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    卖房合同上带Caveat的是否大费事, 缘故是房主欠债

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    2023-8-9 15:22:38 20016 38

    看了一个房子 title上显示有Caveat 这类房子是否最佳别碰?

    更新一下, 不是离婚房, 是卖家欠了他人的债
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    全部回复38

    victoryhu 发表于 2023-8-9 09:57:57

    victoryhu 沙发

    2023-8-9 09:57:57

    是Caveat 吗?
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    li1811 发表于 2023-8-9 10:10:03

    li1811 板凳

    2023-8-9 10:10:03


    后面打错了，是Caveat, 本人看了一下合同，应该是房主欠了他人的钱，或者就是离婚房
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    channelxue02 发表于 2023-8-9 10:21:30

    channelxue02 地板

    2023-8-9 10:21:30

    无所谓的， 但要是有COVENANT就要留意了
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    yjhem2001 发表于 2023-8-9 10:34:42

    yjhem2001 5#

    2023-8-9 10:34:42

    律师都会弄好的。离婚的就是放一个包管另外一方能拿到钱罢了。没问题
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    aiwalove 发表于 2023-8-9 10:38:29

    aiwalove 6#

    2023-8-9 10:38:29


    Covenant是甚么？我这个title下面写的是caveat, 房主欠了他人几十万
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    zhenzi0607 发表于 2023-8-9 10:51:50

    zhenzi0607 7#

    2023-8-9 10:51:50


    银行的话要是settle前不去掉这个caveat, 是不给settle的
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    dazzling 发表于 2023-8-9 10:56:57

    dazzling 8#

    2023-8-9 10:56:57

    没甚么大问题，走存款的话，你的银行在settlement那一天让卖方律师把caveat撤掉的
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    freesuperman 发表于 2023-8-9 11:06:10

    freesuperman 9#

    2023-8-9 11:06:10


    我想要求提前去掉再斟酌出OFFER，不知道对方律师会不会容许？
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    donggui546 发表于 2023-8-9 11:12:02

    donggui546 10#

    2023-8-9 11:12:02


    关注,貌似COVENANT很常见啊，譬如有个甚么TELSTRA的电话线通过某个房子的FENCE上面，假如要挖的话，要提前通知COUNCIL，不然可能会把街坊的电话线搞断了
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    hellenwei 发表于 2023-8-9 11:23:39

    hellenwei 11#

    2023-8-9 11:23:39


    好像是的，我看得多section32外面都有这个covenant单词。
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    seanhan 发表于 2023-8-9 11:27:28

    seanhan 12#

    2023-8-9 11:27:28


    这个让你的律师搞定，他应该有更专业的办法保障客户的利益的
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    livialoveu 发表于 2023-8-9 11:35:30

    livialoveu 13#

    2023-8-9 11:35:30


    恩，毕竟这个不去掉银行都不会全批的
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    海中小丑鱼 发表于 2023-8-9 11:43:52

    海中小丑鱼 14#

    2023-8-9 11:43:52

    我的房子就是有Coveat，离婚房，没感觉交易有神马差异，拍上去1个月多一点点Settle，卖家焦急拿钱。
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    adabai 发表于 2023-8-9 11:50:31

    adabai 15#

    2023-8-9 11:50:31


    真没区分？最少settle以前几天要去掉caveat的吧？否则的话银行下的是conditional approve 怎么settle呢?
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    handsomepan 发表于 2023-8-9 12:04:32

    handsomepan 16#

    2023-8-9 12:04:32

    交给律师去搞。你曾经少了几个竞争对手了
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    heidilc 发表于 2023-8-9 12:17:01

    heidilc 17#

    2023-8-9 12:17:01

    看是谁放的，假如是由于存款银行放的就没啥问题，然而假如是欠他人钱之类的就很费事，乃至有可能最初你也settle不了
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    pei818 发表于 2023-8-9 12:32:01

    pei818 18#

    2023-8-9 12:32:01



    不是银行 是欠集体的钱 下面有债务人的姓名和地址 就是不知道是房主本人前妻仍是其余人
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    lyzg2006 发表于 2023-8-9 12:44:25

    lyzg2006 19#

    2023-8-9 12:44:25


    要详细看caveat的内容吧。咱们家房子买在集体名下的都做了caveat。卖以前撤销就行了。对单方都是一个保障，律师倡议的。以前征询过broker，这样的caveat不影响存款问题。仍是详细内容详细剖析。
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    YEXIAOQIN 发表于 2023-8-9 12:54:17

    YEXIAOQIN 20#

    2023-8-9 12:54:17

    问题不大，买房最佳也加一个caveat
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    jiongjiong 发表于 2023-8-9 12:59:24

    jiongjiong 21#

    2023-8-9 12:59:24


    然而合同上写的买家不克不及由于caveat终止买卖, 也不克不及要求在settle前吊销, 问题是银行对这类房子不克不及给unconditional approval的吧?
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    rubyleeruby 发表于 2023-8-9 13:05:58

    rubyleeruby 22#

    2023-8-9 13:05:58


    这类货色加了, 有些买家就不肯意看了, 怕费事
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    gracehoney 发表于 2023-8-9 13:14:35

    gracehoney 23#

    2023-8-9 13:14:35


    那就不分明了，仍是征询你的broker对比真实。咱们的房子假如卖，确定会先撤销再放盘的
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    Daniel_sony 发表于 2023-8-9 13:27:09

    Daniel_sony 24#

    2023-8-9 13:27:09


    问了Banker说是必需settle以前remove掉才能够的, 否则不给settle
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    xiaoyaoya 发表于 2023-8-9 13:31:57

    xiaoyaoya 25#

    2023-8-9 13:31:57


    是这样的。假如是欠债做的caveat，的确需求十分小心
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    爱情裸得慢 发表于 2023-8-9 13:42:41

    爱情裸得慢 26#

    2023-8-9 13:42:41

    没事的。然而要跟你过户律师好好沟通，在settle以前对方律师要去掉了能力settle
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    auraliuliu 发表于 2023-8-9 13:47:46

    auraliuliu 27#

    2023-8-9 13:47:46


    离婚房还好一点, 做生意欠债的就不想去碰了
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    sue620582 发表于 2023-8-9 14:02:03

    sue620582 28#

    2023-8-9 14:02:03

    我碰过一个 主人买了存款做完了 到了settle时间还撤不上去 拖了3个月 房子涨价了  定金退给你  房子不卖了 流氓同样
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    gracetie 发表于 2023-8-9 14:05:26

    gracetie 29#

    2023-8-9 14:05:26

    是个危险
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    dengkedk 发表于 2023-8-9 14:09:33

    dengkedk 30#

    2023-8-9 14:09:33

    要看甚么样的Caveat，问下你的律师过户师就行-了。大部份Caveat没甚么大不了的。caveat没啥事的，settle的时分是能够拿掉的
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    yulaiyan 发表于 2023-8-9 14:16:01

    yulaiyan 31#

    2023-8-9 14:16:01



    我的Banker说要settle前去掉, 律师说都是settle当天去掉, 就是由于没钱提前还债, 所以才要等settle当蠢才能还钱, 说法都纷歧样, 该听谁的?
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    guanlan007 发表于 2023-8-9 14:23:03

    guanlan007 32#

    2023-8-9 14:23:03

    大少数没事的， 好比说你是存款买房，说白了这个也算

    还有一些是多年前一条街的人商定大家都不要院墙，放弃open。。。。
    也可能正相同，或者说大家的院墙都要低于1.5米。。。   甚么污七八糟的均可能的。

    有些早不合用的，你能够去请求去掉的

    有些首要的好比说不允许分地。。。。  这个假如不克不及去掉，可能有些人要郑重斟酌
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    rayjing 发表于 2023-8-9 14:35:52

    rayjing 33#

    2023-8-9 14:35:52



    不是covenant, 是caveat, 房主欠了他人的债, 在这个房子下面有interest
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    regina630 发表于 2023-8-9 14:45:27

    regina630 34#

    2023-8-9 14:45:27


    sorry 集体总习气放在一同，

    caveat 影响主权  covenant 影响使用， 假如形成曲解，欠好意思哈

    实践不是问题，你买房要存款的话也是，只有过户的时分去掉以前的就OK啦
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    猪猪横行天下 发表于 2023-8-9 14:53:34

    猪猪横行天下 35#

    2023-8-9 14:53:34


    要是当天remove不了呢? 就完结合同, 挥霍时间?
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    临时用户 发表于 2023-8-9 14:56:56

    临时用户 36#

    2023-8-9 14:56:56


    你能够问下过户师，律师甚么的，他们应该有教训。

    集体了解这个不去掉 应该是无奈过户吧。。。

    好比说 房东有存款，这个不还清，能够过户么。。。


    不是相干人员，详细细节你仍是得问过户师或者律师。:o
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    zns3stt 发表于 2023-8-9 15:08:48

    zns3stt 37#

    2023-8-9 15:08:48


    这货色 律师说的算  详细状况咱们也看不到
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    tangshaowei 发表于 2023-8-9 15:22:38

    tangshaowei 38#

    2023-8-9 15:22:38


    假如出了幺蛾子，settle那天对方不撤销怎么办啊？银行又不给settle，那就不卡住了吗？
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