购买的新房被开发商一拖再拖。。。

8qjtbd3

2021年3月看中一处6联排的TOWNHOUSE，过后仍是旷地没有开工。6套曾经卖出2套，我买的是第三套。开发商（MARSHALL WHITE）说卖出4套后便可动工建筑。建筑时间大约1年摆布。一个月后，一切的6套住房整个售出。2021年5月房子正式开建。此时，该名目在MARSGALL WHITE的网站上写的交房时间是2022年年中，合同上也是这样写的。但合同中没有针对假如卖方逾期不交会承当甚么责任和义务的条款。
动工后房子建筑的停顿十分迟缓，名目网站上也屡次公布交房延期的动静。从2022年7月，2023年5月，2023年7月，2023年十一月，前天最新的更新变为了2024年2月。目前的停顿是：

Project Progress：Demolition100%，Basement100%，Structure100%，Lock Up85%

房子始终在建筑中，但停顿十分迟缓。近一年，我见过工地上至少的只要2人干活，至多的也就4-5人在干。工地大门紧锁不动工也不是鲜有的状况。往年4月份跟开发商分割过一次，开发商说，BUILDER说了，往年年底前一定交房。但7月31日又再次推延到2024年2月份。
一再的延期打乱了咱们的糊口支配，也要为每月的房租领取得多本来不在方案中的破费。第一次在澳洲买房就遇到这样的糟心事，也不知道应该如何处置，想求教大家应该怎么办啊？澳洲对开发商和修建商就没有任何束缚吗？

boaror · 发表于 2023-8-6 11:39:57

没方法的，这就是买期房的危险所在。你能够看看你合同外面有无Sunset clause，通常签合同过了五年还没交房，你就有权双方面勾销合同，拿回定金。

然而你无权在这以前督促开发商交房。由于他们也被修建商限度着呢，修建商犯起混来，开发商一点方法也没有。

pasuyeung · 发表于 2023-8-6 11:53:05

“也要为每月的房租领取得多本来不在方案中的破费”
计算一下房租贵仍是90%的房款乘以存款利息贵，何况假如房价已下跌，你退合同再买还要多花钱。

mynameissam · 发表于 2023-8-6 11:57:15

delay个一两年是正常的

Artemis0655 · 发表于 2023-8-6 12:01:37

当初是没方法的，得多人工涨价找不到人，你lock in新合同没涨价就很好了

sammishen2199 · 发表于 2023-8-6 12:13:12

有无多是成心拖延，过了合同包管期后加价。

joey_cn · 发表于 2023-8-6 12:25:48

感激楼上几位敌人的回复。怎么办呢？只能无法地等着后续的后果了。我刚刚又分割了开发商卖房子给我的销售，这是一名马来西亚的华人，高矮小大的我对他印象不错。但这次他给我的回答只要简略的一行字：“如您有留意到当今修建业面临供给链和工人的问题。咱们会尽全力的。“ 我怎么感觉局势有点不妙啊！

alecwjh123 · 发表于 2023-8-6 12:39:57

这我还真的不理解其中的弯弯绕了。哎，好难啊~

qwe12 · 发表于 2023-8-6 12:51:55

最费事的不是建好！是建好了等候OC的时间！假如它2月建好你做好在过半年住进去的筹备 85%lock up 才！也就是 tiling Kitchen laundry wardrobe painting timber floor Landscaping 都需求时间有的乃至没有开始光plumbing driveway and public area footpath就得等死！固然还有万恶的jemena and rms等等

xellos0410 · 发表于 2023-8-6 13:03:05

当初得多房子都会延期交割，我见过最长的拖了将近1年。

zimochuiyang · 发表于 2023-8-6 13:15:28

这个就是买 off the plan 危险之处，我也有一间 off the plan 在 2024 交房的，但愿顺利吧

zhengfeng25 · 发表于 2023-8-6 13:24:01

落日条款有个屁用，人家恨不得你赶快解约，原本就是维护开发商的。Wolli Creek 楼花以前拖了5年，买家败诉。

qq258423691 · 发表于 2023-8-6 13:32:52

感激楼上几位先辈的指教！我乃一布鞋族，逐日只能送出6分，等明日再送分感激！

swallowchan · 发表于 2023-8-6 13:45:52

始终搞不懂再这里lock up的中辞意思时甚么？请告诉一下。谢谢！

matini · 发表于 2023-8-6 13:54:28

我当初曾经逾期14个月了。根据当初给的2024年2月份交房，届时将逾期21个月。当初看，假如就明年2月份能交曾经时阿弥陀佛了。

myx1010 · 发表于 2023-8-6 14:08:35

谢谢！第一次购房确实知之甚少。花钱买经验呗。唉

crystalwu416 · 发表于 2023-8-6 14:17:15

、谢谢提示！咱们也会按照本身状况尽可能公道处置。当初看，除了等也没有别的方法。

ivyliew · 发表于 2023-8-6 14:31:05

为何没有延期交房罚款或者抵偿的商定？

marshall white代理的都是高端楼盘，怎么会这样的霸王条款

6cbv1o5f · 发表于 2023-8-6 14:43:35

我记妥当时签合同的时分专门谈到这一点了。就是没有任何的条款，好像说是这就是澳洲的规矩。过后我也基本没有想到会推延这么长期。
其实，由于我对澳洲的房产交易手续不理解，我还专门请了一名做澳洲房产中介的哥们帮我做这次购房的交易代理。一切的购房会谈、条款、合同审核都是他帮我把关。小伙儿人很质朴，也十分当真，但即使如斯，他也没有料到会泛起明天这样的后果。

echo_shmily1984 · 发表于 2023-8-6 14:51:35

你受骗了

大的修建商都有延期抵偿的，多少钱一周那种

shanshi · 发表于 2023-8-6 15:06:31

这确实有点吓人了

guoyifang · 发表于 2023-8-6 15:13:47

Lock up 的详细意思就是全部屋子能锁起来人进不去！个别是builder claim 钱的泛滥步骤的其中一个比重对比大的部份！builder本人或者developer会通知银行（假如修建存款的话）来做inspection. 个别就是正门的大门车库门（假如是独立进出的话）还有Windows sliding door 和roof等整个装好！室内有无开始gybrock都不是这一步需求反省的只有你无论是 double brick brick veneer 仍是 hebel AAc外墙完结里面人进不来即为规范！个别名目达到50%-65%摆布的一个步骤罢了！且大部份开发商会在lock up之后加快脚步由于第一前面步骤claim钱对比少！（好比个别下一步是 Internal fitting 瓷砖内墙加油漆等沾总建房款的10%摆布！这个时间builder假如拖欠trades时间长也会间接影响停顿！）

花生小小 · 发表于 2023-8-6 15:20:21

想多了，lockup做完，而后completion stage工总多且杂，至少也6个月，再来个圣诞假期，一个月都没人。。。别问我是怎么知道的……

prettyvino · 发表于 2023-8-6 15:26:43

解释的太分明了！让我终于知道这个术语的真正意思了。感激！

linxue4970 · 发表于 2023-8-6 15:33:38

唉，越看越惧怕。。。

ljfljf110 · 发表于 2023-8-6 15:38:23

你们应该联结起来催builder，或者闪开发商催builder，假如工地入地天有人，全部房子从地基开始到交房end to end 搞完6个月绝对没问题

边走边吹 · 发表于 2023-8-6 15:51:31

MARSHALL WHITE做开发商了？这还混成渣滓开发商级别了

babyset · 发表于 2023-8-6 15:59:58

你只是亏个房租，还不必付存款，其实还能够了。开发商更惨，交不了房拿不到房款，还要付银行利息和飙涨的费用，假如不是大公司没有其余名目的盈利增补，最初不知是修建商开张仍是开发商开张，看他们的修建合同商定了，假如原价交房给你的话

cashiu · 发表于 2023-8-6 16:11:34

澳洲说真的修建行业入门简略降级如开挂真的是但愿能来次大洗牌然而阵痛期可能会让短时间房租房价飙升然而就好像负扣税同样无解

hdong3690 · 发表于 2023-8-6 16:26:11

羊毛出在羊身上赚不敷就来更新价钱不然就跟你玩同归于尽
只有能赚钱，连鬼都要插一脚

songada · 发表于 2023-8-6 16:31:26

我说错了，MARSHLL WHITE只是房产销售代理。

mao1 · 发表于 2023-8-6 16:39:07

那更没方法了，搞欠好实际的开发商和builder还在扯皮钱款的事件，真轮不到marshall white做抉择

dpen · 发表于 2023-8-6 16:47:06

交易单方曾经签署了交易合约，卖方还能够双方面更改价钱吗？请帮助解释一下。我真实不懂。

1tw3k7f · 发表于 2023-8-6 16:59:43

三天过来了，MARSHALL WHITE的销售说给我回复单尚无动静。我筹备下周再分割一下。
不外工地倒是始终还有人任务。只是工人太少了！

abstrac_cn · 发表于 2023-8-6 17:12:41

包工头缓缓做呗，好在不是复工，复工更急

zhengfeng25 · 发表于 2023-8-6 17:25:24

这很澳洲
简直没见过定时实现的事件

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