auction钓鱼价，没法投诉吗？没有监管吗？

hyzn · 发表于 2023-9-17 17:46:01

阿谁是房主的reserve price，个别是拍卖前一个小时定的。

详细多少，彻底看凋谢的4周market campaign的反馈。buyer opinion和number of potential bidder。

拍卖时有的时分还会有个strategic reserve，可能会比房主签的reserve price稍低一点，用来在大家竞价力竭的时分，put on the market，起强心针作用。

adroithuang · 发表于 2023-9-17 17:57:49

有时分加入拍卖的人太多也不利，中介得动员得多人力。总之钓鱼价定位仍是挺难的。

cathyzhang102 · 发表于 2023-9-17 18:10:19

中介个别倡议GUIDE 低些，吸惹人

georgema · 发表于 2023-9-17 18:20:34

谁说不是呢。
中介山盟海誓确定没问题。媳妇找人验房花了几百大刀。
后果拍卖那天间接飙。

szjomu · 发表于 2023-9-17 18:30:33

对，阿谁是有法律效益的。

签约时分，阿谁guide 没有法律效益的。随意写个就行。

4qowi4e15w · 发表于 2023-9-17 18:34:35

阿谁guide对比乏味。

个别是要挑三个十二个月左近类似住宅的价做参考。

好比房主的心里价位是150。

那假如中介间接参考周边相似房子的拍买价（如果左近有个房子，拍了155），标145-155，可能压根不会有人来看了。

假如标十一0-十二0，后果就是一次凋谢来50组人，混来得多低端买家，或者说是有效买家，这样会减少中介的难度，miss掉真实的潜伏买家。中介要用无限的精神，去manage那些真实的buyer。所以有的时分会发现，开了一次，参观人暴多当前，中介立刻调高指点价。

所以其实判别是否under quote很简略，看open的时分，是否三三两两，显著超过这个区房子的个别热度，是的话颇有可能就是价钱定低了。

kelly800424 · 发表于 2023-9-17 18:44:09

其实还有一个乏味的货色。

对一个好房子来讲，你的朋友其实很大水平上不是中介和房主。

假如bidding没有达到房主的预期（reserve price），不on the market，是房主不卖。你能够说是房主贪婪。

一旦on the market，实际上是别的买家让不让你买的问题，你的朋友实际上是别的买家。

wexellos2798 · 发表于 2023-9-17 18:48:49

都曾经知道是钓鱼价了，又何苦纠结呢？看看近期四周的成交房价就无数了。

yatinghuhu · 发表于 2023-9-17 18:58:24

就是，那些房子又花钱找人看section32，又要做inspection，又不是没本钱

howya · 发表于 2023-9-17 19:12:40

这边的确有这个问题，中介销售拍卖师，国际就是销售完事了，特别是前面两个，我见过跟做安利传销一个套路，加油加油加油，致力致力致力，发财发财发财。

lpy1222 · 发表于 2023-9-17 19:24:24

嗯那就是阿谁无耻中介骗一个注册bidder算一个，他才不论你花了多少精神和金钱呢，他就是想越多注册人越好，呵呵

janepen0606 · 发表于 2023-9-17 19:29:46

对啊。你说的guide 是广告上的阿谁guide 阿谁是十分首要的。达到疏导买家的作用

我说的阿谁，是和中介签约时分，要写一个数。阿谁数不首要。

ttttttuuuuuu · 发表于 2023-9-17 19:38:50

卖家和中介签约是阿谁吗？阿谁只是动向性的，最初一刻很大可能要调的。有可能一开始房主卖140，后果4次open看到很火爆，最初一刻，reserve提到155。

阳光下的star · 发表于 2023-9-17 19:52:06

你都要去加入拍卖一口拿下了，确定对阿谁区域的价钱有一定的理解啊。中介是否钓鱼价应该一眼就可以看出来，不然仍是你本人作业没有做到位

babyface_ylj · 发表于 2023-9-17 19:57:56

澳洲的买家中介真是渣滓中的战役机，他们是按房子的终究售价收佣金的，那你说他们是但愿你买的贵仍是廉价

te3td6k · 发表于 2023-9-17 20:07:02

按理lz这样的万事通应该不至于这么大惊小怪啊.....

catcan · 发表于 2023-9-17 20:20:21

这样的房你还假相信2m之内能够拿到啊。。。又不是MW阿谁著名的三角区

heizi · 发表于 2023-9-17 20:32:30

那是没找到好的。有的是fixed price的，不论房子售价的。

得多好房子都是off-market卖的，你想动不动5个m，10个m的房子怎么多是随意public open，敞开来让人参观？这些high-profile的卖家，得多是不差钱，钱没有隐衷首要。个别买家中介约卖家中介经过private VIP open，完了议价后就silently sold了。

墨尔本的话，个别买房子到了2.5m+当前，最佳找buy agent，他们能接触到得多普通买家基本在市场上看不到的房子。

beehc840214 · 发表于 2023-9-17 20:41:28

我知道不少人不是不理解，只不外是想捡漏而已。

看到中介的pg，而后心中窃喜，廉价，惊天大漏。而后拍卖那天被市场和其余bidder教育了，捶胸顿足，怪中介钓鱼，应该抵偿精力损失。

cathywu1020 · 发表于 2023-9-17 20:47:29

房源太少，好房靠抢，比来悉尼的房价连中介都看不懂。尤为是拍卖，假如有两个买家耗上了，最初比市场估价的最低价多出15%的状况都时有泛起。
澳洲的买家中介真是渣滓中的战役机，他们是按房子的终究售价收佣金的，那你说他们是但愿你买的贵仍是廉价

alonei386 · 发表于 2023-9-17 20:57:07

问一下，在这类大环境下，怎么抉择去不去加入拍卖呢？

好比这个房：https://www.realestate.com.au/pr ... c-burwood-142960564

指点价 1.9~2.09m，propertyvalue给的估价是2.6m，假如买家拿到的预批下限只能买2.4m的房，那他是去拍仍是不去呢？

不要说去看热烈啊，周六的时间对买房的人是很贵重的，不去拍卖节俭上去的时间能够去看其余的房子

豆花饭 · 发表于 2023-9-17 21:05:47

这类销售中的低开高走，怎么说呢
和国际的无底线的做生意是一个情理
就是劣币摈除良币
老诚实实按正常价钱报价的中介，
都死光了，
剩下的都是这个套路的
世上只要套路深
兽性的劣根
老是但愿本人能捡漏
所以这个套路
是明打明的耻辱你
捉弄你
然而仍是不断的有人上当

精彩就好 · 发表于 2023-9-17 21:17:28

45 Barnes Avenue, Burwood, Vic 3十二5
这个几天前卖了206万，你本人比较一下算算
不要看指点价，要看近期相似sold

38781822 · 发表于 2023-9-17 21:27:52

挺难对比的，好比你说的这个房，出门小路等候进主路，背后是一大片墓碑。此外房型和装修格调也彻底纷歧样。

不外这也是没有方法的方法了，谁让当初钓鱼价这么猖獗呢

53gkqs23er · 发表于 2023-9-17 21:40:31

赞同

hepulasi · 发表于 2023-9-17 21:46:50

不外假如是180就on the market 了，那末假如买家拍到180或者以上，房主就必需卖的。
假如没有on the market, 就算拍到最低价，房主不赞成，也就是把出最低价的人叫进去持续谈，房主纷歧定要卖

非要考六分 · 发表于 2023-9-17 21:55:22

你要是不付出点费用，怎么会甘心在拍卖上加价呢。

就想卖家卖房子，还没卖呢，5000-10000的广告费加安插费用就用出去了。你要是百万以上的房子也好，后果50万的房子也这么搞。最初还不是赞成低一点卖，毕竟这小1万曾经花出去了，这次不卖，下次还要再花一次

fanhua0820 · 发表于 2023-9-17 22:01:22

你再子细想一想，你说有这么多缺乏，房子还卖了204万，你看上阿谁，怎么可能2.4拿下，然而人家指点价就是根据卖了204万这个给的，显著是钓鱼价，然而没故障，由于你搜寻左近卖掉的房子只要这个204万的最接近

a132142 · 发表于 2023-9-17 22:13:55

那些中介不知道的是，钓鱼价做得太过分是会错过潜伏买家的

好比这个2.6m+的房子，指点价1.9~2.1m，那些budget在2.5~3m的买家在搜寻房子的时分基本看不到这个房

georgema · 发表于 2023-9-17 22:23:45

中介重要指标是疾速走量，他每个周末的时间是固定的，多卖一套多凋谢一套才是硬情理，至于某一套多卖10万只是5%的减少，对中介来讲公司只能多挣2000，集体只能多挣十二00摆布，还不如确保拍一个卖一个。

适度拉高或者标高一个区域的价钱对中介没益处，中介但愿房价有涨有跌但幅度不大。

指点价高了房主预期就高，到时分卖不出去就白挥霍时间，再次参考第一条。

2.5-3M估算的买家不去看更好的区？甚么区卖甚么价，这就是2M的区，有的房子卖高了很大水平有拍卖的功勋

你仍是跟中介接触的太少了

华人澳洲中文论坛

热图推荐

auction钓鱼价，没法投诉吗？没有监管吗？

hyzn 39^#

adroithuang 40^#

cathyzhang102 41^#

georgema 42^#

szjomu 43^#

4qowi4e15w 44^#

kelly800424 45^#

wexellos2798 46^#

yatinghuhu 47^#

howya 48^#

lpy1222 49^#

janepen0606 50^#

ttttttuuuuuu 51^#

阳光下的star 52^#

babyface_ylj 53^#

te3td6k 54^#

catcan 55^#

heizi 56^#

beehc840214 57^#

cathywu1020 58^#

alonei386 59^#

豆花饭 60^#

精彩就好 61^#

38781822 62^#

53gkqs23er 63^#

hepulasi 64^#

非要考六分 65^#

fanhua0820 66^#

a132142 67^#

georgema 68^#

发表回复

图文推荐

华人澳洲中文论坛

热图推荐

auction钓鱼价，没法投诉吗？没有监管吗？

hyzn 39#

adroithuang 40#

cathyzhang102 41#

georgema 42#

szjomu 43#

4qowi4e15w 44#

kelly800424 45#

wexellos2798 46#

yatinghuhu 47#

howya 48#

lpy1222 49#

janepen0606 50#

ttttttuuuuuu 51#

阳光下的star 52#

babyface_ylj 53#

te3td6k 54#

catcan 55#

heizi 56#

beehc840214 57#

cathywu1020 58#

alonei386 59#

豆花饭 60#

精彩就好 61#

38781822 62#

53gkqs23er 63#

hepulasi 64#

非要考六分 65#

fanhua0820 66#

a132142 67#

georgema 68#

发表回复

图文推荐

hyzn 39^#

adroithuang 40^#

cathyzhang102 41^#

georgema 42^#

szjomu 43^#

4qowi4e15w 44^#

kelly800424 45^#

wexellos2798 46^#

yatinghuhu 47^#

howya 48^#

lpy1222 49^#

janepen0606 50^#

ttttttuuuuuu 51^#

阳光下的star 52^#

babyface_ylj 53^#

te3td6k 54^#

catcan 55^#

heizi 56^#

beehc840214 57^#

cathywu1020 58^#

alonei386 59^#

豆花饭 60^#

精彩就好 61^#

38781822 62^#

53gkqs23er 63^#

hepulasi 64^#

非要考六分 65^#

fanhua0820 66^#

a132142 67^#

georgema 68^#