老人领养老金前5年有过租金收入

cessd

家里老人拿了pr几年了，之前买了一套小房打算自住，目前市值50万左右，因为种种原因后来还是和我们同住，小房目前中介出租大概收400租金。老人还有6年才领养老金，打算在合适的时候把小房卖了，朋友说养老金的测试会倒推5年，那么岂不是明年就要卖掉？但是我在网站上并没有找到倒退5年的说法。请高手指点一下

jasongz · 发表于 2023-11-15 09:04:27

搬回去住，当成自住房来申报，不会更好吗？

hanchan · 发表于 2023-11-15 09:16:23

你有租金收入，证明老人名下有资产
如果不卖，租金收入会被评估
如果卖了，政府也会问卖房的钱到哪里去了（这是防止一些人到了领钱的年龄，就把资产直接送子女）

看你这套房子的安排吧
其实老人自住就没事，百年之后再卖还不需要缴纳CGT

ruiwochina · 发表于 2023-11-15 09:29:31

当时这套房子买的时候图便宜欠考虑，离我们比较远，生活也不方便，老人6年以后年纪更大了还是想和我们一起住，但是现在租金还算不错，所以不想急着卖，不知道还有什么办法可以不影响老人拿养老金。

skypeak · 发表于 2023-11-15 09:34:42

把房子过户转给你啊

onlylaing · 发表于 2023-11-15 09:42:14

5年说法哪里来的？

江城一叶 · 发表于 2023-11-15 09:46:04

我自己有工资，还要交税

starzhao · 发表于 2023-11-15 09:51:56

我就是想知道这个，政府网站上只有income test asset test。并没有找到5年的说法

花红茶 · 发表于 2023-11-15 10:06:18

租金收入没有什么5年追溯期，主要是卖投资房有大笔现金收入这个问题。如果贷款买的，首付不多，可以花完了再领pension
如果还想要留着房子，就换一套方便住的吧。
如果想要享受pension，就是要穷。房租一周400跟一个人的pension差不多钱，政府不会再发这么多福利了。

嘘情假意 · 发表于 2023-11-15 10:12:25

记得申请填表时有问五年之内有没有赠送、借款出去之类的问题，所以推测五年以上就不问了，五年以内还把这笔资金算到申请人的财产里。

若樱缤纷 · 发表于 2023-11-15 10:18:03

申请pension时，申请表会要求你提供之前5年的财务状况，如果你在这5年内卖掉房子，那笔钱就会算在asset test里

晴飞 · 发表于 2023-11-15 10:24:36

老人是单身还是一对夫妇，如果是夫妇一共只有这一个房子，就算是投资房应该不会影响拿pension吧？如果50万卖掉，50万现金也是不影响拿pension吧？

sndweeq · 发表于 2023-11-15 10:35:32

是公婆，婆婆拿pr6年，公公好像拿到不久。
这样一个人先拿的时候是算single还是couple呢

ilovejester · 发表于 2023-11-15 10:50:01

couple

学生无权 · 发表于 2023-11-15 11:03:59

如果不卖，到时候应该也能拿到养老金，但是不能拿到全额的。网上找个计数器看看到底能拿多少。

瓦格纳 · 发表于 2023-11-15 11:18:59

影响。但是提早花掉或者送人，就不影响了

青鸟ZW · 发表于 2023-11-15 11:33:08

卖了吧，现在就卖，卖完房子的钱现在就转给你，不能留在老人账户里
如果留着除非搬回去住做为自住房，不然有租金收入加上国内退休金，估计拿不到这里的养老金
还有如果有自住房，将来要进养老院要自费的

云与山 · 发表于 2023-11-15 11:36:56

我也是这么想，看来最合适的是用卖房的钱升级自住房或者造granny flatt之类，但是这是老人唯一的房子，卖了他们总觉得没有安全感。

82079000 · 发表于 2023-11-15 11:49:44

我也是這樣想。

影儿 · 发表于 2023-11-15 11:58:37

你这就是不懂澳洲的税务计算方式了。实际自住和税务计算上认定的自住是两码事。如果只有一套房，哪怕出租也可以按自住申报免CGT

马莉娜 · 发表于 2023-11-15 12:02:10

你这就是不懂澳洲的税务计算方式了。实际自住和税务计算上认定的自住是两码事。如果只有一套房，哪怕出租也可以按自住申报免CGT

金银狐 · 发表于 2023-11-15 12:08:49

国内的退休金也能查得到？

xyoshikix · 发表于 2023-11-15 12:21:41

https://www.servicesaustralia.go ... -gift?context=22526

5年的出处

zkl10 · 发表于 2023-11-15 12:30:12

算couple的资产测试，但是拿钱是single 的

wl0218 · 发表于 2023-11-15 12:38:34

有六年规则的

kunyangufq · 发表于 2023-11-15 12:42:52

不给老人留点本？

What the limits are for a full pension
A couple, combined $451,500

有这点资产不影响age pension

hg605lw · 发表于 2023-11-15 12:57:06

你没搞懂吧？咱们建议的是不卖房，住回去拿全额养老金。。。你说的最后还不是要卖房？不是还要申报收入从而减少养老金？

ayue2001 · 发表于 2023-11-15 13:07:42

看了其他小伙伴讨论的。自住卖掉住养老院比较好。护理方便也不麻烦子女。

grancyjing · 发表于 2023-11-15 13:18:12

不要没有安全感。澳洲对穷人的照顾是不可思议的好。在这种环境下，账面上一定要穷。我觉得中产这样操作比较好。

如果家境很好，就不要这样了，还是选豪华私人养老院。人辛苦了一辈子，别在最后的时候苛求自己。

tocheer4 · 发表于 2023-11-15 13:27:04

厉害。那就是说，中产老人要在62税以前（67岁拿养老金），把房产卖了送人。如果在62岁之后送人就有10000每年的限额，多的就要算成你的asset不说，还要按deeming计算收入。

我理解的有问题吗？老人没有房子可以领租金补助，也许也是想要卖掉房子的一个考虑。

whworld · 发表于 2023-11-15 13:35:31

钱很多的当然无所谓，如果钱不多的，然后拿了一笔钱后反而资产通不过测试的，这个建议就有点不太适合了吧？对于不少人而言，除了福利金外，医疗福利也是一个很重要的因素。

轻轻一笑 · 发表于 2023-11-15 13:47:50

67岁龄福利养老金，在62岁前卖掉房屋（5年前的任何赠送行为不算在资产和收入测试里），资产赠与子女，或者转移到国外，只要不在自己名下就好。那么67岁的时候可以拿满pension，政府也会完全cover你养老院的费用。对中产来说，这难道不是最佳策略吗？

你一直保有自己的自住房有下面几个负面影响：
1.不方便护工上门。
2.自己要打理自己的房子。什么东西坏了自己修。养老院让你完全无忧无虑，坏了有人修。
3.养老院不会让你免费住
4.养老院一直有护工，自己家里不可能有。

李晓敏 · 发表于 2023-11-15 13:54:12

家人有在养老院工作的，因为我个人认为：

1.不方便护工上门--》这个并不一定，很多人都可以请护工上门的，只是成本稍贵了点而已（反正有政府包）
2.自己要打理自己的房子。什么东西坏了自己修。养老院让你完全无忧无虑，坏了有人修。（理论上是如此，但是你想得过于好了，而且自已的房子如果不大，并不需要费心多少）
3.养老院不会让你免费住（你刚到退休年纪就想入住养老院？要不要先查查。。。。）
4.养老院一直有护工，自己家里不可能有（同样的，你也想得太好了，其实一般人进了养老院的，都是老的不行的那种。。。，你真的老到连打个电话叫人都不行时，在养老院也多蹭不了几天的。。。。家人在养老院干时，每隔三天两头就有老人“上路”了，没见过哪周没有的）

★武汉伢★ · 发表于 2023-11-15 14:05:02

澳洲养老金不是好拿的，麻烦很。

lingxueer · 发表于 2023-11-15 14:12:25

谢谢大家帮助理清思路，这两天才意识到婆婆是只有4年就可以领养老金了，现在打算就是这几年里面卖了放自住房offset里面了。因为房子最多也就卖个50万左右，算入赠与财产应该也可以拿养老金

愛人絕戀 · 发表于 2023-11-15 14:17:54

mark

叽叽歪歪 · 发表于 2023-11-15 14:25:40

是的

小猪猪 · 发表于 2023-11-15 14:33:34

是的

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