商业存款额度大的小生意业主们，2023欠好熬呀

ul42fpwjyj · 发表于 2023-11-8 15:17:59

不是这个算法物业办理权里都需求购买包孕一套物业用房的按当初的行情 20万的支出（其什物业办理还有得多隐含本钱基本也得手不了净20万）5.5倍 +一套需求购买的物业用房就算两居80万吧还有印花税律师费实际卖价这就要 200万了

就按190万存款7折也要存款134万 134万根据综合商贷5.5% 算利息一年也要7.4万

并且疫情期间房钱都是大幅升高之后出租的这部份支出当初目前也就是陆续到期前往疫情前高点程度

zslyj · 发表于 2023-11-8 15:31:33

物业用房是经理房，你做别的生意或者打工莫非就不需求买房自住还房贷了吗？物业办理权好歹还能让你把房子水电网乃至利息的一部份作为生意开消抵税。你见过哪一个别的生意把自住房利息算到生意开支上的？印花税律师费，你买房自住不需求交？仍是买别的生意有印花税减免？

wupeng1984 · 发表于 2023-11-8 15:36:41

周星星说过，食得咸鱼抵得渴，有啥好懊恼的

lydia1116 · 发表于 2023-11-8 15:47:05

这个就是物业办理权的其中问题所在之一

很遗憾这类物业经理房是绝大少数物业交易合同中必需包孕的卖价和存款里都占了很大部份

所以当初市场上的物业办理权生意得多挂出来的生意仍是阿谁生意其实都是在卖这套房子的增值部份变现在卖房

lmn221 · 发表于 2023-11-8 15:54:34

消极的人看到的是问题；踊跃的人看到的是益处

jennyding2004 · 发表于 2023-11-8 16:07:42

其什物业办理权有个最牛逼之处也是经理房。

你能够用税前支出来还你本人住的经理房存款，付一切和房子无关的bill。乃至水电网+一些糊口用品。。

物业办理权曾经很成熟了。好的物业价钱仍是未便宜是绝对有理由的。。这生意现金流是真的好。。即便利息高了。大部份小区物业经理根本压力都不大的。

qiliqiang · 发表于 2023-11-8 16:19:49

8.5%

loveloqe · 发表于 2023-11-8 16:30:21

去跟银行review一下吧。我的商业存款活期利率这次加完后是5.xx，固定的就不说了省得安慰大家

klogg · 发表于 2023-11-8 16:43:10

太少没人理

zhouyan1217 · 发表于 2023-11-8 16:53:25

好吧，当初我被你安慰到了

huangliying · 发表于 2023-11-8 17:05:06

有资产典质存款利率当初能有多少呢

kingren · 发表于 2023-11-8 17:11:00

经理房是重资产发生的收益极低间接拉低了整体的物业办理权投资收益

现金流好的生意太多了物业权只能说是长租型的相对于现金流不乱换成酒店型的同样是随淡淡季大幅颠簸

pp0403 · 发表于 2023-11-8 17:20:12

只是捕风捉影主观形容事实罢了

生意没有好坏然而鸡汤喝多了也容易伤身子

0aoao0 · 发表于 2023-11-8 17:25:48

我喝了十年鸡汤，觉得不错。生意不成能没有好坏，你要是说生意没有好坏做哪一个都同样，只能说你基本没做过生意吧

jingoma · 发表于 2023-11-8 17:39:10

跟房贷利率差未几

susan05 · 发表于 2023-11-8 17:47:29

哦假如连买物业办理权存款其中会包孕一套物业经理用房这都不知道那也就不知道究竟是谁没做过生意了

这里是投资论坛生意的底层逻辑和主观前提是感性探讨的第一名

JokerSmile · 发表于 2023-11-8 17:52:21

我点评的是你说生意没有好坏，你转移到知不知道物业办理权是不是包孕经理房，真是鸡同鸭讲。

每行每业每个生意各有不同，你倒是说说看生意怎么能没有好坏？

你说“ 生意的底层逻辑和主观前提是感性探讨的第一名 ”，这个底层逻辑和主观前提，莫非不就是生意的好坏？

chamomile51ys · 发表于 2023-11-8 17:59:58

看你这个。。你就太不理解布里斯班的租房市场了。。。

首先疫情之间对物业经理来讲，收租压力瞬间增加。。欠租率直线降落，而且疫情期间房子也其实不难租。。

当初就更不必说了。。个别小区的房子都是很合适出租保护较好的房子。房钱和疫情以前比拟广泛涨幅在30%-50%。

peggy1219 · 发表于 2023-11-8 18:06:51

是一个不错的生意，做得好的都很好。老手上手需求进程，投资报答个别般，胜在不太绑人，灵敏。存款比例高

helenyeung · 发表于 2023-11-8 18:13:20

虽然近年有些经理遇到了问题，然而从行业总体性上看，获取不乱报答，对比顺利运营的百分比，仍是远弘远于其余行业的，好比饭店，修建，理发美容，超市，批发商店等。

100个物业生意，和100个其余生意类型随机组成的组合比，物业行业的继续运营，盈利占比绝对是少数的。

归根结柢，集体状况不同，仍是适不合适的问题。

整体觉得，论坛里看不上物业生意的人，都是集体才能强、有本领挣大钱的敌人，无论打高薪工仍是做其余行业生意，有更好的选择的话，的确没须要在物业行业挣着辛勤钱。然而关于某些移民家庭来讲，物业可能算是平安系数较高，收益也能够满意的不错的选择了。做的有点范围了，乃至能够拿到均匀薪水以上了，这还不敷好么，满足常乐。

pangbotao123 · 发表于 2023-11-8 18:19:57

中国人忽悠中国人上套，收割起初的韭菜，这样的经验要牢记。

昆州正在修正物业法，草案一共分两部份，明天发布了第一部份草案，第二部份草案内容年底会发布。

所谓草案，根本也能够说跟终究计划相差不大。由于昆州是一院制，不分上议院和下议院。
昆州工党当初是一党独大，她定的草案没人支持的了。

明天发布的第一部份草案，褫夺了多数业主的权力。业主大会75%投票经过，便可总体发售/撤除整栋大楼。而现行法律要求100%业主赞成。
多数派业主能够去起诉，追求法院判决。否则业主大会决议，就能褫夺多数业主权力。

业委会的权力升高了，业委会无权阻止养宠物。

物业的权力增强了。物业能够在更普遍区域禁烟，也被受权在一定区域拖车的权力。

我不知道物业法草案第二部份内容是甚么，
第二部份修法内容，年底会发布。

jessica9999 · 发表于 2023-11-8 18:31:18

昆州，你最佳诚实买House吧，这类有物业的浑水仍是不要趟了。
费事死了

eltsbaby · 发表于 2023-11-8 18:41:56

买个悉尼的邮局不知道多少钱

sera999 · 发表于 2023-11-8 18:55:32

我愈来愈猎奇你为何感觉昆州物业办理水深委托请分享一下吧！
之前得多鬼佬semi retired 时都选这行的呀。我集体觉得这生意没有大额存款压力，似乎仍是能够承受的。至于被骗上当高位接盘，你不接不就得啰。

burningskin · 发表于 2023-11-8 19:00:32

诚实讲：我没见过不费事的生意，更没见过不费事的人生！
活着的实质就是吃喝拉撒等死！被厌恶你的他人恶心，你顺便也恶心你厌恶的他人呗

chriswpz · 发表于 2023-11-8 19:12:30

兄台卓识????

大熊爱小丫 · 发表于 2023-11-8 19:22:58

ganmuren84417 · 发表于 2023-11-8 19:31:54

否则呢？你聊聊你觉得这一辈子十分无意义的人生

赵明明 · 发表于 2023-11-8 19:40:36

不是否，我前面发的是点赞的心情，不知道为啥成为了四个问号

irene_xiaohan · 发表于 2023-11-8 19:54:32

赞同这一句：“我没见过不费事的生意，更没见过不费事的人生！”

61253305lolita · 发表于 2023-11-8 19:59:46

灰心者永久正确。

stella-xin · 发表于 2023-11-8 20:13:17

糊口本钱愈来愈高，入不出敷出啊！！！

3qm321m · 发表于 2023-11-8 20:23:25

其实还好吧，咱们以前的老头管了22年物业，咱们也管了10年了，得多生意没几年就没了，算上去一天就凌晨任务一两个小时，当凌晨熬炼了，仍是在你不怎么雇人的状况下，也不必耽心堵车，之前路上下班的时间，我一天活都干完了…

happyness2001 · 发表于 2023-11-8 20:30:54

邮局我咱们过后也斟酌过，有人说夕阳产业，费事您多给咱们科普科普，纷歧定我能够去您做个part time, 您去休假，我来顶上

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