求教国际卖房

pengjunyan

国际卖房是这类流程吗？

买家付个几万块-而后买家付首付（到监管账户）- 而后卖家就把红本过户？？- 而后银行才拿着这个房去放贷-最初卖家才收到尾款？

我怎么感觉不成思议，房都没有了，拿了几十万首付，剩下房款没有到账，就把title 给人了？  

明天中介又追着我说了半天，我仍是坚持全款付且付了首付能力回去操作。 这给了人家房了，银行不放贷，买家都住进去，再去法院排期打官司？

想一想感觉不成思议，仍是中介在忽悠我， 我说少10万都没问题，全款就出了，但宁肯高10万都不肯意全款，都要存款（接触了几十个所谓买家）是否斟酌我不在国际，出了事我也欠好操作？

谢谢大家指导一下，这房的确是想卖掉的（我这房不在父母所在地，其余人我也不敢信，只能靠本人回去操作）。我家这个是学区房（买家都是理由孩子上学）前几个月有一个说全款的，而后我说我得销假3个月后回去，后果中介就说买家必需当初操作而后要装修才赶得上孩子上学（说不必回国，间接网上就可以买卖，我听完就斟酌一定得回去一趟那种）。。。。。 而后就没音了。

memori

国际中介可托度50%， 不见全款不外户就是

selenameng

谢谢了 ，坚决了不见全款不外户的设法，等有空回去请人简略保护一下先出租算了。

daisy329

2020年刚在北京买过房。
楼主良久没回国了？ 个别户主十分焦急用钱，才会要求全款，并且房价会廉价得多，买家也极少。
绝大部份人是商业存款＋公积金存款，当初国际利率这么低。
学区房是有时间性，买家需求早操作早装修管理退学的，中介没说错。

elissatao

各地流程纷歧样

michelleqinying

假如买家有存款，不少中央是过户后银行才放贷给卖家，假如不承受，那就只能找无存款买家。

yhylj

先是买家付定金，再去银行存款，到位后，卖家拿到全款，才去屋宇核心管理过户。

czj333

网上管理公证，而后拜托你父母去卖不就行-了，钱仍是打到你的账户的，多10w当作给你父母游览也好啊

慢慢来

咱们到澳洲以前也卖了一套学区房。过后的设法和你同样，但愿找到一个能付全款的买家，哪怕少卖些也能够，然而别说全款买家了，连看房子的人都很少，彻底是买家市场，无法下也只能承受要存款的买家。中介说了假如真的遇到银行不放贷这类极端状况，买家是拿不到房本的，更不成能住到你的房子里，把户口迁进去了。然而买卖会失败，会耽搁时间，影响你把房子买给别的卖家。

green727

小红书上有流程，看几篇条记心里就无数了

jrrrclg

刚刚在国际卖了房子，买家先付首付，去银行存款，拿到银行存款批准后才过户，过户几天后银行过款，收齐款项之后交房子钥匙。

vivifish

谢谢大家， 我说下昨天我怎么操作的

我微信上分割这2家中介经理，通知他们把挂着的价钱减少了30万（我看了一圈网上还加了个微信群，发现四周不如我房的都比我要价高20-30完摆布，我这老城区还带着个全新小院可种花种草的），不知道为何明天好几个中介来找我说话，还没时间多聊几句，就告诉减30万，现金可成交，等9月销假回去可操作（我也不急，不行就先出租了）。

anitachu0803

常常回，就是没有卖房教训，原本基本不操心这些事件，搁着就搁着了，但目前糊口的改动致使糊口品质急速降落，得卖掉算了。就怕那1%概率给碰上了，排期上法院拖几年这类事想一想都发寒，我和中介说您也知道我这状况，凡是一点点万一影响到糊口我都无奈接受。