auction钓鱼价，没法投诉吗？没有监管吗？

history_boy

有些钓鱼价真心太离谱了！就是挥霍时间，白赚人头啊！
莫非没有监管，没法投诉吗？是不是必需有个尺度原则？
否则的话，尼玛auction guide都往低的死里写，后果房主的实际要价又高的要死。。。那不是在玩人吗？
澳洲这个房产拍卖轨制就是有病，应该规则写上的gudie，必需就是最少是起售价！能拍高，那是你的本领，只有有人喊出你的guide价，没人竞价，最初你也必需卖！所以必需好好的开个guide价~

jentle1983 · 发表于 2023-9-17 12:11:39

政府应该收取拍卖税，坚定打击推高房价！
拍卖税能够是成交价的0.5% - 1.0%，一百万成交价收5000 - 10000。

victorzhang525 · 发表于 2023-9-17 12:18:17

加入了3场，2场流拍，挥霍时间和精神，最初仍是找个一口价的舒服

yasi332 · 发表于 2023-9-17 12:23:16

嗯这是个好主张！好好的打击里拍卖这个行动

wannabezxm · 发表于 2023-9-17 12:32:28

嗯彻底了解。得多时分就是由于那种钓鱼auction guide，让不少人挥霍时间和精神。

webnn · 发表于 2023-9-17 12:45:05

以前打击过一次，然而这个空子太大了。然而说瞎话这个是市场行动，政府也很难监管
private sale猫腻才多呢

sophiawin1983 · 发表于 2023-9-17 12:59:18

没发现这个拍卖税自身就在推高房价吗？

muudqn0 · 发表于 2023-9-17 13:10:19

当初又变买家市场了。唉。不良中介太多了。

marsethan · 发表于 2023-9-17 13:16:31

加息太少了。

iem2000 · 发表于 2023-9-17 13:25:18

这里能够举报。https://www.consumer.vic.gov.au/housing/buying-and-selling-property/understanding-property-prices-and-underquoting-for-buyers

上周看了这个5 Nellie Court, Mount Waverley, Vic 3149，指点价是160-180万，后果210万才on the market，最初卖了220万。我感觉就是underquote，由于超过的指点价10%就应该on the market。我发现Harcourts这个中介特别喜爱underquote。

allenwywy · 发表于 2023-9-17 13:31:24

能够无效增加拍卖形式买卖的比率，而拍卖往往是脑子发烧，激动性购买致使非感性消费从而推低价格。

并且拍卖税能够向交易单方或只向买方征收，遏制房价下跌。

ming_niu2006 · 发表于 2023-9-17 13:38:38

其实除了悉尼墨尔本拍卖占比相对于高点（一时一时，但估量整体也没过半），其余城市绝大少数都是私卖

mei_chin · 发表于 2023-9-17 13:51:52

那就是bug了，好比一个市场价100万的房子，卖家能够说以前50万违心卖（所以中介挂了50万guide），拍卖那天忽然十二0万才想卖。。。
呵呵，那真是无解了。。。

bruno4849 · 发表于 2023-9-17 13:58:48

这号是否被盗了？各大版块一无所知的你，居然发这类落地新移民初次买房小白贴？

forskyliu · 发表于 2023-9-17 14:11:18

卖过房就知道了，以前指点价是房主提的，但最初on the market 价钱是拍卖前几分钟才和房主终究敲定的，房主会按照来看房的人数多少来调剂本人的心思价位。

gillbert · 发表于 2023-9-17 14:15:40

就算过后180 就 on the market, 最初不也是220 才卖的么...
这个也是市场说了算..

weiting29me · 发表于 2023-9-17 14:20:38

我也赞成应该束缚这类行动，哪怕是卖家，也应该明白本人不克不及随便降价，参考价能够给，没问题，然而法定拍卖前必需发布一个不克不及改的otm价钱，这对一切人都偏心，你拍不到有权不卖，然而他人感觉这个价高，就有权不来，他人来一趟花时间也是本钱，这类抽剥他人的时间，是在不当，也不偏心，房价高没问题，市场就这样，然而你不克不及骗人来，立法发布otm价钱颇有须要，对单方都偏心了

notzgw · 发表于 2023-9-17 14:23:59

哈哈哈哈哈你坏坏啊~

我这不是在鞭挞这个分歧理的轨制嘛~

darlingashley · 发表于 2023-9-17 14:30:12

是啊，你说的就是我的意思

事前发布价钱，大家抢破头溢价买，那是你的本领和房子吸惹人，对吧。而后没有阿谁估算的，就别挥霍人家时间精神啥的了。尼玛guide一个超低的钓鱼家来吸惹人，真心很无耻的行动。（有人说，那你知道是钓鱼价，就别去看呗。我靠，我怎么知道是房主破产输钱吸毒啥的等cash用呢？对吧，谁知道阿谁价钱是真的仍是钓鱼呢。所以买家是无错的！）

yumen666 · 发表于 2023-9-17 14:36:31

像QLD好像拍卖的房子是不允许给Price Guide的，个别对比常见的的是Price Guide加10%

kevin_21guo · 发表于 2023-9-17 14:50:23

事实上你需求的是一套中介review零碎，在看房子的时分能够实时看到中介口碑

wllei · 发表于 2023-9-17 15:03:03

提前做作业，看看四周的房价，心里就有底了。固然，有时间去捡漏也不错，真有捡到的。

lemontuky · 发表于 2023-9-17 15:11:16

呵呵，中介都喜爱钓鱼。开个高价吸惹人流，卖瓜尤为是其中高手

emma_ye · 发表于 2023-9-17 15:19:15

看过guide 190，拍卖300+的

cjy20 · 发表于 2023-9-17 15:26:27

不如像古董拍卖同样收20%的seller premium和20%的buyer premium

4545207 · 发表于 2023-9-17 15:32:23

或者和别的货色拍卖同样，seller设置一个起拍价，只有有人拍了就不允许流拍，只要没人bid能力流拍。

yetime · 发表于 2023-9-17 15:45:28

假如拍卖的话，心里对这个房子要有正确的意识，换位思考，我要是房东，我想卖多少，别看了指点价高攀认为幸运能捡漏。中介心里其实十分分明这个房子正常能卖多少，假如泛起bidder来抢会冲高到多少，所以房主在当下贱卖或者出错的可能性微不足道。

gpp_80 · 发表于 2023-9-17 15:51:05

有空在这儿埋怨卖家埋怨中介，不如多花时间做作业？我买房就从不看price guide，值多少都本人判别。祝你们早日上车，舒舒服服住上心仪的房子。

zhuzhu2006 · 发表于 2023-9-17 16:03:16

所以买贵的房子，个别能够斟酌使用买家中介。

有的时分看到卖房广告上的指点价，买家可能没有认清市场理想，或者梦想认为能够捡漏的时分。buy agent会泼一盆凉水，这个价钱是（房主）不成能（卖）的，别想了。。。。
卓识

kangzhiqin · 发表于 2023-9-17 16:16:51

记得中介的销售受权里有底价，高于阿谁必需卖。暂时起价说不可立吧。否则，每个房东都坐地起价，那中介就很难卖出了

xiamao123 · 发表于 2023-9-17 16:28:48

阿谁合约，是拍卖当天，或者头一个晚上定的。

销售受权时分没底价。受权日间隔拍卖日起码五周呢。

房主不会提前五周给本人压死。

mirandayiyi · 发表于 2023-9-17 16:39:27

埋怨的都是没买到房子的买家，等你卖房子的时分包管你会感觉本人的中介push的不敷，价钱不满意。说白了，这就是兽性。
想买和想卖的都应该放平心态，捡漏和中彩票都是小几率事情，你要真心达到目的，给出市场价就能了。固然，这个考验你的目光和心怀了。

Medlinda · 发表于 2023-9-17 16:54:20

每个房子都是有市价的，倒不是说准确到一分一毫，然而大差不差，就阿谁数左近呗。越小价值的房子，越准确。

Local 中介确定是知道的，转游一段光阴的买家也是知道的。反而不知道的，有多是卖家。

然而买家们就是违心出溢价，就高下来了。拍卖的形式，就是激起情绪，付溢价。

khqnynm · 发表于 2023-9-17 17:06:24

同感，同问

ilovelaban · 发表于 2023-9-17 17:21:07

楼主开始强势入场抢房了吗？这类钓鱼价钱曾经昌盛多年了吧。

yhuichan · 发表于 2023-9-17 17:26:31

嗯 point piper那些太烦人了，老是比guide多几个m，我措不迭防啊

snow_snow · 发表于 2023-9-17 17:32:50

比来我身旁的几个敌人都要买房，搞的我也想买房了。

tracyjia · 发表于 2023-9-17 17:39:19

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