Mel 市核心公寓是租仍是买

jokerteech

恳请专业热情人士倡议：小孩在墨大上学，左近租房一周房钱480.假如购买35万公寓自主，办理年费8000.综合斟酌利息等要素，哪个合算呢？求教如何计算？谢谢。

阅苇 · 发表于 2024-2-23 09:59:00

租房
35万利息1.75万。
480一周，租房收入24，960
-7460
买房，假如没有额定的培修
-8000

echol226 · 发表于 2024-2-23 10:02:25

确定租房划算啊

kawaii_yan · 发表于 2024-2-23 10:10:56

墨尔本市核心的公寓35万？

serena2006 · 发表于 2024-2-23 10:21:45

墨尔本的公寓一定要租啊。当初的利息房钱报答还不如存银行

ericawoo1006 · 发表于 2024-2-23 10:33:36

假如50万，自住一间，分租一间，不知道是不是好点。

Lillian84722 · 发表于 2024-2-23 10:42:49

计算过错
还要算上council fee、 water fee、hot water fee

weiba009 · 发表于 2024-2-23 10:52:15

利息会降，房钱会涨，固然持有的那些费用也会涨

owenleno · 发表于 2024-2-23 11:01:23

热水不知道，物业办理8000刀应该包罗了上述费用吧

tcccl1991 · 发表于 2024-2-23 11:14:35

还有印花税5.5%和律师费

halinlin · 发表于 2024-2-23 11:26:13

naive啊!!!!!

belle-ruc · 发表于 2024-2-23 11:36:57

还要算印花税5.5%+海内买家8% 呢。你买35w的房子，税都够你租2年了

yanmargaret · 发表于 2024-2-23 11:51:56

看来假如即使有初次置业津贴，买了也分歧算，物业办理和特殊培修是个无底洞。

shanshi · 发表于 2024-2-23 12:01:41

不必算了
city公寓不克不及负扣税绝对不克不及投资

cloudling · 发表于 2024-2-23 12:12:06

应该是studio，房间不带固定门窗的那种

winniexiaodan · 发表于 2024-2-23 12:19:11

不包罗，使用部份按账单领取

vivan6627 · 发表于 2024-2-23 12:32:38

最症结的是房价不涨，新公寓能负扣税还能够。比及不克不及负扣税当前公寓绝对劣质资产，50买进，出可能只能46了。有钱人都是买新公寓负扣税几年而后出掉，不成能长期持有公寓投资的。

逆水行舟 · 发表于 2024-2-23 12:36:18

别动手公寓，隔三差五的保护费用不是一点点多？

xt_michelle · 发表于 2024-2-23 12:48:05

已经看过一个房，问中介各项费用，他说大约一年6000到摆布，始终认为是办理费，起初看到合同，算了一下，当年city council fee,水费和物业办理费，加起来的确是那末多。楼主说的应该也是这些加起来8000刀吧。

yafei_82 · 发表于 2024-2-23 12:54:04

不懂就问，市场上那末那末多的公寓出租，都是雷锋吗？

looluo · 发表于 2024-2-23 12:58:11

都是被中介忽悠买公寓的不幸虫

mayacess · 发表于 2024-2-23 13:09:25

新公寓虽热这头亏了，然而负扣税那头回来得多，综合确定仍是赚的，好比一个40万年支出的医生，假如不想方法避税，20万以上部份要上交一半
假如是海内买家买city公寓，根本全是亏的

tangdan021 · 发表于 2024-2-23 13:18:14

聪明的人都会选择租房，除非是那种交税得多的买过去抵点税

cooltacker · 发表于 2024-2-23 13:29:54

已经也这么想过，起初想一想仍是太太平平的租吧。算来算去就是亏，次要是不贬值。物业费的危险太大。

zhangjini · 发表于 2024-2-23 13:42:01

就怕买了卖不出去

violetsurvivor · 发表于 2024-2-23 13:45:35

支出高的新公寓能够负扣税，折旧完了7-10年也就出手了。买2手公寓投资的大部份是接盘侠

young_zhou · 发表于 2024-2-23 13:58:01

之前2.0利率的时分，大略还能够账面不亏。

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