求教对于负扣税和cgt问题

CFAUYY

简化下问题
请问投资房，买的时分20万，印花税5000
假定每一年都负扣税1万，10年后投资房增值到50万
请问cgt是怎么算的呢

谢谢

yasi2032

最后cost base 20+0.5=20.5万
你要看的不是你每一年负扣税多少，而是你每一年claim了多少depreciation，而后20.5万减去这10年里claim的depreciation就是你当初的cost base。假定你10年里claim了5.5万depreciation，那末你当初的cost base就是15万。（假如你在这10年里incur了capital expenditure，好比装修了厨房甚么的，把它加到cost base里去）
而后50-15=35万capital gains
Apply 50% discount，17.5万
再乘上你集体税率就行了