SMSF 自管养老金

哭儿宝JACKY

首先声明本帖，包罗一切回复都不构成对任何人的投资倡议

养老金35万， 目前super 在一家号称是澳洲最大的super公司， balanced investment,

去年return1.6万， 减去费用， 根本4.5% 报答

往年到目前estimated return 是-$1800


SMSF 自管养老金,  有啥能买？ 但愿有5%以上的不乱支出？


1. 房子
假定， 85万房子， 存款55万， 利息算7%，一年利息3.9万，
房租：600-700/周， 一年房钱3-3.5万
中介费， 8% （假定布村）， 2800 一年， council, 保险等 3000， 培修费假定2000
一年付现金流 1 万5
就算房子一年涨5%， 4-1.5 = 2.5万
年报答： 2.5/35 万 = 7%
减去2000-3000 的smsf 办理费，年报答 6%的模样？
这不白折腾吗？

是这么算的吗?

2. managed funds？

3. ETF/index fund?

谢谢

kingtisun

Managed fund和ETF放弃不了继续的高报答，要存款买房只能用SMSF，这就等于加了杠杆的维持不乱的高报答。此外你算的利率根本上是近期的高点，历史均匀应该还会低一点，养老金每一年的办理费能够做到1500摆布。假如后院能够盖一个Granny flat，那房钱报答就更高了。不要问我怎么知道，由于我就是这么做的。

linda17737

你不买房子或一些特殊资产没须要搞smsf，能够用wrap类super。

butiaishai

你这样买房还有个问题，别忘了要还本金所以是负4万，这个钱要你供到super里，concessional contribution只要2万多，要用nonconcessional贴够。
smsf房贷大银行都不做利率应该不止7

梦幻情人

当初利息这么高，用自管养老金开一个Interactive Broker的账户，现金存进去甚么都不做，利息4.3%一年。

一匙清茶

甚么意思？SMSF同样要交税，股息分成15%，资本增值15%或10%。

9937965

实践上smsf 买房，要有granny flat，比必需在买房时曾经有 granny flat才行，不成以买进房子后加建，这样85万要好好找房才行，可能需求用买家中介，又是一笔费用

wgxwpl

能够先买再建，你能够查一下相干规则，或者问一下审计师

我28你25

是的，有的smsf cash management account能够到4. 5％, 问题是报答和当初的non smsf super 报答4.5也差未几

puresnowy

Concessional 到2.7万一年，加3万房钱
55万，按7%利息，825一周本息同还，4.4万一年
5.7-4.4 =1.3万，应该能够cover 费用了，就是需求本人填一万税前支出进super,像是被强迫储蓄进养老金，用像奖金之类的支出

信号灯

这个我查查，可是建granny 又是一笔费用，55万差未几是最大的存款额度了，也不想动大笔super 外的钱，这样买了85万的房子加建granny仍是有点难

69516548

分割到一家低于70%存款利率6.几的，目前就假定7%利率吧

香香情缘

正解

水晶之瑕

或者买65-70万的房子，加建granny, 这样房子要差点或偏僻一些，主房房钱要打点折扣

蟑螂16

你不必一次性就马上盖，假如要存20万盖房的话，两集体要4年才差未几，但只有地块适合，迟一点也不妨。

fangfang

85万的房子，找一找能否买到房钱900以上的房子、超过900就值得操作了。

dd_duo

这个有点难， 换成75万租600有可能， 可是房子自身要差一些，captian gain可能也要比85万的差一些  

飞舞的尘埃

难度越大，收益率才越高。要不怎么有钱人少，富人多呢。

飞云

是啊， 但愿有一天能中lotto

我爱玫瑰

那就每天买彩票。人总要有梦想，万一成为了呢？

MARRY

好主张

瞬间

我的是4.85%，nab，不外只要1年期

jinguxiong

假如只是吃利息，间接存银行就行-了，然而我偶然还会做点股票的买卖，所以放在IBKR就相对于灵敏，就算不买卖也无利息。

水晶之瑕

放IB, 拿利息,而后按月sell put asx200的ETF或者cover call asx200 , 我当初就这么干.