北京卖房扫尾款需求多久？

oyalynn

一个老破小，提价处置掉了，我爱我家去年九月签的合同，离开几个部份：
10%定金已收，
其余（物业交割包管金5万，户口包管金5万，大略40%房价）这些钱付到买方资金监管账户没明确啥意思，是付到我的银行卡里，我能够看到然而不克不及使用吗？
中介让我早点把“京通”下载好，说网上一天就能把手续实现，我感觉不成能。
50%存款金额，网上存款那部份钱是要帮忙买家过户实现，银行收到新的房产证才放贷，过了3-7天买家才收到钱。
真是胆战心惊的。
有无阅历过的同窗说说教训。
先谢了！

daxiniu

物业/户口包管金的意思是买方先将这部份钱汇到中介的资金监管账户中，而后中介帮着买方催促卖房者将物业水电费都结清，户口迁出（这点对学区房特别首要），这些卖房者都实现后，中介会将这部份包管金划转到卖房者的银行账户。（中介会通知你买方的钱曾经抵达资金监管账户，然而你一般为看不到的）

minchong

走正轨中介应该没有问题，咱们是去年六月北京链家过户。买家银行存款那部份是过户后两天到咱们账户上。首付是在监管账户上，是链家的账户，过户当天就到账。咱们物业交割是交钥匙当天办的，户口和过户是一天办的。

rosmarinuswu

谢谢你，那末在我配合管理买家房产证的时分，监管资金应该是到我的账户里了吧

snakebite

谢谢你，看来存款那部份是要等两天的

conchology

广州尾款是等50每天摆布（买家有存款）

mvpzhuang

50天过久了

yujia1122wing

房产证过完户之后还要等50天？万一遇到讹诈骗怎么办？

wx4429977

这个钱就是收到了，也来不了澳洲啊？

wjgwzh

过户后50蠢才收到尾款有点吓人了，我也是刚在广州卖房，过户后7个任务日收到尾款

heidilc

不必吧，几个月前刚回去卖了一套番禺的房子，买家从签署合同到请求存款，先后大略20多天，就整个收到款了

gyconwoo

5月22日签合同，拿了一万定金，八月收齐对方尾款（存款）

adadwoaini

你这个是买家没存款。

feizuo924

有存款，买家在建行存款， 假如没有存款就应该在过户当天收齐尾款。

tyty123456

你这19年卖的房啊，

andyner1983

假如交易单方间接买卖交易房产，这存在一个相互信赖的问题，所以这时候候引入中介，引入“资金监管账户”这个概念。也就是单方都信赖中介，钱先到第三方资金监管账户中。（这和淘宝的流程差未几，你在淘宝上购物，付款之后钱先进入淘宝；等你收到货物点确认之后，你的付款才从淘宝发往卖家）。

这笔钱什么时候从第三方资金监管账户，划转到你的账户，取决于你们详细状况设定的规范。

以户口/物业包管金为例，当买方和中介确认你的相干物业费/采暖费/水电费等曾经结清，户口曾经迁出，那末中介就会将这笔包管金转入你的账户中。

这笔钱什么时候转入你的账户，是看你们现在设定好的前提和后果，在本例中，你“开始配合管理”其实不会让中介将钱打到你账户，他只要见到终究后果都知足，才会让这笔钱从监管账户转入你的账户。