澳元。
住宅房价按地域分类规范划分的增长状况

（图片来源：PropTrack）
克里格女士表现，当初全国房价仅比2022年3月的峰值低1.44％，其中一些首都城市的房价达到了新的历史高点。“更微弱的住房需要和市场上新上市房源的无限流入对消了自2022年5月以来推出的大范围加息影响，”她说。
“只管市场上的总供给略有减少，但比来几个月新上市房源的流入较少，致使买家竞争减少，销售前提松软，房价持续下跌。”除了达尔文和堪培拉外，一切首都城市在7月份看到房价下跌，阿德莱德的房价增长0.62％，达到创纪录的67.6万澳元。
布里斯班和珀斯的房价也分别下跌0.37％和0.36％，创下新高。悉尼的房价进一步恢复0.28％，达到中位数104.6万澳元，仅比2022年2月的峰值低2.22％，而墨尔本的房价微涨0.01％，达到中位数80.5万澳元。克里格女士说：“墨尔本的复苏没有悉尼那末迅速，但在2022年的上涨幅度也没有那末大。”
“因此，墨尔本的房价仍比2022年3月的峰值低4.91％，比一年前低1.3％。”霍巴特的房价在7月份下跌0.21％，达到68万澳元，但仍比2022年3月的峰值降落了6.6％。

（图片来源：Realestate）
“但是，这是在几年的表示微弱以及疫情期间的微弱增长之后。霍巴特的房价仍较2020年3月下跌了38.3％，”克里格女士说。

春天销售时节迎来微弱残局
虽然冬天传统上是房地产市场的旺季，但一些城市和地域的库存无限和分歧时宜的高买家需要使得卖家在春天以前处于最好地位。克里格女士说：“因为市场上新房源无限，买家兴致集中，致使竞争加剧，销售前提松软，房价持续下跌。”
“延续七个月的房价下跌正在吸引更多买家参预市场。”她说，虽然比来的利率下跌的片面影响尚未浮现，但市场的流动标明决心正在回归。
“销售量减少，拍卖流动加强，拍卖清理率巩固。”克里格女士说。“许多买家和卖家会按照比来的静态来肯定预期，这可能会在市场中嵌入趋向，而买家可能会由于对经济流动的更大肯定性，继续低失业率以及加息周期触顶的探讨而感到放心。“这可能会撑持决心，并使房价在春天持续下跌，致使更多市场泛起正增长的年度房价。”
利率是不是达到高峰？

目前有小心的乐观情绪，以为咱们可能曾经抵达了利率周期的高峰，澳洲贮备银行自2022年5月开始加息以来，自2023年6月以来始终将利率放弃在4.1%的程度，这是最长的进展期。
虽然金融市场预计现金利率曾经达到峰值，但经济学家对是不是需求再次加息存在不合。澳新银行预测，现金利率将在4.1%的程度上“长期进展”，直到2024年底，届时澳洲贮备银即将开始降息。
西太平洋银行和澳洲联邦银行的经济学家预期，将在8月份进行最初一次加息，将现金利率进步到4.35%的峰值。澳洲国民银行并未排除再进行一到两次加息的可能性，但预计从明年年中开始，现金利率将迅速降落，到2024年十二月将降至3.1%。
realestate.com.au的建模显示，将现金利率从4.1%降至3.1%将为持有50万澳元典质存款的借款人每个月节俭约327澳元，条件是他们的存款机构全额传递任何降息。
自2022年5月22日以来的每个月还款减少状况：

Mortgage Choice首席履行官安东尼·沃尔德龙表现，虽然比来的暂停关于借款人来讲是个好动静，但这并未禁止全国的存款机构在上个月进步了一些固定利率和浮动利率屋宇存款产品的利率。
他说：“目前尚不分明澳洲贮备银行是不是会长期放弃现金利率不变，但因为利率自去年5月以来曾经迅速下跌，行将到期的固定利率借款人以及追求更好买卖的借款人应该与按揭经纪人分割，理解他们的选择。”