六张地图显示您能够按照本人的支出在何处买房

雨珊

澳洲金融时报：六张地图显示您可以按照本身的支出在何处买房


在悉尼，24岁的法律官员马丁纳佐（Christian Martinazzo）希望购置他的第一套房子，但由于其估计的存款才能为35.5万澳元，他的选择十分无限。

斟酌到住房本钱，马丁纳佐不断在寻觅城市郊区的房产，比方Leppington、Camden以及Blacktown和Penrith，由于那里的房价“分明更廉价”。

马丁纳佐有2万澳元的储蓄，年薪大约为7.5万澳元，他十分清楚假如他有伴侣，进入房地产市场将会更容易。

他说，假如我将我的存款才能翻倍，今天我就可以和伴侣一同存款买下Blacktown或St Marys的一套公寓，这将是进入房地产市场的宏大第一步。

Finder对CoreLogic房价数据和ABS支出数据进行的剖析显示，关于只要单一支出的团体或家庭来讲，想要进入房地产市场是多么的困难，太多的限制了。

AFR创立了六张地图，显示了基于四种不同支出，在新州、维州和昆州哪些区域，人们可以买房。

1. 新州

地图的第一个标签显示了年支出低于9万澳元的人可以担负得起的住房地域。这反应了按照ABS数据，新州均匀工资为8.8万澳元的女功能够购置房屋的地域。第二个标签反应了均匀支出为10万澳元的男性所能担负的状况。

这是基于借款人领取20%的首付，然后在其毛支出的30%之内还贷。

（30%被用作权衡某人是不是有堕入按揭压力的风险的经历规律。但是，关于低支出者来讲，这一点更加重要，由于与高支出者比拟，他们剩余的现金更难以维生。）

过来一年销售量少于50套的郊区被扫除在外。

剖析显示，假如你的支出中位数低于9万澳元，西悉尼郊区的Lakemba是你可以担负得起公寓的间隔CBD比来的郊区。假如你想买独立房子，根本上只能选择阔别悉尼数小时的乡镇，比方Wellington或Cowra。你能担负得起的比来的中央是猎人谷地域的Lochinvar村。

AHURI的研讨发现，1986年至2011年间，生活在悉尼CBD 10千米范围内的低支出工人比例降落了82%。自那当前，可担负性成绩只增不减。

澳洲住房与城市研讨所的办理总监佛瑟汉姆（Michael Fotheringham）说，状况并不是不断如此。

他说，假如你回忆历史，到20世纪50年代，单一支出家庭更加遍及，这外面有很强的性别层次。

“购置房屋是完全可行的。但最近几年来产生了变化，工资的增久远不及购置价钱的整体增长。

按照最新的ANZ和CoreLogic住房可担负性报告，悉尼的均匀购房者需求12.3年工夫来攒够首付。

而在2001年至去年9月间，房价增长了400%以上，而工资价钱指数仅增长了195%。

佛瑟汉姆表示，这意味着在许多状况下，如今作为首付的金额，历史上能够曾经足以领取全部购置价钱。

后果是，具有房屋的年老人增加了，他们购房的工夫也更晚。

1981年，25-34岁的澳大利亚人中有61%具有房屋。到2021年，这一比例降至45%。

这也意味着低支出者没法担负住在CBD左近。

悉尼大学研讨人员为HOPE住房进行的研讨发现，2016年，典型的警察巡官可以担负悉尼中环郊区的LGAs，包罗Penrith、Liverpool和Blue Mountains，而低级注册护士可以担负Campbelltown和Fairfield。

但如今，按照HOPE的研讨，这些都不再能够。

在悉尼，东区的根本工人居民数量在2016年至2021年间降落了11%，而Parramatta降落了9%。在墨尔本外部，这一数字降落了9%。

2. 维州

在维州，年支出为9万澳元的人可以在22个郊区担负得起公寓房，而可以在30个郊区购置房屋。关于年支出为十万澳元的人来讲，他们可以在49个区购置公寓房，在56个区购置独立的房屋。

（按照ABS数据，维州的均匀女性每一年支出为87,500澳元，而男性均匀支出为100,500澳元。）

间隔CBD比来、价钱适中的郊区是墨尔本西部的Melton，间隔CBD约一个小时车程，但在墨尔本有几个中央，买家可以担负得起公寓房。

那末为何房价如此昂贵呢？悉尼大学的城市计划师和政策剖析师格兰（Nicole Gurran）说，有几个要素在鞭策这一景象。

致使可担负性危机的一个驱动要素是20世纪下半叶妇女进入有酬休息力市场。

忽然之间，房屋价值不再与一团体归还抵押存款的才能挂钩，而是与两团体的才能挂钩。

格兰说，这在家庭支出上是一个宏大的转变。我们晓得，鞭策房价下跌的一个要素是领取才能，支出的添加总是致使房价下跌。

具有挖苦意味的是，随着工夫的推移，这使得独身人士更难担负得起房屋具有权。

1970年代金融抓紧也加重了价钱下跌。格兰说，尔后我们阅历了几十年的低利率，使许多借款人更容易取得更大的存款。

一切这些都使得单一支出者更难跟上。

3. 昆州

昆州的均匀女性支出为87,552澳元，而男性均匀支出为98,000澳元。

在昆州，年支出大约为9万澳元的买家可以在55个郊区担负得起公寓房，在105个地点购置独立房屋，而年支出为十万澳元的人可以在87个区购置公寓房，在149个区购置独立房屋。

佛瑟汉姆指出，澳洲最大城市的构成和性质能够有很大不同。例如，墨尔本的首要就业中心在CBD，而悉尼有更多的经济中心，包罗悉尼和Parramatta。

他说，在昆州东北部，它愈来愈成为一个包括阳光海岸和黄金海岸的单一大城市，所以有多个中心。

假如你在Logan，你能够会前往布里斯班下班，或者你能够会前往黄金海岸。

这意味着不单单是布里斯班市中心的郊区是最受欢送的购房地点，其他地域，例如海岸地域，也能够一样遭到喜爱。

处理可担负性成绩的方案是甚么？

是不是应当搬到更廉价的城镇购置房屋呢？并不是必然如此。2022年8月发布的AHURI研讨发现，虽然地域城市的房屋更廉价，但它们的支出较低，职业前景也受限。

佛瑟汉姆说，可担负性与支出相干。

例如，在霍巴特，房价比其它首府城市廉价，但支出也较低，使其成为澳洲生活本钱最高的城市之一。

格兰和佛瑟汉姆以为，处理方案有两个部份：建造更适合的住房，同时经过使空巢白叟更容易减少范围来释放现有住房，供年老购房者和家庭运用。

格兰说，澳洲还需求摆脱仅依赖私营市场提供供给的场面，需求更多关注非营利和混合租赁项目。

她说，在1980年代之前，政府土地机构消费了10%至15%的开发用地，这对价值发生了平和的影响，但自那当前这类影响曾经消逝。

她说，我们需求大幅添加政府土地开发商的运用。目前，他们处于一个十分精品的范畴，只做小型的示范项目。

佛瑟汉姆赞同这一观念，并表示我们需求在正在建造的住房类型上提供更多多样性。

他说，我们外环郊区的中心充满着三至四卧室的房子。这对需求三至四卧室的家庭来讲是很好的，但并不是每一个人都需求这样的房子。

这意味着年老独身人士没法找到合适他们的房产，关键是，老年人想要减少范围时也一样找不到适合的住房。

他说，我晓得这应当是关于年老人的故事，但成绩的一部份是，假如我们想要取得那些房产，占用者是其中的一个要素。




























来源：

https://www.afr.com/wealth/perso ... ome-20231124-p5emn1

Lucy Dean and Les Hewitt
Dec 13, 2023 – 5.00am

青山

对照看今天HSC放榜 。。。。。

读书无用啊。。。

魔鬼女大兵

但曾经回不去了，不是么？买好公寓将是这代年老人的前途。

铃子

也不是啊。尖尖上的学霸还是有用的。

vivishow

尖尖的有多少人？

你要看普通老百姓的散布比例啊。。。

左瞳

那人家读完书才干找到好任务啊。蓝领任务不是大家想的那末轻松的。我们公司有些火线保护人员年薪六万多，但实践得手二十几万。但那是人家一年到头不沾家在遥远地域加班加点賺的辛劳钱，比小经理喝着小酒搞办公室政治辛劳多了。

地下的夜叉

唉，年老人愈来愈难买房

妞妞羊

靠本身，99%的年老人曾经不成能靠本身在2E，745买独立的房子了。。。