澳洲办公室空置率达1990年代以来最高

耳朵小小

周四发布的新的研讨显示本年上半年澳洲办公室的空置率到达了1990年代以来未见的高度，凸显了房东在经济放缓时期填满这些大楼面临的困难。

按照澳洲物业委员会每两年颁发一次的数据，大少数大公司总部所在地的悉尼、墨尔本和珀斯市中心的空置率曾经高于10%，并且在上半年还升了0.2-0.9%，墨尔本CBD空置率上升最多。

全国CBD的空置率从12.6%上升到了12.8%。而2022年下半年空置率上升了0.6%之多。

当该利率打击房价，添加利息费用，让这个行业面临保存危机时，办公室大楼的房东们面对的是租客由于雇员在家任务而要求增加租赁面积。

虽然澳洲办公室面临更高利率的“严重压力”，但CBRE的太平洋地域征询与买卖办事初级董事总经理Mark Curtain说这个地域和其他比方洛杉矶和纽约等挣扎的市场状况十分不同。

“我们置信澳洲办公室行业会不变，并在将来数年微弱反弹。”

但是对以往报告的审核显示悉尼和墨尔本优良办公室的空置率在过来两年上升。悉尼的优良和次等的办公室的空置率持续相反，都在11%摆布。

https://www.reuters.com/world/asia-pacific/australia-office-vacancies-edge-up-highest-level-since-1990s-2023-08-02/

xiaobaicai

wfh 加息 公交那末贵 完肚子

太阳雨

working from home

limy404

老板把办公室可以改成鸽子笼，然后租给员工，也算WFH，就和北缅一样

elect2u

比美国好多了

https://www.visualcapitalist.com ... empty-office-space/


The Next Crisis Will Start With Empty Office Buildings
Commercial real estate is losing value fast.
By Dror Poleg
JUNE 7, 2023
https://www.theatlantic.com/idea ... pty-offices/674310/

不飞的风筝

把写字楼改形成廉租公寓

swimming

澳洲的租金和人工吃掉了大部份公司利润，要运营下去不容易

黑白优伶

难道不该该是疫情时期最高吗？

panjunpeter

四楼正解

hanwen39155

对呀，cbd如今租房太贵了。把办公室改成办私事是必要的。

ella

在家任务多好啊 一个词：省钱

georgeyu

疫情没有完毕

兰色柠檬

狗房东必需死？？？

lidan_42521

城市越扩越大，去市中心下班愈来愈不经济。疫情之前就有wfh的呼声，但不断被企业界以“在家任务不效力”的借口推托。

疫情三年，wfh的效力成绩有目共睹，实践上比去办公室极可能还高一些，数据不同，就算低也低不了多少。那末除了那些必需去办公室的任务之外，其它的就能够鼎力推行wfh了。

但明显少量人wfh，最不欢送的应当是政府。公交等根底设备，都是用的人越多，越可担负。这下可好，没人用，维修费都不敷，只好跌价。

但我觉得无纸化办公早晚是要走向wfh的。美澳加这类工业反动后的新城市形式也恐怕防止不了失败的命运。CBD + 无尽头扩大的郊区，早晚致使根底设备没法担负。大城市的将来还是高楼大厦。

cloudgates

写字楼改公寓本钱不会低。设计构造完全都是不一样的。

为什么？？？

这不奇异，居家办公

公司忽然发现不需求那末多的中央了

菲菲蜜雪儿

方法总比困难多。就看房东怎样想了，固然也要看相干部门是不是允许这样改动修建用处。

旋转的舵罗

在家办公才需求住近郊大house里，舒坦。。

dangdidiqq

不是公寓，学国际，改廉租房，员工宿舍那种，可以住的人多，条件差点，但天文地位好，应当不缺租。惋惜在澳洲应当是守法的。

whfyw

如今应当曾经反弹了吧？疫情时期才是空置最高的吧？除非这里说的空置是指租不出去的办公室，而不是公司的办公室没人，那就比拟公道了，这两年开端租约到期公司就不续/减小办公室面积

华师管院

没有任何反弹，还在急速好转。
曾经有房东offer每一年4个月rent free
坐标CBD Sydney

平常心114

团体觉得可以尝试去市中心化办公形式。随着城市郊区化，将单一集中的市中心办公室变成巨大散布在各个二级中心或者三级中心的多个办公场所。不但应用了近程办公的优势，也大大增加住在不同中央人的通勤工夫，也带动了各区域乃至近郊的经济。同时根底设备也能够平衡开展。固然当年花大价钱投资市中心的那些人会比拟苦逼。

sthunny

觉得这个空置率应当是出租率比拟精确

northwinds

谢谢分享，看来几个大公司要求回办公室去对整体并没有甚么太大影响，不外WFH对有娃父母的是真便利，不必通勤还能接送上下学，差个10-20%都不斟酌去公司

qa24

WFH，写字楼东主和council必需死翘翘

和露雪

啥时收wfh levy?

沧海桑田

好啊，阐明大家都在家干活，

拍砖

改成住宅吧，或者留先生公寓之类的

Helium

比起贵，公交不靠谱更致命

火柴盒jd1900

我们公司去年底启用了新办公室，一整层楼没几团体去，大家最多一个星期去一天。

光棍￥可乐

那不是又省一大笔开支

xinyonghuzhuce

改廉租房是不現實的，畢竟設計不一樣

應該改成高端酒店（city很多寫字樓，做酒店天文來講很合適）

這樣可以打擊airbnb，就可以減少租賃市場負擔

天长一方

我看过一些谈这方面成绩的文章和视频，这件事情在美澳加没那末容易推。由于政府多年以来不断是联邦或州政府主推郊区开发，帐本也很复杂，一样处理10万人的住房，拆CBD周边跟开新区，选哪一个？必定选开新区。

但很诡异的是，一切的郊区开发都是联邦或州政府出钱帮助，但后续的保护费用则只依赖本地市政厅。

100年摆布根底设备迎来片面老化，本地市政完全没法担负，这就是美国为何路也烂，水管也烂，并且修不起的原因。

实质上还是低密度住宅区的居民税收缺乏以担负本地根底设备保护。

换句话说，就是大房大地开汽车的“美国梦”在经济账上不是可延续的。

沙漠绿洲

空置，这不是曾经在死了么。

陵子

你租了来不来他才不论你呢，也没法统计。
说的就是租不出去的统计

小amy

改成廉租房挺好，不是说房子不敷住吗

Emma

多看看旧事你就晓得了

唐月亮

居家办公只是缘由之一。商业地产在互联网兴旺后早已成为昨日黄花。DAVID JONES， MYER，等公司的结局，就是被网购打击后的微薄的利润，不敷领取随着房价不时下跌的房租。无解，除了持续猛烈加息。