商业存款额度大的小生意业主们，2023欠好熬呀

winnie月云

作为小生意运营者的一员，2023眼瞅着每个月分成大幅降落呀。

运营支出和CPI涨幅统一，员工涨薪和CPI统一，其余本钱（办专用品、网络办事等）也和CPI统一。最大的区分就是银行商业存款利息大涨，尤为是假如生意之前始终都是只还利息的状况，几个月加息上去，简直间接跳涨了一倍，利息本钱这块收入大涨。

支出-收入，致使每个月分成降落显著。澳洲仍是打工不乱，阅历疫情，加薪又能够在家办公，反而更爽了。

不知道那些以3%-4%报答率买大型商场等物业的投资者，是不是也会有一样的问题。

happyness2001

又让我想起了以前论坛热炒的昆州物业办理权生意，不知道当初6倍动手的敌人怎样了，付完利息很多少年回本

t-xiong

哪壶不开提哪壶

ccb01

头痛， 恐怖。

lvwj

物业办理权算是最稳当的行业了。往年物业工资随CPI涨了7.8%，均匀房钱起码涨了20%相对于应的co妹妹ission支出也涨了20%

rrttt

有房产典质的利率也不低，没典质的利率更高。
生意也在杀估值，不是只要房产。

pioneer1983

我也猎奇

titti

世界最大的地产基金不是活动性紧缺

iop0212

物业办理权的应战是掉letting。
昆州公寓，TH，还有多少人敢投资？ 买家少数都自住了，不需求出租。
内部中介愈来愈多，原来收8-10%办理费，当初华人3-4%的办理费都有人做。偏僻地域可能还行，华人涉足之处你敢收8-10%办理费？还不内卷的要死，办理费砸到地板价。

房钱下跌快，更为速了买不起house 的人买公寓自住。掉letting 更厉害了

jean_xu

原本就是夕阳产业，都是昆州杀猪盘。

stella-xin

这个生意最大支出来源是，早入行的买家，收割后入行的买家。

活儿仍是需求人干的，只是竞争更剧烈。
尤为是昆州华人入行房产中介愈来愈多，竞争越发剧烈。

maowushu1

又加息0.25%，商业存款这回真的要6%+利率了。

苦日子还要继续。

chaca

你活了？

wwn815

批发物业还好，办公室物业问题更大.

小脸

敌人租的仓库 往年随着CPI涨租百分之8.前两年省的一次性吐回去了

koushuigou

布里斯班批发，新租约涨幅20%-30%。
地段很烂租不出去，那就没有涨幅，认栽。
已有租约涨幅在CPI 7—8%摆布。
固定涨幅的，根据合同商定涨幅。
保险，市政，物业费涨幅都在20-30%之间。
co妹妹ercial土地估值，好像没有涨，政府怕他们开张。。。。。

能租出去的，地段不错的，报答还能够。持假如持有时间还对比长，那报答率不错。
地段欠好的，租不出去的，惨了，持有本钱暴跌。

当初在售物业6%报答率，简直不成能卖的出去。报答率在7%的得多。
黄金海岸一处社区购物核心，原先要5%报答率卖，最初是7.5%报答率卖出去的。

taadew

那还不如间接卖REITs吃分成呢

lwhmxx

所以当初欠好卖。以前我说照着20-30%砍价，得多人诧异，感觉在说胡话。
一点不必诧异，当初砍掉30% 能卖出去就挺好。

当初比目光，看谁能选出好的地段。

seesee1

租约还贵了当初。。

cendy690

商贷的利率6%？
那是有房产典质的,购买商业物业？
有房产典质的商业物业，IO 也接近7%了吧？

纯买business，即使有典质 当初商贷，IO ,是7%+了？基金存款估量都是8%+

susanjun851

跟着人口增长物业办理权相干法律确定会修正，到时相干生意会砸在手里

blueice517

嗯，根本赞同

川妍

哪一个行业能够确保永远盈利，最初都得进化或者完结不是么，最佳给个大抵的时间预期呀，这样能力帮忙群友防止踩雷。

别像中国解体论这类，虽然按照历史开展法则，一切国度都有周期性繁华和败落，但你2001年就说要马上解体了，最晚也不会晚过2008年奥运会。当初一代人丁壮都快过来了，当年看了这书，没有去中国投资的资本估量都后悔了。

momofly2006

立法变革应该在五年之内

jephveicn0

你在昆省哪里？ 跟Paul Shi有仇咩？我有做物业办理的敌人说别人不错哦，商业存款当初加息了的确蛮苦逼的，然而人家有盼头呀，咬咬牙还完存款再把生意卖了就逍遥快活撩

zhangfeinan

我集体觉得做物业办理的人，勤快肯干就一定能致富，象我的敌人，除了办理好本人的小区，业余时间四处帮敌人交易房子，减少支出，踊跃加入社团流动，人品老实牢靠，敌人们都信得过他们俩夫妻。这样的人，想不兴旺都难！

3qm321m

我感觉澳洲就是这点好，只有你勤快无能，都能过上空虚温馨的日子，固然啦固然，我不勤劳，以偷懒躺平为荣，然而都替我的敌人们开心高兴

dragon_lsl

哈哈，点评妥当。

加息不断，需求咬牙坚持几年，觉得刚完成的小康日子，一下子又回到饥寒程度了。

xingxing601

胜利高点卖出，当初放心带娃吃银行利息

tskyjsupercane

工资涨8%，letting支出涨20%，远远抵不上存款利息的涨幅吧？
20万的支出涨15%是3万。200万的商业存款涨4%那就是8万的利息，假如本息一同还，对现金流打击是微小的。


20万支出的生意需求存款200万来买吗？你怎么不索性按2000万计算呢？

20万的物业办理权，就根据工资和letting比例各占一半算，工资涨了8千，letting涨了2万，总共涨了2万8。根据正常的生意倍数5.5，存款额70%，那末生意存款总额是77万。过来一年商业存款涨了3%，利息担负涨了2万3。2万8的支出增长减去2万3的利息增长，仍是有赚。你要是做不上来了拿去卖，那末减少的这块支出2万8乘上5.5倍数能够多卖15万4

hmao

甚么生意能贷70%？
邮局这么不乱的生意好像才是60%
有房产典质可能纷歧样

ru8-2

邮局有房典质的话能贷100%，比来刚问了broker

yang_sam_1983

房子需求能套出邮局的钱吧？ 假如房子自身有存款，银行也放贷？

jnshl

能的，好比房子价值200万，只要50万的存款，还能多贷150万摆布买邮局，你找个broker问问就行

koweijie

物业办理权的存款额度始终比邮局高，根本在60-70%，所以在银行眼里哪一个生意更不乱不必我说了

shjdlj

唉，真是夏虫不成语冰！有才能借二百万的人，一定是先斟酌投资商业存款而非自住房的 所以不用替做生意的人耽心，他们个个都是人精，不是人精去淌那混水，也是命中注定吧。并且加息了，谁不咬牙？我目前看到只要无房车存款的退休人士乐和和的。

并且做生意的益处除了赚钱，还能历尽人生百态，金钱这货色，十分实用好玩，绝对是每一个集体本色的试金石！令无聊的人生变得十分乏味。

不外我也很同意楼上有人说加息了，买物业办理间接试试砍掉20-30%，就是不知道讲不讲患了价

my777cat

自食其力能将生意做大的人第一步都是将自住房典质出商业存款，有人还敢搏到personal loan呢，商业存款的利息算甚么！他老婆说：如果生意失败了，牌子货的别说手袋，文胸亵服都得留下，净身还俗门。固然啦固然，最初天然是搏赢了。真真人生的赢家

san_hut

真是两百万存款，涨的这点利息钱也未几，也没有可懊恼的了。

向高手们学习。