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本年房价“超乎预期”创下历史新高，但一些郊区和偏僻地域却逆势而上，过来12个月房价中位数“极明显降落”。
REA Group旗下房地产剖析部门PropTrack搜集的数据显示，虽然大少数首府城市的房价每个月都在下跌，但一些郊区的房价中位数在过来一年降落了10%以上。
PropTrack经济学家Anne Flaherty表示，在疫情时期购置需求激增后，房地产市场正在阅历调剂，致使一些郊区“过来12个月呈现十分明显的降落”。
去年房价跌幅最大的是大霍巴特郊区，其中位于塔斯马尼亚首府以东约 25 千米的Carlton在过来12个月内下跌了13.3%。
左近的Dodges Ferry、Sorell和Primrose Sands郊区的房价均同比下跌超越11%，而位于悉尼东南约80千米处的Kurrajong Heights，是塔州之外独一呈现房价大幅下跌的郊区。
Flaherty女士说：“霍巴特确切在过来一年房价大幅下跌的郊区中占据主导位置，我以为其缘由在于，在大盛行时期，霍巴特的表示大幅优于其他地域。”
“大霍巴特及其周边地域的买家需求异常火爆，致使房价下跌十分迅速。
“但是，这是一个较小的城市，从那以后，我们看到需求明显降温，因而买家需求增加。
“再加上高利率的影响，我们就已看到了价钱调剂。”
这类趋向也开端蔓延到澳大利亚的偏僻地域，那里的均匀房价常常更廉价。不外，房价中位数远超百万澳元的地域，在过来12个月里也呈现了价值降落。
“例如，Mullumbimby和Ocean Shores的中位价都超越100万，所以也一样下滑…这些地域在大盛行时期确切表示出色，”Flaherty女士解释道。
“有很多人希望在偏僻地域购房，并搬到了偏僻地域。
“需求如今曾经放缓，因而我们看到，随着买家需求的增加，价钱曾经回落。”
疫情时期房地产购置趋向的逆转以及相干的价钱下跌反应了需求和借贷才能的变化。
“归根结柢，在大盛行时期，这些郊区的购房竞争十分剧烈，买家根本上只是不时进步报价，固然，事先的利率极低，所以人们有更多的借贷才能，”她说。
“如今我们发现竞争不那末剧烈，因而这些地域的房产需求更长的工夫才干出售，并且由于需求低迷，价钱也有所回落。”
2024年房价会持续下跌吗？
阅历了一年的利率上升和生活本钱上升的困扰，全国各地的房价不时下跌。
Flaherty 女士表示，在全国范围内，2023 年房价中位数将下跌5.4%，“到达新的峰值程度”。
这一增长首要是由首府城市房地产需求激增鞭策的，截至11月的12个月内房价下跌了6.5%。比拟之下，乡村地域的房价小幅下跌2.6%。
“过来12个月的状况是，2023年房价超乎预期，”她说。
“我们曾经进行了13次加息，致使借贷才能降落了约 30%。虽然如此，全国范围内的房地产价钱在1月至11月时期仍下跌，与一年前比拟下跌了5%。 ”
Flaherty女士表示，虽然房价下跌，部份郊区的房产价值降落，但几近没有证据标明这与利率上升致使的抵押存款压力加大有甚么关联。
她表示，由于利率与房地产价钱相抵触、经济放和缓人口增长，2024 年房价能够会小幅下跌，但由于供给依然无限，住房需求能够会坚持微弱，从而致使房价下跌。
她说：“房地产价钱随着利率上升而坚持如此微弱的现实标明，买家需求依然十分微弱，而待售房屋的供给却未能与买家需求坚持程度。”
“虽然我们看到许多地域的价钱呈现调剂，但在那些买家需求延续微弱的地域，特别是在我们的大首府城市地域，我们能够会开端看到曾经下跌的地域的价钱上升。
“现实是，寓居需求将致使人们破费愈来愈多的工资来领取住房费用。
“重要的是我们别忘了，不是每一个人都要面对高利率，由于超越40%的房东乃至没有存款。所以，假如他们想出售并再次购置，他们尽占优势位置。”
Flaherty女士表示，即便利率平和，澳大利亚的房地产市场在将来一年也将“韧性十足”，由于新住房的建立速度落后于该国估计的人口增长速度。
“因而，这意味着不管我们面临甚么经济应战，理想是人们需求有中央住。
“到2024年，住房需求将持续支持[高]租金和房价。”
她说，来年确保住房依然担负得起且容易取得的重点是添加在建房产的数量，并使其可供购置或出租。
Flaherty女士说：“从基本上说，我们相对需求放慢开发新住房的速度才干跟上。”
“我们曾经呈现住房充足，并且鉴于我们目前所看到的状况，住房充足仿佛能够会进一步好转。
“归根结柢，添加供给是让住房变得更廉价、更容易取得的独一长时间处理方案。”
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