|
|
随着房价延续下跌，澳洲房市正不变地进入复苏形式，通胀降平和利率能够到达高峰将在将来几个月吸引更多的买家和卖家。
CoreLogic全国房屋价值指数在八月份增长了0.8%，这意味着房价已延续6个月下跌，自二月份以来已下跌了4.9%或34,301澳元。
八月份的增长率略高于七月份的0.7%，但仍低于六月份的1.1%和五月份的1.2%。
REA团体旗下的竞争对手房产数据公司PropTrack的八月份房价小幅下跌了0.3%。
CoreLogic八月份的数据显示，布里斯班的房价涨幅最高，到达1.5%，其次是悉尼和阿德莱德，房价涨幅均为1.1%。
CoreLogic的研讨总监Tim Lawless说：“悉尼引领了迄今为止的复苏趋向，自本年一月房价触底以来，悉尼的房价下跌8.8%。”
“布里斯班也呈现了微弱的复苏势头，房价自二月份触底以来下跌了 6.2%。”
首都领地的房价在八月份小幅下跌了0.3%，而霍巴特则是独一一个在八月份呈现房价下跌的首府城市——虽然Lawless先生说塔州首府的房价后果根本“持平”。
他说：“霍巴特的房价自四月份趋于不变以来没有变化，而全部首都领地的房价仅平和下跌，自四月份跌至谷底以来下跌1.0%。”
他说：“这也是唯一的两个广告供给量高于一年前的首府城市，这标明买卖单方的重新均衡是促使这些地域房价不变的关键要素。”
比拟之下，PropTrack报告称，阿德莱德的房价月度涨幅为0.6%，紧随其后的是悉尼和珀斯。
供给充足致使房价居高不下
CoreLogic发现，在首府城市，独立房价钱的恢复速度通常快于单元房，整体来看，首府城市独立房价钱和比二月份高出 6.3%，而单元房价钱仅下跌了4.9%。
该房地产研讨公司以为，待售房屋缺乏是形成房价下跌压力的首要要素，广告供给量比去年同期增加了15.5%。
CoreLogic称，夏季通常是房产购置不太忙碌的时期，但在夏季活泼的卖家数量“不同寻常”，虽然购置房产的数量“绝对希少”，但八月份房产市场仍在延续复苏。
报告称：“挂牌上市量的上升将是将来几个月最值得关注的要素之一。”
“在过来的两个月中，一些地域的总挂牌量呈现了小幅增长，这对价值增长的加速起到了支持作用。”
“春季和初夏历来是房产挂牌较为活泼的月份，假如夏季月份的状况失实，那末春季销售淡季能够会比去年愈加活泼。”
CoreLogic还指出，由于利率在“远至2024年”之前都不太能够降落，更多家庭将面临抵押存款压力。
该公司表示，抵押存款拖欠率仍略高于历史最低程度，但预测本年下半年乃至2024年，拖欠还款的借款人比例能够会添加。
不外，通胀率的降落速度超越预期，意味着生活本钱压力正在变得“不那末重要”，将来利率上升的风险曾经“削弱”。
报告称：“通胀降落和人们对利率见顶的预期不时加强，这两方面的结合应能逐渐提振消费者心情，有助于支持买房或卖房等决策。”
租金居高不下，但增长开端放缓
八月份，全国租金指数也增长了0.5%，延续第36个月完成增长，但这是自2020年11月以来的最小月度增幅。
全国租金指数的放缓标明，澳洲部份地域的租金增长速度“分明得到动力”，墨尔本和珀斯的独立房租金和单元房租金别离呈现增长。
CoreLogic称，虽然租金空置率持续走低，但仍呈现了加速，数据显示，首府城市的空置率降至1.1%，而乡镇地域空置率到达1.4%。
八月份，每一个省会城市的租赁房源总数都有所增加，CoreLogic表示，这加重了“对租赁供给缺乏的延续耽忧”。
各地房价
https://www.abc.net.au/news/2023 ... proptrack/102799598 |
|
注册会员