请解惑，Melbourne 150万 自住房vs投资房

民共党主席

从 Domain 网站试算后果，Melbourne 150万 自住/投资 都是- estimated upfront costs-$87,245.（含 Stamp duty $82500）

假如头一年自住满 7 个月 vs 无奈去住，买房时就注销为投资房，但空屋一年后才去住，然后改成自住房。

二者差异在哪里？

由于可能不克不及马下来住，想知道差别，多是有屋宇税差异是吗？是多少？

感激解惑。