当初各大州首府，打工仔要加薪多少，能力买得起房子？

嘟嘟熊

SMH：如今各大州首府，打工仔要加薪多少，才干买得起房子？


随着利率上升致使购房者预算缩水，悉尼购房者需求比去年终多挣高达9万澳元，才干担负得起中位价的独立房屋。

按照Canstar的模型，11月份，悉尼购房者需求的年支出为27万澳元，才干获准购置中位价值近140万澳元的房屋。

购置悉尼中位价位的房屋所需的支出添加了约9万澳元。购置公寓房需额定添加4.6万澳元。

这比2022年4月所需的额定添加了8.9万澳元，事先房价略有上升，但现金利率处于历史低点0.1%。

在墨尔本，购房者需求的年支出为18.1万澳元，添加了4.9万澳元，才干担负得起该市中位房价几近为94.4万澳元（按照CoreLogic数据）的独立房子。

布里斯班和珀斯的购房者别离需求添加5万澳元和4.6万澳元的工资，以到达16.9万澳元和13.6万澳元的支出，才干购置独立房子。

实践上，大少数购房者不能不在购置的房屋的天文地位、大小和质量上让步，由于他们的借款才能急剧降落。

但是，这一模型（假定30年存款期限、20%首付，并斟酌费用和3%利率缓冲）显示了跟上价钱下跌和利率下跌的难度。

这解释了为何许多初次购房者正在求助于“妈妈和爸爸银行”，以及政府支持方案。

即便是公寓购置者，也需求额定添加4.6万澳元，以保持足够的借款才能购置悉尼中位价位的公寓。

而墨尔本、布里斯班和珀斯的公寓则需求超越3万澳元。

为了取得和保护存款所需的大笔资金，是自2022年5月以来13次现金利率下跌的后果，这明显增添了购房者的借款才能，并添加了抵押存款本钱。

周二，购房者和房东失掉了暂时的减缓，事先澳洲央行董事会决议将官方利率保持在12年来高点的4.35%，这是本年最初一次会议。

Canstar金融办事团体履行官米肯贝克（Steve Mickenbecker）表示，关于购房者和现有借款人来讲，可担负性曾经好转，由于还款额飙升。

他说，回到2022年4月，一切初次购房者担忧的只是凑足首付，假如你能担负得起首付，你就可以担负得起抵押存款还款。

如今不但难以凑足首付，并且还要还存款。这是两重打击。

他说，如今，均匀支出的夫妻再也担负不起悉尼中位价的独立房子了，他们的支出需求添加9万澳元而大少数城市的独身人士如今乃至买不起公寓。”

他指出，夫妻的结合双支出会略低一些，由于有一些共同开支。

在悉尼，购置中位价房屋的初始月还款额添加了60%以上，到达7611澳元，在布里斯班为4741澳元，在珀斯为5075澳元，而在墨尔本添加了55.6%，到达5140澳元。

Jarden首席经济学家卡乔（Carlos Cacho）表示，高支出者和有家庭帮忙的人鞭策了房地产市场，由于他们遭到借款才能变化的影响较小。

他说，我们看到更多的首付，不管是缩减范围的人运用更多现金，还是初次购房者从妈妈和爸爸银行或出售房屋的祖父母那里取得一大笔钱，而更多的首付意味着你受利率的影响较小。

Jarden对282名抵押存款经纪人的比来调查发现，大约15%的借款人在购房时失掉了家庭帮忙。

其中三分之二收到了现金存款或赠予，均匀价值为7万澳元，5%的人收到了超越20万澳元。

卡乔估量，如今大约有四分之三的初次购房者失掉了某种情势的家庭帮忙，从担保或资金帮忙首付到父母直接购置房屋，以便将子女留在左近。

虽然家庭帮忙使更多澳洲人进入市场，但它正在发明日趋加重的阶级分化。

在更大的首都城市具有一处房产，正在从假如你努力任务和存钱就可以完成的事情，变成了除非你有可以支持你的家庭，不然是没法到达的。

抵押存款经纪人福斯特-拉姆齐（Chris Foster-Ramsay）的Foster Ramsay Finance表示，他的大少数客户的借款才能在每次利率下跌时都会降落2.5万到7.5万澳元之间。

他说，一个年支出六位数、以为本身做得相当好的年老专业人士，如今没法购置他们最后寻觅的那品种型的房产。

特别是那些试图进入市场多年的初次购房者，不能不屡次在搜索区域或房产大小上让步才干进入市场，大少数人也在求助于家庭帮忙。

曾经在房地产阶梯上的人也很艰巨，特别是那些在利率低时借入大额存款的人，福斯特-拉姆齐说。

比来的加息仿佛是家庭的一个转机点，他们不能不做出更大的牺牲来保持生计。






















来源：

https://www.smh.com.au/property/ ... 0231202-p5eoih.html

By Kate Burke
December 6, 2023 — 5.00am

过期的酒

活着真不容易

蛮翻敲

加100万就能够了

weiwei911

27万，还好这里没有结婚前男方全款买房的风俗

caprlcorn

“悉尼购房者需求的年支出为27万澳元，才干获准购置中位价值近140万澳元的房屋。”

270k是单职工家庭（或独身），由于税高得手的钱少。

双职工家庭只用每一个人的税前工资113k/y就能够了。

幽幽谷

算法有些成绩，没有斟酌换房
普通刚毕业的小青年买房，钱不多，不会买贵的房子，自然关于支出要求也低
买中位价和朝上房子的人，大部份是换房，本来房子的价值放着，最少顶新居一半房价，所以压力也没有那末大

lihui999

35万！

inshuai

他们是否是没斟酌到亚洲的孩子们还要给父母零用钱和供养费呀，这也是一笔很可观的收入

suuny

“ Canstar金融办事团体履行官米肯贝克（Steve Mickenbecker）表示，关于购房者和现有借款人来讲，可担负性曾经好转，由于还款额飙升。

他说，回到2022年4月，一切初次购房者担忧的只是凑足首付，假如你能担负得起首付，你就可以担负得起抵押存款还款。

如今不但难以凑足首付，并且还要还存款。这是两重打击。”


可担负性差，不是如今的利率“高” 酿成的， 是之前的利率太低酿成的。  2019年， 就是阿谁刚上台的行长， 稀里糊涂的降息。  房价在他的低利率政策下，  一路爬升。
当澳洲走向经过地产这类金融手腕，为中央财政办事， 也就走向了压榨澳洲普通民众财富的路。 最初的后果就是，经济开展了， 澳洲年老一代买不起房子了。  

gg347x

再次验证均匀支出20W

LXZ6669

想买也不敢买，离婚分一半太可怕了。

lihui999

是否是一切大城市 普通打工仔都买不起房了？

idiot

翻开任什么时候候的报纸，下面都会告知你，如今房价太高blabla

sdc19801214

ABC根本很少需求给父母吧？即使一般在给 父母也是帮他们存起来当首付. 孩子买房后，很少真的需求孩子“持续供养”的.

看，估量最低规范也会是那15%里的2/3级别:帮助7万.

对大少数华人家庭，7万真的算是小意思. 有了这个规范 说不定大少数家庭还会松一口吻

Crystal558

处理的几个方法，
1.学新加坡福利分房，包管最低住房质量，但是就澳洲这类没有国度建房制度 （HDB），团体自在又很大不成干预的国度，就算有房分了，也会由于地段不好，公共交通粗陋，不公道等而得不到工绿两党和年老人的支持。
2. 大幅度涨薪，最少翻倍吧，大幅度进步通胀，货币大幅升值，撤掉央行，反正有无都没区分。经过高通胀来变相进步住房可担负性，不外首先需求做到的是中止移民。然后委内瑞拉化。估量能够性也不大。
3. 加息拉爆房价，逼迫投资者抛房，并经过利息补助的方式帮忙自住房东渡过难关。政治上是他杀行动。
4. 采取爆拉地税，取消负扣税和 CGT折扣等方式，来拉爆投资房。但是同时也会形成最近几年买自住房的LVR的成绩。并且也是政治他杀，但是比爆拉利息好点，算是定点爆破投资房。不外这么多议会里的人都有投资房，这类本身割肉的行动不大能够产生。
最大的政治上可行的办法还是强压房价在5年内不下跌，经过涨息，涨通胀等办法变相降房价。房价不降，国度又不克不及参与添加供应，这个年老人上车成绩无解。

幽芷

我月供5000在算啥程度？

嘟嘟奔

不是你的租客帮你供吗？

redgirl

这个看不出来程度。比方一团体欠债10亿是甚么程度？

在投资理财版，最能表现程度凹凸的就是净资产。支出都是浮云。

你净资产多少？我帮你看看程度如何。

山野毛虫

看来，他过亿了。

bigrooster

有钱不怕买，早买早享用!

bf121

始于霍华德，自在党率领澳洲走向一条房价越炒越高的不归路……

萧若双

华人能出国的
普通不需求金钱方面供养父母 父母太穷的孩子都出不了国
西北亚国度的一代移民 是很多需求寄钱回野生父母

tom_pen

拉倒吧 国会外面的政客99%都有投资房 之前发布过他们的均匀房产数据 忘了详细 反正不止一套

kisser1234

当前就进入，公寓时期。

芒种

猎奇，为什么要买房啊？

浅蓝色水草

北京上海香港纽约的居民中位支出多少？ 那的三居室大平层公寓（对标文中悉尼独立屋）均价多少？ 这文章自身就没意义博眼球，大都市的房价早就和居民中位支出脱钩的。。国际&国际投资客，本地居民晋级置换，6个钱包支持等等等等，

hanjinbijixue

重点是父母银行可以支持多少

没压制住

身旁父母是大陆一代移民的，全部早都给小孩预备好房子了。看起来都是父母持续补助，没见补助父母的。。

天天天y12456987

本地大学毕业不愁找不到任务，还是去布村和珀村生活划算。悉尼还是给刚移民不好找任务的人住吧，家里有钱出来。
处理方法就是不生孩子，等白叟都逝世了就会有大堆房子拍卖，价钱自然上去

intention

我们两人税前支出才30几万
在悉尼基本买不起房子
只好住公寓

whlong

大澳洲政策，进步移民数量填坑，需求还是超越供给量。根本经济原理，即没才能添加供给，又源源不时添加需求，终究后果就是价钱下跌。铁律。

多比

百分之百必定是过亿了

kiroro163

需求真个安慰，移民是其一，另外一个是税收优惠，极大的鼓舞安慰了房地产的投资需求

hly00

加越多, 通貨膨脹越嚴重, 想房價跌或者漲的慢, 減少或不讓移民就能够.  

康乃馨1985

需求真个安慰还有一个，就是项目单一的初次置业补助或者政策。

再有一个就是允许本国人投资。。。

这些需求真个安慰才是房价愈来愈高的本源，可政客们一谈可担负性，谈的都是甚么呢？供给！盖房，全是装腔作势的外表文章，内心深处要靠高房价来搞经济，来逢迎某些既得利益群体搞选票，能够也为本身的房地产投资组合谋点利吧。。。只要比及年老一代真实过不下去了，觉悟了上街了，他们才会真正面对，固然了，到时分政客们为的还是选票，只不外是改成了为了愈来愈多的年老人的选票！

冽洌泷

你非要买大地，水景的豪宅，固然买不起。为何不买公寓，公寓不克不及住人吗？交通，生活，上学都便利。

dong0720

换算一下，各城市目前的支出程度：
悉尼18
墨尔本13.2
布里斯班11.9
珀斯9

heshuhong6

悉尼人民真是安居乐业