华人澳洲中文论坛

热图推荐

    Anz商业房投资新政策

    [复制链接]

    2023-8-21 13:57:51 6767 7

    买了商铺,拿着出租合同就能存款。只有租子比利息大于1.5 times.
    有理解的吗

    全部回复7

    浪子情怀 发表于 2023-8-21 12:51:19

    浪子情怀 沙发

    2023-8-21 12:51:19

    拿合同就存款的,那利息最低还不得7%?IO
    房钱报答率是利息的1.5倍,那就是要求10.5%的报答率?

    也不错,算是新行业标杆了。
    报答率不超过10.5%就别看了,借钱都借不出来。
    75763625 发表于 2023-8-21 13:00:19

    75763625 板凳

    2023-8-21 13:00:19

    lease doc不是最正常的商业存款渠道之一么,这个有啥不同
    angelo05 发表于 2023-8-21 13:08:34

    angelo05 地板

    2023-8-21 13:08:34


    只看房钱的存款,io,7%应该不止,估量得8%了吧。
    根据这个规范那末报答率1.5倍,指标就是yield 十二%。

    当初商业物业真的难卖,我看黄金海岸当初大把新挂牌的,然而心思预期还老高了。
    samzhengielts 发表于 2023-8-21 13:19:21

    samzhengielts 5#

    2023-8-21 13:19:21

    当初这类存款首付不低
    hellook 发表于 2023-8-21 13:33:32

    hellook 6#

    2023-8-21 13:33:32


    Leased doc,ICR 1.5, 当初市场的yield的,委曲贷50%,利率差未几6多点 IO,粗略算额度的话,能够房钱减去land tax 后乘以9
    c7310 发表于 2023-8-21 13:45:52

    c7310 7#

    2023-8-21 13:45:52



    只能存款50%? 那还能卖得出去吗?
    存银行里利率5%, st georges bank上不封顶。

    看来商业物业还早着呢,再来个30%跌幅都是激进估量。我估量得腰斩。
    liaofei 发表于 2023-8-21 13:57:51

    liaofei 8#

    2023-8-21 13:57:51

    赶快去买个House,都比这个靠谱。

    发表回复

    您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

    返回列表 本版积分规则

    :
    注册会员
    :
    论坛短信
    :
    未填写
    :
    未填写
    :
    未填写

    主题9

    帖子27

    积分117

    图文推荐