请问加建板房二层目前本钱

echolin111

假如是70平米大略多少估算?假如100平米?假如想要3房2卫需求多少平米?2房1卫呢
Builder说不按平米报价。不需求打桩但有可能会在楼下跨度大中央加横梁。
求教任何相干信息谢谢！

七星伴月 · 发表于 2023-8-7 09:03:36

加建不如推倒建新房，价钱更标致

mikhail · 发表于 2023-8-7 09:13:33

当初房子还挺好也挺大但有新的需要需求再有独立空间。加盖由于资料都是板材确定比砖房廉价，从新盖一层加二层需求最少100万吧。

levenode · 发表于 2023-8-7 09:23:32

加盖你要把屋顶去掉而后做二楼各种管道路线又要整个从新来，并且这类加盖当前出问题十分难扯皮人家能够说你之前就有问题或者说你地基不是撑持2层的总之澳洲这类保修你懂的

qgqxt · 发表于 2023-8-7 09:31:45

想求教管线是不是尽可能就着楼下管线地位便可?没想到会有那末多问题认为难处就是承重罢了。

zhanshen · 发表于 2023-8-7 09:46:08

你不克不及这么问，没法估计
首先，你想怎么加，加多少面积，而后找archi帮你大抵画一下，之后找engineer看构造怎么做，等有了图纸找builder报价。
这类活，自身曾经无奈按面积来算造价了。拆和建的进程都会遇到想象不到的问题，都会发生额定的人工
所以，fixed price会高的离谱，builder根本会承受cost plus
敌人找鬼子盖了一个加建，楼上加了2房间，不包油漆，不包外墙油漆，瓦顶，外墙只做weatherboard，半年前开价30W
但愿能够帮到楼主

udw520 · 发表于 2023-8-7 09:57:23

纠正一下，应该是一年前的价钱，去年年底动工，往年6月下旬干完

qingsong-224 · 发表于 2023-8-7 10:01:28

我左近有一户人家把板房总体架起来在上面加建了一层，看着挺无意思的，但不知道费用，能够钻研下，估量比在上方加建廉价。

MACAUGO · 发表于 2023-8-7 10:10:24

这个思绪很好，然而我家就一层水泥地基是否没法架起来?假如架起来底下不克不及比下面小对吧

jacksons_1983 · 发表于 2023-8-7 10:22:53

悉尼，加建了2层，3房3卫，100平米，楼上楼下全屋表里创新，新电新水，一共大略1m。2022竣工。只是楼上整个楼下不动大略不到50万。

dropxyz · 发表于 2023-8-7 10:32:39

求私信builder分割形式

frankwu2000 · 发表于 2023-8-7 10:37:36

有人相熟smith and son吗？

chowbingshen · 发表于 2023-8-7 10:40:56

我先后用了3个不同的builder，进程十分费神费劲。不感觉这三个builder任何一个值得保举。以避免以及反复我的艰苦历程。固然，终究后果是满意的。然而觉得这外面有最少1/4是本人的辛勤换来的。
PS 加建比推到重建费神费劲得多倍

backbone662008 · 发表于 2023-8-7 10:51:50

咱们也想加建。当初是二层斗室子。楼上二房。

打算想楼上楼下同时日后院延长出去。不知道二楼再加一个阁楼（变三层）能不克不及可行。阁楼面积也不大，一个双人房间就行了。

lisa538 · 发表于 2023-8-7 11:03:32

曾经出到了1M 为何不选择推到重建

jac930 · 发表于 2023-8-7 11:08:22

地块的高度差和街坊的间隔等还有得多缘故，终究打算放弃原来house的根本base。

gracelfxm · 发表于 2023-8-7 11:14:45

这个就要问专业的了，脑补下觉得很难吧。就算可行也是必定加高本钱，加底和拆顶比拟本钱纷歧定哪一个低了，只是提供个思绪做参考。
我说那房子本来就是排挤的queenslander，木地板和底部框架都是原来的。架起来后四角用木头叠着当暂时柱子，之后铺水泥高空。木头拆掉之后发现四角都变为了铁管的post，而后就是里面装板子建墙和门窗了，两层墙壁是齐平的。

zyfxx · 发表于 2023-8-7 11:29:15

个别都无限高8米多假如你违心在尖顶出个阁楼何尝不成但面积可能做不到你现实尺寸。

WYT51047 · 发表于 2023-8-7 11:43:38

波及到building hight，2nd floor setback，neighbor shadow，structural

tingtingsina · 发表于 2023-8-7 11:48:30

个别二楼两个卧室加一套洗手间，差未几40万的模样。

wangxiuli · 发表于 2023-8-7 11:56:04

倡议日后延两层，尽可能不要动现有修建

yhc8wky · 发表于 2023-8-7 12:09:46

倡议不要动现有修建，日后建两层。我去年竣工一地两duplexes, 修建面积400，整个施工费用70多W。本人办理。目测当初涨25-30%.倡议在前面新建2层，费用最低

liyzxing_828737 · 发表于 2023-8-7 12:18:38

是这样的，原本的修建不动，把朝后院的外墙关上来向后院延长。

ritaoyh · 发表于 2023-8-7 12:33:12

平层日后延长扩建一房一厅一个卫浴，去年年终打听的要35万到40万，墨尔本

yingweihou · 发表于 2023-8-7 12:47:51

你这个是单砖吗？包孕外面的装修吗？

mkjin · 发表于 2023-8-7 12:59:53

去年底9个月工期竣工的，3房2卫1功用房 50w 墨尔本
咱们感觉很侥幸做这个选择
推掉重建我最少要拿十二0-130w出来
从投资角度都对，但不想把压力弄那末大

solovean · 发表于 2023-8-7 13:10:07

最低也要4000/平米

shchliu · 发表于 2023-8-7 13:20:36

当初这么贵了? 看得我有点心凉，原本有个投资房，离海滩只要200米间隔，打算加建一层改成自住， DA approval曾经有了，隔壁2年前刚刚加建了一层，多了一房一厅一卫，楼下也全创新了，30多万，当初看来，没个50万不行了？

q5120 · 发表于 2023-8-7 13:26:42

我只一层创新都20多万了

tippi9wotyd · 发表于 2023-8-7 13:39:39

加建其实比整个推倒重建，也没廉价多少。不可熟的倡议供参考：假如是1980年代之前的倡议推倒，理由是可能有石棉和含铅油漆以及巨脏的ceiling , 假如房子很新且特别想盖二层，假如不在维洲和塔州，外墙用cladding 就行，假如在这两个冷区外墙倡议就用砖墙

cupl6314caomin · 发表于 2023-8-7 13:49:29

确实假如加建是斟酌cladding.即使如斯本钱也是不低。

huyingying1976 · 发表于 2023-8-7 14:02:28

加建100平50到60万。从新盖2层最少100万。

yoyo126 · 发表于 2023-8-7 14:08:42

都是大神

chnwq · 发表于 2023-8-7 14:15:39

多问几个报价，本人设计好后给构造师看看，二层尽可能不要大跨度，用斗室间，洗手间少放几个，由于洗手间的水泥板要减少一层joist LVL，好比二层做文娱室或者客房就好得多

jennyyan · 发表于 2023-8-7 14:30:04

推倒后重建审批环节减少工期拉长好多，搬迁时间变长，不便利且不经济

992hua · 发表于 2023-8-7 14:37:19

当初盛行的套路都是把楼下根本拆的只剩一面墙而后从新建.这样的话完全又省时间.

WinBid · 发表于 2023-8-7 14:50:34

房子假如是二战前的period home，那毫无疑难扩建。假如是60-80年代间的那种层高稠密往常的，再斟酌斟酌。

wwwmengg · 发表于 2023-8-7 15:04:54

看个加建的例子：

1.3m
https://www.realestate.com.au/so ... rrumbeena-134060958

3.1m
https://www.realestate.com.au/so ... rrumbeena-141968952

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