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随着空置率的不时好转和人口的不时添加，租房者之间的竞争日趋剧烈，致使房价不时爬升，九月份挂牌出租的房源数量降至历史最低程度。
REA团体的房产剖析部门PropTrack的数据显示，九月份新增租赁房源的年降幅为5.7%，这是十多年来九月份新增租赁房源的最低程度。
由于缺少新居源，九月份可供出租的房源总数创下历史新低，与去年同期比拟降落了7.1%，而全国空置率则降至1.1%的历史最低程度。
PropTrack 经济研讨总监Cameron Kusher表示，在住房延续充足的租房市场上，租房需求延续上升，租房者正面临着严峻的应战。
这类竞争反应在下跌的租金上，截至九月份的三个月里，全国周租金中位数增长了3.8%，到达550澳元，而年度周租金中位数则飙升了14.6%。
Kusher说，目前由需求上升和房源无限而致使的高租金环境将在首府城市持续存在，但在其他地域会有所减缓。
他指出，虽然“很难想象”首要省会城市的房租会像过来12个月那样大幅下跌，但房租仍将持续下跌。
澳洲储藏银行行长布洛克上周告知参议院评价会，央行预测将来六个月的年租金价钱涨幅（或租金通胀率）将到达10%。
在她颁发评论之前，澳洲统计局上周发布了九月份的通胀数据，全年租金通胀率到达7.6%，这是自2009年以来的最高年度涨幅。
虽然存在滞后性，但租金价钱下跌曾经成为全体通胀率的一个首要要素——统计局指出，租金是致使九月份季度通胀率飙升1.2%的一个首要要素。
联邦银行经济学家Gareth Aird表示，租金通胀率的飙升与出租房需求和可出租数量之间的不婚配“直接相干”。
但是，经过建造更多住房来添加租赁供给也会带来应战。
不但需求数年工夫才干建成均衡租赁市场所需的房产数量，并且修建和融资本钱居高不下，可用休息力无限。
过量的建立还能够加重通胀，而央行正坚决下降通胀。
https://www.abc.net.au/news/2023 ... main-high/103033762 |
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