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    再问 自住房六年规律 不同状况下如何交CGT！！CASE STUDY ！！标题要长~~~~~~

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    2021-5-14 02:50:16 403 29

    求教各位大神：对于自住房的六年规律  分分服侍

    Case 1:  难度  

    买的时分按投资房买入，settle后立刻开始出租1年，而后搬进去自住N年，卖的时分如何交CGT?



    Case 2: 难度   

    买的时分按自住房买入，settle后自住半年（实践上），而后出租，出租少于6年就能仍是按自住房算，卖时不必交CGT?

    Case2的问题是如何证实是自住半年？是否只需求把通讯地址改到这个房，以本人的名义开水电气账户就好？
    是不是能够暗里出租欠亨过中介？（实践上仍是属于自住房）



    Case 3: 难度   

    A房2015年买入时按自住房买入，自住一年

    B房2016年按自住房买入，B房自住一年，同时A房改成投资房出租，那末2016年后6年以内卖A房都是属于自住房免交CGT
    B房自住一年后，买入C房（自住），B房改成投资房出租，那末2017年开始6年以内卖B房也是属于自住房免交CGT

    Case3的问题是假定2018年卖A房和B房，两套都在6年规律内，是不是同时享用自住房免交CGT？

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    全部回复29

    SJBCCCD 发表于 2021-5-14 01:27:46

    SJBCCCD 沙发

    2021-5-14 01:27:46

    去问会计师吧，化几十元罢了
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    CESARE 发表于 2021-5-14 01:30:29

    CESARE 板凳

    2021-5-14 01:30:29

    1/2n*  cg for the 1st
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    xhgw 发表于 2021-5-14 01:33:32

    xhgw 地板

    2021-5-14 01:33:32

    买的时分按投资房买入，settle后立刻开始出租1年，而后搬进去自住N年，卖的时分如何交CGT?

    假定交易后的差价是a（已扣除印花税，卖房中介费，两次律师费，加之折旧后的后果）

    则应交的增值税为：（a*1/（1+n））*0.5（计算后果参加到你当年支出中按相应的税率缴税）
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    二世 发表于 2021-5-14 01:35:50

    二世 5#

    2021-5-14 01:35:50

    买的时分按自住房买入，settle后自住半年（实践上），而后出租，出租少于6年就能仍是按自住房算，卖时不必交CGT?

    不是，需求看你出租的理由，而且最初还要发出自住。

    Case2的问题是如何证实是自住半年？是否只需求把通讯地址改到这个房，以本人的名义开水电气账户就好？
    是不是能够暗里出租欠亨过中介？（实践上仍是属于自住房）

    暗里出租，固然能够按自住房算，没人查你就没事，否则怎么这么多收现金本人办理的屋主。
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    steal 发表于 2021-5-14 01:40:43

    steal 6#

    2021-5-14 01:40:43

    A房2015年买入时按自住房买入，自住一年

    B房2016年按自住房买入，B房自住一年，同时A房改成投资房出租，那末2016年后6年以内卖A房都是属于自住房免交CGT

    能够算自住房，免交增值税，但b房从购入起都只能算投资房（虽然你本人住外面）

    B房自住一年后，买入C房（自住），B房改成投资房出租，那末2017年开始6年以内卖B房也是属于自住房免交CGT

    bc都属于投资房

    Case3的问题是假定2018年卖A房和B房，两套都在6年规律内，是不是同时享用自住房免交CGT？

    你想太多了，同一时代只能有一套自住房，（购买b自住房的时分，ato会给你半年时间卖房，这时候候这半年a也算自住房）
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    diehard770707 发表于 2021-5-14 01:43:27

    diehard770707 7#

    2021-5-14 01:43:27

    六年规律是给出国不在澳洲的居民用的，你要是在澳洲，不成以用六年规律
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    hiqyj 发表于 2021-5-14 01:46:00

    hiqyj 8#

    2021-5-14 01:46:00


    澳洲，不同城市也能够
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    hzn9703042 发表于 2021-5-14 01:48:37

    hzn9703042 9#

    2021-5-14 01:48:37

    倡议楼主仍是找个有教训的会计师问问吧。
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    123321 发表于 2021-5-14 01:51:27

    123321 10#

    2021-5-14 01:51:27


    请问一定要在不同城市吗？
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    hmf111111 发表于 2021-5-14 01:53:30

    hmf111111 11#

    2021-5-14 01:53:30

    问会计师吧
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    kunmpsz 发表于 2021-5-14 01:57:02

    kunmpsz 12#

    2021-5-14 01:57:02

    case 3这类状况我的倡议是间接卖B房，CGT exempt，钱整个入C的offset account，而后refinance存款买入D做投资，负扣税刚刚的，N年后等C增值得多了，出掉C持续换自住房买新投资房。如斯循环
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    yhyh 发表于 2021-5-14 02:00:37

    yhyh 13#

    2021-5-14 02:00:37

    同一时间一集体或者一个家庭只能有一套自住房

    cgt不是根据你卖的时分的自住或者投资来算的，好比你自住一年，投资三年，cgt要交正常的3/4
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    wywwyf 发表于 2021-5-14 02:02:57

    wywwyf 14#

    2021-5-14 02:02:57


    有敌人试过用孩子读书（同城）的理由，给ato据了

    所以同城很难
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    ch1972619 发表于 2021-5-14 02:05:18

    ch1972619 15#

    2021-5-14 02:05:18


    我感觉你阿谁敌人多是由于有其余缘故而被ATO回绝。
    假如只要一套primary residence，我看不到有甚么能被回绝的缘故。
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    亿瑞达 发表于 2021-5-14 02:09:34

    亿瑞达 16#

    2021-5-14 02:09:34


    这个六年规律的条件是给你在没方法寓居的时分，为了增加损失而出租的一种过渡期

    并非为了让你出租自住房逃税用的。
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    zhl1981221 发表于 2021-5-14 02:11:50

    zhl1981221 17#

    2021-5-14 02:11:50



    你试试和ato说，由于要省钱，所以把自住房出租，去租他人一个房间（同城）。看看ato会不会免你的增值税？
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    kidd1984 发表于 2021-5-14 02:14:01

    kidd1984 18#

    2021-5-14 02:14:01

    听过有例子说是关照父母，和父母一同住（同城），ato批了

    所以理由很首要
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    田野 发表于 2021-5-14 02:17:10

    田野 19#

    2021-5-14 02:17:10


    是的我赞成，理由很首要。
    假如ATO以为你的理由次要是由于想逃税，那是part IV A，天然是会回绝。
    然而并非说同城不行。
    以前有得多例子都是，好比和男女敌人同居了，和父母一同住，乃至和敌人一同住，都是同城。
    所以我感觉同城不是一个问题，问题是甚么样的理由。
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    judyb 发表于 2021-5-14 02:21:43

    judyb 20#

    2021-5-14 02:21:43


    男女敌人同居的借口确定是不行的
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    aiai1001 发表于 2021-5-14 02:23:57

    aiai1001 21#

    2021-5-14 02:23:57


    好比开始自住2年，而后转为投资房4年，同城本人租他人的房住，第五年再转为自住房，第六年卖了。请问这样要交税吗？
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    wzmsdy 发表于 2021-5-14 02:25:02

    wzmsdy 22#

    2021-5-14 02:25:02


    要
    回复

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    zepp 发表于 2021-5-14 02:27:21

    zepp 23#

    2021-5-14 02:27:21


    你是ATO co妹妹issioner?
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    hiqyj 发表于 2021-5-14 02:30:05

    hiqyj 24#

    2021-5-14 02:30:05


    我之前帮ato追债的，ato的债最牛，告知你有欠款后就能在你的下笔应付款里扣出来，都不需求你被动领取。比拟之下centerlink的债就是孙子，不克不及被动扣，必需债权人被动领取，所以有得多一周付五刀的奇葩事件。
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    lw9797 发表于 2021-5-14 02:32:50

    lw9797 25#

    2021-5-14 02:32:50


    同居实际就和结婚同样，假如男女各有一套，同居后只能有一套是自住房，另外一套就算是你空置也是投资房了。
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    jin2002 发表于 2021-5-14 02:37:08

    jin2002 26#

    2021-5-14 02:37:08


    这个赞成而不赞成。
    当初瓜葛愈来愈繁杂，得多人同居其实不代表一定就是de facto。
    详细是否de facto需求更多货色来证实。

    想表白的是，得多货色是灰色地带，没有一定能或者一定不克不及。
    要否则也不会有private rulings和law cases。
    我感觉只有按照Tax Law，正确解读，有理有据，ATO也没方法。
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    lwilxy 发表于 2021-5-14 02:41:58

    lwilxy 27#

    2021-5-14 02:41:58


    你同居不把原来的自住房经过中介出租，而是本人私租，确定就没事

    假如是经过中介出租，而解释是和敌人同居，那确定是按投资房待遇。六年规律的前提很严格的。
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    四四方方 发表于 2021-5-14 02:45:45

    四四方方 28#

    2021-5-14 02:45:45


    一样的都是和父母住，出租本人的自住房，

    说关照父母的，ato批了

    说省钱的，就给拒了
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    ch1972619 发表于 2021-5-14 02:48:48

    ch1972619 29#

    2021-5-14 02:48:48

    楼主仍是问问有教训的会计师吧。
    回复

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    醉梦肖飞 发表于 2021-5-14 02:50:16

    醉梦肖飞 30#

    2021-5-14 02:50:16

    卖了房子,在交CGT 前必需要向税务局请求6年规律减免，仍是先减免了而后等着税务局来问？
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